商鋪裝修協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)法人，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及商鋪租賃經(jīng)營資格。甲方現(xiàn)就位于XX市XX區(qū)XX路XX號商鋪的裝修事宜，與乙方達(dá)成合作意向，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以資共同遵守。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理，在XX市擁有多個商業(yè)綜合體項目，具備豐富的商鋪運營經(jīng)驗。本次合作商鋪由甲方通過合法途徑取得所有權(quán)或租賃權(quán)，并計劃用于商業(yè)零售、餐飲或其他經(jīng)營用途。為確保商鋪符合經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)，甲方委托乙方提供專業(yè)的裝修服務(wù)，包括但不限于室內(nèi)設(shè)計、施工管理及材料采購等。甲方在合同簽訂前已對商鋪現(xiàn)狀進行充分勘察，確認(rèn)其結(jié)構(gòu)安全且具備裝修條件，同時已取得相關(guān)施工許可及消防審批（如適用）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方為專業(yè)從事商業(yè)空間裝修設(shè)計及施工的企業(yè)法人，持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的裝修資質(zhì)證書，具備豐富的商業(yè)店鋪裝修案例及項目管理經(jīng)驗。乙方同意接受甲方委托，按照本合同約定完成商鋪裝修工作。

乙方在商業(yè)裝修領(lǐng)域擁有十年以上行業(yè)積累，服務(wù)客戶涵蓋大型連鎖品牌、本土零售企業(yè)及金融機構(gòu)等，擅長快節(jié)奏、高標(biāo)準(zhǔn)的項目執(zhí)行。公司配備專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計團隊、施工隊伍及質(zhì)量監(jiān)理體系，能夠提供從概念設(shè)計到竣工驗收的全流程服務(wù)。針對本次合作項目，乙方已組建專項項目組，核心成員包括注冊建筑師、結(jié)構(gòu)工程師及項目經(jīng)理各一名，確保裝修方案既符合美學(xué)要求又滿足安全規(guī)范。此外，乙方承諾使用環(huán)保認(rèn)證的裝修材料，并嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于消防、環(huán)保及施工安全的法律法規(guī)。

雙方合作背景與前提條件：

本合同項下的商鋪位于XX市XX區(qū)核心商業(yè)圈，周邊聚集多家知名品牌門店及大型購物中心，日均客流量達(dá)XX萬人次，具備優(yōu)越的地理位置及商業(yè)潛力。甲方基于對市場前景的判斷及自身經(jīng)營戰(zhàn)略規(guī)劃，決定對商鋪進行升級改造以提升品牌形象及經(jīng)營效益。甲方在談判過程中已向乙方披露商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同（如適用）及基礎(chǔ)工程資料，乙方亦已實地勘測并評估了裝修難度及成本。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作前提：

（1）甲方保證其對合作商鋪擁有合法處分權(quán)或租賃權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵影響裝修施工；

（2）乙方承諾提供的裝修方案及施工質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，并符合甲方提出的個性化設(shè)計要求；

（3）雙方共同確認(rèn)的裝修預(yù)算暫定為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），最終以雙方確認(rèn)的施工圖紙及報價單為準(zhǔn)；

（4）裝修工程應(yīng)在不影響商鋪正常招商或試營業(yè)的前提下分階段實施，具體進度安排由雙方另行簽署補充協(xié)議約定。

本章節(jié)內(nèi)容為后續(xù)條款的執(zhí)行基礎(chǔ)，明確了合作雙方的身份資質(zhì)、合作動機及項目基礎(chǔ)條件，為合同后續(xù)關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價款支付、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等條款的約定提供了邏輯支撐。當(dāng)事人信息的真實性及完整性直接影響合同效力，雙方應(yīng)確保所提供資料無虛假陳述。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號商鋪的裝修事宜的權(quán)利義務(wù)，確保商鋪按照甲方的要求完成裝修，達(dá)到預(yù)定經(jīng)營條件。合同范圍包括但不限于：

1.商鋪現(xiàn)狀勘察與評估；

2.室內(nèi)設(shè)計方案的制定與確認(rèn)；

3.裝修施工的與管理；

4.裝飾材料的選擇與采購；

5.消防、環(huán)保等專項工程的處理；

6.工程質(zhì)量驗收與結(jié)算。

具體裝修內(nèi)容涵蓋地面鋪設(shè)、墻面處理、天花吊頂、水電改造、門窗安裝、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施以及特色裝飾等，詳細(xì)施工項目以雙方最終確認(rèn)的施工圖紙及報價單為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“商鋪”指本合同項下位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)用房；

