裝修拆墻協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方所持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋進(jìn)行裝修拆墻事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則簽訂。甲方因房屋改造需求，委托乙方提供專業(yè)的拆墻服務(wù)，乙方同意接受委托并完成相關(guān)工作。雙方基于對(duì)房屋現(xiàn)狀及改造方案的充分了解，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，以甲方提供房屋使用權(quán)的許可、乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)及作業(yè)能力為基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保拆墻工作符合相關(guān)安全及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議內(nèi)容涉及的費(fèi)用結(jié)算、工期安排、違約責(zé)任等均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，保障裝修拆墻工作的順利進(jìn)行，并共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋拆墻工作中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆墻工作按照甲方的需求和安全標(biāo)準(zhǔn)順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方提供的拆墻方案，對(duì)指定房屋內(nèi)的承重墻及非承重墻進(jìn)行拆除；拆除過程中產(chǎn)生的垃圾清理；確保施工安全，遵守相關(guān)建筑安全規(guī)范；提供必要的施工便利條件；按時(shí)完成拆墻工作并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)圍繞上述范圍展開合作，確保拆墻工作符合協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。

第二條定義

1.“承重墻”指房屋結(jié)構(gòu)中承擔(dān)主要荷載的墻體，其拆除需經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估并取得相關(guān)部門許可。

2.“非承重墻”指不承擔(dān)主要荷載的墻體，其拆除需符合甲方設(shè)計(jì)要求并確保結(jié)構(gòu)安全。

3.“施工方案”指甲方提供的拆墻具體方案，包括拆除位置、范圍及安全措施等內(nèi)容。

4.“垃圾清理”指拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾的清運(yùn)及分類處理。

5.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指拆墻工作需達(dá)到的平整度、垂直度及安全驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照約定的施工方案及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆墻工作，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋結(jié)構(gòu)圖紙及拆墻方案，并確保方案的合法性，如需相關(guān)部門審批，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。

(3)甲方應(yīng)提前告知乙方施工時(shí)間及具體拆墻范圍，確保乙方能夠合理安排作業(yè)計(jì)劃。

(4)甲方有義務(wù)為乙方提供必要的施工便利條件，包括施工通道、臨時(shí)堆放場地等，并協(xié)調(diào)解決施工過程中可能遇到的與第三方相關(guān)的障礙問題。

(5)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方拆墻費(fèi)用，如有額外費(fèi)用（如垃圾清運(yùn)超出范圍），經(jīng)雙方協(xié)商后由甲方承擔(dān)。

(6)甲方應(yīng)確保拆墻工作不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)造成永久性損害，如因甲方原因?qū)е陆Y(jié)構(gòu)受損，甲方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供清晰的拆墻方案及必要的施工條件，如甲方未按要求提供，乙方有權(quán)暫停施工并要求甲方限期整改。

(2)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，并按照國家及地方安全規(guī)范進(jìn)行拆墻作業(yè)，確保施工人員安全及周圍環(huán)境安全。

(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的施工方案進(jìn)行拆墻，如需調(diào)整方案（如發(fā)現(xiàn)承重墻），需及時(shí)通知甲方并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。

(4)乙方負(fù)責(zé)拆除過程中所有垃圾的臨時(shí)堆放及分類，并按照約定時(shí)間清運(yùn)至指定地點(diǎn)，如需甲方承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

(5)乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工設(shè)備及安全防護(hù)用品，并確保施工質(zhì)量，拆墻完成后應(yīng)清理現(xiàn)場，確保無安全隱患及遺留垃圾。

(6)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度，不得擅自變更施工時(shí)間或擴(kuò)大拆墻范圍，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)配備應(yīng)急處理措施，如遇突發(fā)情況（如墻體結(jié)構(gòu)復(fù)雜導(dǎo)致拆除難度增加），應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方并共同商定解決方案。

(8)乙方應(yīng)提供拆墻完成后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行安全驗(yàn)收，確保拆墻工作符合法律法規(guī)及協(xié)議約定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的拆墻服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含但不限于拆墻作業(yè)、垃圾清理（指協(xié)議約定范圍內(nèi)的初步清理）及乙方為完成本協(xié)議約定工作所產(chǎn)生的一切直接費(fèi)用。

2.價(jià)格構(gòu)成：具體費(fèi)用已根據(jù)甲方提供的拆墻方案及乙方報(bào)價(jià)確定，詳細(xì)費(fèi)用清單作為本協(xié)議附件一。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付拆墻服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

4.支付時(shí)間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元），作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)開始施工準(zhǔn)備工作。

(2)進(jìn)度款：拆墻工作完成XX%后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元）。甲方以乙方提供的已完成工作量確認(rèn)單及發(fā)票為支付依據(jù)。

(3)尾款：所有拆墻工作及垃圾清理完畢并通過甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元）。乙方需提供完整的結(jié)算單據(jù)及驗(yàn)收文件。

5.費(fèi)用調(diào)整：如因甲方原因?qū)е虏饓Ψ桨钢卮笞兏蛟黾宇~外工作內(nèi)容（如發(fā)現(xiàn)需保護(hù)的結(jié)構(gòu)部件而需暫?；虿捎酶踩牟鸪绞剑?，產(chǎn)生的額外費(fèi)用經(jīng)甲方確認(rèn)后，應(yīng)由甲方承擔(dān)，并在原定支付節(jié)點(diǎn)或雙方另行協(xié)商的期限內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至所有拆墻工作完成并通過甲方最終驗(yàn)收之日止。

