協(xié)商土地的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方成立于20XX年XX月XX日，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理為主營業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)。公司注冊資本人民幣XX億元，擁有豐富的土地開發(fā)經(jīng)驗和完善的產(chǎn)業(yè)鏈布局。近年來，甲方在XX地區(qū)成功開發(fā)了多個高端住宅及商業(yè)項目，市場口碑良好，具備較強的資金實力和項目運營能力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方經(jīng)內(nèi)部決策，擬通過協(xié)商方式獲取某地塊的使用權(quán)或所有權(quán)，以用于后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)或商業(yè)運營項目。

在本協(xié)議簽署前，甲方已對目標(biāo)土地（以下簡稱“標(biāo)的土地”）進行了初步盡職，并了解到該地塊位于XX市XX區(qū)XX街道，土地面積約為XX畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體。基于對該地塊的潛在價值評估，甲方與乙方達成初步合作意向，雙方同意通過本協(xié)議明確合作的具體條款，以促成標(biāo)的土地的轉(zhuǎn)讓、租賃或委托開發(fā)等合作模式。甲方的合作需求主要包括：一是確保標(biāo)的土地的權(quán)屬清晰、無法律瑕疵；二是通過合法合規(guī)的程序完成土地交易或租賃手續(xù)；三是保障項目開發(fā)期間的穩(wěn)定運營。

為推動合作順利進行，甲方承諾在本協(xié)議生效后，將按照約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付土地價款、提供必要的項目支持以及配合乙方完成相關(guān)審批流程。同時，甲方將指定專人負責(zé)本協(xié)議的執(zhí)行，確保所有條款得到有效落實。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地投資集團有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方成立于20XX年XX月XX日，是一家專注于土地投資、開發(fā)及運營的專業(yè)企業(yè)，公司注冊資本人民幣XX億元。乙方在土地資源整合、項目規(guī)劃及市場運營方面擁有豐富的經(jīng)驗，曾成功主導(dǎo)多個大型商業(yè)及住宅項目的開發(fā)，與政府相關(guān)部門建立了良好的合作關(guān)系。目前，乙方持有大量待開發(fā)土地資源，并計劃通過合作方式盤活部分土地資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。

在本協(xié)議簽署前，乙方已對標(biāo)的土地進行了全面評估，確認該地塊具備良好的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Γ舷嚓P(guān)規(guī)劃要求。基于乙方的資產(chǎn)優(yōu)化需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本協(xié)議為框架，明確標(biāo)的土地的合作模式及具體條款。乙方的合作目標(biāo)主要包括：一是通過合作實現(xiàn)土地資源的有效利用；二是確保土地交易或租賃過程的合法合規(guī)；三是獲得穩(wěn)定的投資回報。

為保障合作順利進行，乙方承諾在本協(xié)議生效后，將積極配合甲方完成標(biāo)的土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、審批備案等手續(xù)，并提供必要的法律及技術(shù)支持。同時，乙方將指定專人負責(zé)本協(xié)議的執(zhí)行，確保所有條款得到有效落實。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，確認本協(xié)議的簽訂背景及合作前提如下：

（1）標(biāo)的土地的基本情況：位于XX市XX區(qū)XX街道，土地面積約為XX畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體。該地塊已獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃許可，具備開發(fā)條件。

（2）合作模式：雙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，通過土地轉(zhuǎn)讓、租賃或委托開發(fā)等方式完成合作，具體模式由雙方另行協(xié)商確定。

（3）合作基礎(chǔ)：甲方具備較強的資金實力和項目運營能力，乙方擁有豐富的土地資源和開發(fā)經(jīng)驗，雙方合作能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢互補，達成共贏。

（4）法律依據(jù)：本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合作行為的合法性。

基于上述背景及前提，雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，進一步明確合作的具體內(nèi)容，并共同推動標(biāo)的土地的后續(xù)開發(fā)或運營工作。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將本著合作共贏的原則，共同推進項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就標(biāo)的土地（以下簡稱“標(biāo)的土地”）的合作意向及具體安排，通過協(xié)商確定標(biāo)的土地的轉(zhuǎn)讓、租賃或委托開發(fā)等合作模式，并規(guī)定雙方在合作過程中應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的土地的基本情況、合作模式的選擇與約定、土地價款的支付或租金的繳納方式、項目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方希望通過本協(xié)議的簽訂，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動標(biāo)的土地的合理開發(fā)利用，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）標(biāo)的土地：指位于XX市XX區(qū)XX街道，土地面積約為XX畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體的地塊。

（2）土地價款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地轉(zhuǎn)讓款或土地租金。

（3）合作模式：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定選擇的土地合作方式，包括土地轉(zhuǎn)讓、土地租賃或土地委托開發(fā)等。

（4）項目開發(fā)：指對標(biāo)的土地進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、商業(yè)運營等活動的總稱。

（5）政府相關(guān)部門：指對本協(xié)議標(biāo)的土地的開發(fā)利用具有審批和管理權(quán)限的政府部門，包括但不限于自然資源和規(guī)劃部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門等。

（6）協(xié)議生效日：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

①甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件及其他必要文件，并確保其真實、有效、合法。

②甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)的情況，并對乙方的行為提出合理化建議。

③甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的土地的審批、備案等手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。

④甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地價款或要求乙方支付土地租金。

⑤甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行完畢后，將標(biāo)的土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至甲方名下，或按照本協(xié)議約定享有標(biāo)的土地的租賃權(quán)。

（2）甲方的義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付土地價款或土地租金，并確保資金來源合法合規(guī)。

②甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行標(biāo)的土地的開發(fā)或運營義務(wù)，并確保項目符合相關(guān)規(guī)劃要求。

③甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的土地的審批、備案等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

④甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)地使用標(biāo)的土地，并承擔(dān)因甲方違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。

⑤甲方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，按照本協(xié)議約定將標(biāo)的土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至甲方名下，或停止支付土地租金并享有標(biāo)的土地的租賃權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額支付土地價款或土地租金。

②乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目支持，包括但不限于資金、技術(shù)、人才等方面的支持。

③乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在本協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)的情況，并對甲方的行為提出合理化建議。

④乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的土地的審批、備案等手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

⑤乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行完畢后，將標(biāo)的土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至甲方名下，或按照本協(xié)議約定享有標(biāo)的土地的租賃權(quán)。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付土地價款或土地租金，并確保資金來源合法合規(guī)。

②乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件及其他必要文件，并確保其真實、有效、合法。

③乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的土地的審批、備案等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

④乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)地使用標(biāo)的土地，并承擔(dān)因乙方違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。

⑤乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，按照本協(xié)議約定將標(biāo)的土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至甲方名下，或停止支付土地租金并享有標(biāo)的土地的租賃權(quán)。

⑥乙方應(yīng)確保標(biāo)的土地在合作期間無任何法律糾紛或權(quán)利爭議，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

⑦乙方應(yīng)配合甲方進行項目開發(fā)，提供必要的場地、設(shè)施、設(shè)備等資源，并確保項目開發(fā)的順利進行。

⑧乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保守甲方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露甲方的商業(yè)信息。

⑨乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，將標(biāo)的土地恢復(fù)至符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，并確保甲方能夠順利使用標(biāo)的土地。

⑩乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合政府相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督，并承擔(dān)因乙方不配合導(dǎo)致的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的土地的價格及支付條件達成如下約定：

（1）土地價款：標(biāo)的土地的總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）。該價格包含但不限于標(biāo)的土地的轉(zhuǎn)讓費、相關(guān)稅費及乙方為促成本次交易所發(fā)生的合理費用。

（2）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將土地價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地投資集團有限公司

賬號：XXXXXX

（3）支付時間：

①預(yù)付款：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付土地價款總額的XX%（即人民幣XXXX萬元）作為預(yù)付款。

②尾款：標(biāo)的土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦結(jié)之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的土地價款。

甲方應(yīng)按照約定的時間和金額足額支付土地價款，任何延遲支付均視為違約，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金利率按每日萬分之五計算。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的土地價款后，按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件、配合完成審批手續(xù)等。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦結(jié)或土地租賃期滿且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

①盡職期：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)對標(biāo)的土地進行盡職，并出具報告。

②協(xié)議簽署期：雙方應(yīng)在達成一致意見后XX日內(nèi)正式簽署本協(xié)議。

③預(yù)付款支付期：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

④尾款支付期：標(biāo)的土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦結(jié)之日起XX日內(nèi)。

⑤審批辦理期：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后XX日內(nèi)啟動標(biāo)的土地的審批、備案等手續(xù)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后積極配合提供所需文件。

⑥權(quán)屬轉(zhuǎn)移期：相關(guān)審批手續(xù)辦結(jié)后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成標(biāo)的土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，均視為違約，另一方有權(quán)要求其限期履行，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條的約定追究違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條的約定按時足額支付土地價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易所投入的費用、標(biāo)的土地的增值損失等。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條的約定配合乙方完成標(biāo)的土地的審批、備案等手續(xù)，導(dǎo)致項目開發(fā)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方在項目開發(fā)過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條的約定按時足額支付土地價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第五條的約定提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件或其他必要文件，或提供虛假文件，導(dǎo)致甲方無法按時完成交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方完成標(biāo)的土地的審批、備案等手續(xù)，導(dǎo)致項目開發(fā)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在項目開發(fā)過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金不得超過造成損失的百分之三十。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

5.爭議解決與違約執(zhí)行：

若發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求違約方履行義務(wù)并賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方共同評估不可抗力的影響及后果。

3.協(xié)商：雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后，本著誠實信用的原則，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)書面確認，并作為本協(xié)議的補充部分。

4.責(zé)任免除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系，包括但不限于土地價款的退還、已投入資金的結(jié)算等。

5.通知義務(wù)：若一方在不可抗力影響期間仍繼續(xù)履行本協(xié)議，則視為其已克服不可抗力的影響，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力的持續(xù)：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并應(yīng)對方在不可抗力期間所遭受的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議的履行過程中，若雙方發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負責(zé)協(xié)商，并積極尋求達成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認后具有約束力。

3.仲裁：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方均不選擇仲裁，且在協(xié)議中未約定其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。

5.優(yōu)先方式：雙方同意，在爭議解決方式上，優(yōu)先選擇協(xié)商，其次選擇調(diào)解，最后選擇仲裁或訴訟。仲裁或訴訟前，雙方仍應(yīng)盡力通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。

6.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自己的主張。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有與本協(xié)議有關(guān)的爭議均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過信函發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）標(biāo)的土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦結(jié)或土地租賃期滿且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等c