2.“裝修方案”指經(jīng)甲方書面確認(rèn)的包含設(shè)計理念、施工工藝、材料規(guī)格及工程量的圖紙文件；

3.“工程款”指甲方按照合同約定向乙方支付的用于裝修施工及材料的款項；

4.“竣工驗收”指由甲方相關(guān)單位對裝修工程是否符合合同約定進行的最終檢查；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或行政處罰。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的裝修方案及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，并有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)隨時查看施工記錄及材料樣品，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)按時向乙方提供商鋪的原始圖紙及基礎(chǔ)資料，并確保其真實性。若因甲方提供資料錯誤導(dǎo)致裝修問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時支付工程款，每期付款應(yīng)在前一期工程驗收合格后XX日內(nèi)完成。甲方逾期付款應(yīng)按日向乙方支付未付金額XX%的違約金。

（4）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方對接，處理裝修過程中的協(xié)調(diào)事宜。甲方變更聯(lián)系人應(yīng)提前XX日書面通知乙方。

（5）甲方應(yīng)確保裝修施工區(qū)域周邊的市政條件滿足施工要求，如水電接入點、垃圾清運通道等。若因市政設(shè)施原因延誤工期，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)在裝修前辦理相關(guān)施工許可及消防審批手續(xù)（如適用），并承擔(dān)辦理費用。裝修完成后，甲方負(fù)責(zé)辦理竣工驗收及備案手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照合同約定完成商鋪裝修，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配備專業(yè)的設(shè)計師和項目經(jīng)理，全程負(fù)責(zé)工程實施。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于提供施工用水用電、清理施工場地等。若甲方未按要求配合，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照確認(rèn)的裝修方案施工，任何設(shè)計變更需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。乙方應(yīng)保留施工過程中的所有隱蔽工程記錄及材料樣品，以備查驗。

（4）乙方應(yīng)采用環(huán)保認(rèn)證的裝修材料，并保證材料質(zhì)量符合合同約定。若因材料問題導(dǎo)致返工，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費用并相應(yīng)縮短工期。

（5）乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，施工人員必須佩戴安全防護用品。因乙方管理疏忽造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償。

（6）乙方應(yīng)按時提交階段性驗收報告及結(jié)算資料，甲方應(yīng)在收到資料后XX日內(nèi)完成審核?？⒐を炇蘸细窈?，乙方應(yīng)提供為期XX年的保修服務(wù)，包括但不限于防水、水電線路、結(jié)構(gòu)性問題等。

（7）乙方有權(quán)要求甲方支付合理的工程進度款，但需提供已完成工程的進度證明及費用清單。甲方有權(quán)委托第三方監(jiān)理機構(gòu)對工程進行監(jiān)督，監(jiān)理費用由甲方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)在裝修過程中遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，包括噪音管制、交通管制等。若因乙方違規(guī)操作受到行政處罰，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

本條款詳細(xì)界定了雙方在商鋪裝修過程中的具體職責(zé)，甲方的主要義務(wù)是提供配合與付款，乙方的主要義務(wù)是保質(zhì)保量完成施工。雙方權(quán)利義務(wù)的明確有助于減少合同履行中的爭議，確保項目順利推進。

第四條價格與支付條件

本合同項下商鋪裝修的總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），該價格包含但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤以及合同約定的其他費用。該價格為固定總價，除合同另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，任何情況下均不得調(diào)整。

付款方式及時間安排如下：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)工程驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；

（3）主體裝修工程驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；

（4）竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；

（5）剩余XX%的尾款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），在竣工驗收合格后XX年內(nèi)，由甲方根據(jù)乙方提交的保修期滿確認(rèn)函一次性支付。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶信息應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此造成的延遲付款不視為違約。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至商鋪裝修工程竣工驗收合格并完成結(jié)算支付之日止。

2.商鋪裝修工程總工期為XX日歷天，自乙方收到甲方支付的預(yù)付款且正式進場施工之日起計算。若遇法定節(jié)假日或休息日，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）設(shè)計方案提交確認(rèn)：合同簽訂后XX日內(nèi)；