2.主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)開工日期：乙方收到甲方支付的全部預(yù)付款后X日內(nèi)開始施工，具體開工日為XX年XX月XX日。

(2)工期：自開工之日起，預(yù)計(jì)X日內(nèi)完成全部拆墻工作及垃圾初步清理。

(3)驗(yàn)收期：拆墻工作完成后X日內(nèi)，甲乙雙方及/或甲方委托的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)拆墻質(zhì)量及安全進(jìn)行驗(yàn)收。

(4)支付尾款：驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付尾款。

3.工期順延：如遇以下情況，經(jīng)甲方書面確認(rèn)，工期可相應(yīng)順延：

(1)非乙方原因?qū)е碌恼苤?、停水停電、道路中斷等不可抗力因素?/p>

(2)甲方未按時(shí)提供必要的施工條件或圖紙資料導(dǎo)致乙方無法正常施工。

(3)因甲方要求的設(shè)計(jì)變更或工程量增加。

(4)遭遇無法預(yù)見的技術(shù)難題，經(jīng)乙方專業(yè)判斷確需額外時(shí)間解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%（年利率或雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失（包括但不限于乙方已投入的成本、甲方應(yīng)支付的費(fèi)用及市場溢價(jià)損失）。

(2)未提供必要施工條件或資料：導(dǎo)致乙方停工超過X日的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)XX%的違約金，并賠償乙方停工期間的合理損失。

(3)無故拒絕或拖延驗(yàn)收：如甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收超過X日，視為驗(yàn)收合格，甲方仍需支付尾款及相應(yīng)違約金。乙方保留向甲方主張逾期付款違約金的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按約定工期完工：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并賠償損失。

(2)施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：拆墻完成后經(jīng)甲方或第三方驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)修復(fù)至約定標(biāo)準(zhǔn)。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方再次修復(fù)、減少價(jià)款或解除協(xié)議。因此造成的損失由乙方承擔(dān)。

(3)存在安全隱患或擅自擴(kuò)大工程范圍：如因乙方施工不當(dāng)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)安全受損或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任，并支付合同總價(jià)XX%的違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方返還已付款項(xiàng)。

(4)垃圾未按規(guī)定清理：如乙方未按時(shí)清運(yùn)垃圾導(dǎo)致產(chǎn)生罰款或影響甲方后續(xù)使用，全部責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按垃圾未清理天數(shù)每逾期一日支付XX%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，應(yīng)立即通知對(duì)方并提供有效證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

4.緊急情況處理：若一方違約行為危及房屋安全或第三方權(quán)益，守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為并采取補(bǔ)救措施，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及后果。

5.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于工程款、修復(fù)費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，但賠償總額不超過本協(xié)議約定的最高違約金限額。

6.協(xié)商解決：雙方發(fā)生違約情形時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，不得故意擴(kuò)大損失。

4.協(xié)議終止：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.不可免除責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠或乙方應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任（如施工期間意外傷害）仍由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

6.證明要求：不可抗力證明需經(jīng)對(duì)方書面認(rèn)可或由有權(quán)機(jī)構(gòu)出具，否則不免除違約責(zé)任。雙方均有義務(wù)配合對(duì)方核實(shí)不可抗力事件的性質(zhì)及影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度，就本協(xié)議履行中發(fā)生的爭議，首先通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，可共同向有管轄權(quán)的建設(shè)行政主管部門或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方有約定直接仲裁的，應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會(huì)（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟：如未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書面文件、往來溝通記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、損失清單等。提交給仲裁或法院的證據(jù)需真實(shí)、完整、合法。

6.專屬管轄：除本條另有約定外，所有爭議均由協(xié)議履行地法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議在非約定地點(diǎn)提起訴訟或仲裁。

7.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋權(quán)歸雙方共有。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面遞交）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在任何時(shí)候均可通過書面通知終止本協(xié)議，但乙方已完成的合格工作仍應(yīng)獲得相應(yīng)報(bào)酬，甲方應(yīng)結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)返還屬于對(duì)方的財(cái)產(chǎn)或資料，并遵守保密義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價(jià)格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

8.合法性：雙方保證其履行本協(xié)議的行為符合所有適用法律、法規(guī)及政策要求，如因一方違法行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行，另一方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

9.獨(dú)立履行：除協(xié)議明確約定外，任何一方均應(yīng)根據(jù)自身情況獨(dú)立履行義務(wù)，不受第三方行為影響。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

(1)附件一：拆墻方案及報(bào)價(jià)明細(xì)表；

(2)附件二：施工區(qū)域房屋結(jié)構(gòu)圖（標(biāo)明拆墻范圍）；

(3)附件三：安全施工規(guī)范及應(yīng)急預(yù)案；

所有附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方施工應(yīng)嚴(yán)格遵循《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）、《建筑工程綠色施工評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50640）等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方特定要求。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅等），甲方支付的款項(xiàng)已包含乙方應(yīng)繳稅金。如甲方需乙方