（2）施工圖紙深化：設(shè)計方案確認(rèn)后XX日內(nèi)；

（3）正式進場施工：圖紙深化完成且預(yù)付款到賬后XX日內(nèi)；

（4）中期驗收：主體工程完成XX日內(nèi)；

（5）竣工驗收：工程總工期屆滿前XX日；

（6）結(jié)算審計：竣工驗收合格后XX日內(nèi)完成。

4.若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。乙方不得以任何理由擅自延長工期，否則應(yīng)按日向甲方支付合同總價款XX%的違約金。

5.任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金，并承擔(dān)由此造成的實際損失。若損失難以計算，則違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于合同總價款的XX%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲責(zé)任：甲方未按本合同第四條約定支付任何期款項的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的費用及合同總價款XX%的違約金。

（2）配合義務(wù)缺失責(zé)任：因甲方未及時提供施工條件、資料或未配合完成相關(guān)審批導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，且乙方因此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)。

（3）虛假陳述責(zé)任：若甲方在合同簽訂前隱瞞商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛或存在其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于工程款損失、訴訟費、律師費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量缺陷責(zé)任：裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題經(jīng)竣工驗收不合格的，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成返工修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)按修復(fù)費用XX%向甲方支付違約金。

（2）工期延誤責(zé)任：除不可抗力或甲方原因外，乙方未按本合同第五條約定完成各階段工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，違約金上限不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金，且乙方不得要求返還已收工程款。

（3）材料使用違規(guī)責(zé)任：若乙方使用非合同約定或不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)全部費用，同時按材料總價的XX%向甲方支付違約金。

（4）安全事故責(zé)任：因乙方施工管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失、行政處罰等），且甲方有權(quán)解除合同，已付工程款不予退還。

3.解除合同責(zé)任：任何一方單方面解除合同的，除本合同另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。解除合同后，乙方應(yīng)妥善拆除已完成的裝修工程（費用由責(zé)任方承擔(dān)），并返還甲方支付的全部款項。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同，已延誤的工期相應(yīng)順延。

5.緊急補救責(zé)任：若出現(xiàn)危及公共利益或甲方財產(chǎn)安全的緊急情況，乙方應(yīng)立即采取補救措施，費用由責(zé)任方承擔(dān)。若乙方未及時補救導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)承擔(dān)擴大部分的賠償責(zé)任。

本條款通過量化違約金標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)化違約情形及明確責(zé)任承擔(dān)方式，構(gòu)建了完整的違約責(zé)任體系，既保障了守約方的合法權(quán)益，也為合同履行提供了明確的預(yù)期管理機制。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上決定是否解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，乙方應(yīng)退還未使用的材料成本及預(yù)付款（如有）。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已延誤的工期可相應(yīng)順延。因不可抗力造成的額外費用（如人員安置、設(shè)備轉(zhuǎn)移等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，若無明確約定，則由各自承擔(dān)。

5.不可歸責(zé)性：本合同不可抗力條款的約定，不影響任何一方依據(jù)法律法規(guī)或本合同約定主張權(quán)利，亦不免除因?qū)Ψ竭`約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任（非由不可抗力引起）。

本條款旨在通過明確定義不可抗力范圍、規(guī)范通知程序及約定責(zé)任減免機制，合理分配風(fēng)險，確保合同在極端情況下仍能有序處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁選擇：雙方在簽訂本合同前已書面確認(rèn)選擇上述第XX種爭議解決方式。任何一方不得未經(jīng)對方書面同意單方面變更爭議解決方式。

3.仲裁/訴訟程序：選定仲裁方式的，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地；選定訴訟方式的，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。仲裁或訴訟過程中，任何一方不得采取可能損害對方利益的措施（如另行起訴、強制執(zhí)行等），但法律規(guī)定的除外。

4.證據(jù)保全：若爭議涉及工程資料、往來函件等證據(jù)滅失風(fēng)險，任何一方可申請仲裁庭或法院進行證據(jù)保全，費用由申請方承擔(dān)。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，以減少爭議帶來的實際損失。

本條款通過明確爭議解決路徑、細(xì)化程序要求及約定期間內(nèi)的合作義務(wù)，旨在通過高效、專業(yè)的爭議處理機制保障雙方合法權(quán)益，維護商鋪裝修項目的整體穩(wěn)定性。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同約定相抵觸。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事任何違法違規(guī)活動。

6.轉(zhuǎn)讓