住房租住協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）

138-1234-5678（手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)XX公寓3單元501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（自然人）

乙方聯(lián)系方式工作電話）

139-8765-4321（手機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本住房租住協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李華于2023年10月26日簽訂。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法享有其名下位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室的房屋所有權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將上述房屋出租給乙方李華使用。乙方作為自然人，根據(jù)自身需求，自愿承租甲方所提供的房屋，并承諾按照本協(xié)議約定的條款和條件支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并妥善使用房屋。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對(duì)房屋基本情況、租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等核心內(nèi)容的充分了解和確認(rèn)，旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議的各項(xiàng)條款，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方均確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并自愿接受本協(xié)議的各項(xiàng)約定，并承諾全面履行協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力，完全有權(quán)簽訂并履行本協(xié)議。雙方均確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已仔細(xì)閱讀并充分理解本協(xié)議的全部條款，包括但不限于當(dāng)事人信息、協(xié)議簡(jiǎn)介、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款及附則等內(nèi)容，并自愿接受本協(xié)議的約束。本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的共同認(rèn)知和對(duì)租賃行為的共同預(yù)期，雙方均承諾將嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)良好的租賃秩序，確保房屋租賃活動(dòng)的安全、穩(wěn)定和高效。雙方均確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已就房屋的基本情況、租賃期限、租金支付方式、押金繳納方式、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等核心內(nèi)容達(dá)成一致，并自愿接受本協(xié)議的各項(xiàng)約定。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力，完全有權(quán)簽訂并履行本協(xié)議。雙方均確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已仔細(xì)閱讀并充分理解本協(xié)議的全部條款，包括但不限于當(dāng)事人信息、協(xié)議簡(jiǎn)介、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款及附則等內(nèi)容，并自愿接受本協(xié)議的約束。本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的共同認(rèn)知和對(duì)租賃行為的共同預(yù)期，雙方均承諾將嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)良好的租賃秩序，確保房屋租賃活動(dòng)的安全、穩(wěn)定和高效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方承租該房屋并支付租金等相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋交付與返還狀態(tài)、水電氣等費(fèi)用的承擔(dān)、房屋維修責(zé)任劃分、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理、爭(zhēng)議解決方式以及其他與房屋租賃相關(guān)的約定。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范、和諧的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃房屋得到妥善使用和維護(hù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃房屋”指甲方出租給乙方的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室的房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃房屋的時(shí)間段，自本協(xié)議生效之日起至約定日期止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行，在租賃開始前向甲方繳納的一定數(shù)額的金錢。

“房屋交付狀態(tài)”指本協(xié)議簽訂時(shí)租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況。

“房屋返還狀態(tài)”指租賃期限屆滿時(shí)，乙方返還租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議”指本協(xié)議履行過程中雙方產(chǎn)生的任何糾紛或爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)確保租賃房屋的合法所有權(quán)，并有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋在交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議的約定。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修，確保房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，如房屋登記、備案等。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃房屋，但應(yīng)提前通知乙方，并按照本協(xié)議約定辦理房屋返還手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維修服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方開具相應(yīng)的收款憑證。

（3）乙方應(yīng)妥善使用租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間租賃房屋內(nèi)發(fā)生的水、電、氣等費(fèi)用的支付責(zé)任，并應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。

（7）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時(shí)返還租賃房屋，并應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)與交付時(shí)一致或經(jīng)甲方同意的變更。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，如房屋登記、備案等。

（9）乙方應(yīng)保證在租賃期間租賃房屋內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后要求甲方繼續(xù)出租租賃房屋，如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。租金采用押一付三的方式支付，即乙方應(yīng)在每季度開始前一次性支付該季度三個(gè)月的租金。首期租金及押金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)在每季度開始前七日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬號(hào)：622202********12345678；戶名：張明。乙方支付租金應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，并應(yīng)保留付款憑證。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自2023年11月1日起至2026年10月31日止，共計(jì)三年。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。租賃期限屆滿后，如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿之日將租賃房屋返還給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方返還租賃房屋之日起十五日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并結(jié)清乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)。任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并按月租金的兩倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）甲方未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，乙方有權(quán)要求甲方立即進(jìn)行維修，并賠償因此給乙方造成的損失。

（3）甲方擅自提前收回租賃房屋的，應(yīng)按月租金的三倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及押金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按月租金的三倍向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（3）乙方未按本協(xié)議約定返還租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃房屋，并要求乙方支付全部租金及押金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（4）乙方在租賃期間損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)的，應(yīng)立即停止違法行為，并按月租金的五倍向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

5.違約責(zé)任的追究：任何一方違約的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.通知義務(wù)：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

5.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

6.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已支付但尚未使用的租金應(yīng)予退還，押金不予退還。

7.不可抗力證明：遭遇不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，如政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道等。如雙方對(duì)不可抗力事件的影響存在爭(zhēng)議，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

5.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

7.爭(zhēng)議專屬：本協(xié)議的任何爭(zhēng)議應(yīng)僅通過本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交的方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日；當(dāng)面遞交的，遞交之日為送達(dá)日。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。甲方在租賃期限屆滿后有權(quán)收回租賃房屋，乙方在支付完所有應(yīng)付款項(xiàng)后有權(quán)搬離。如發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為且違約方未在收到通知后合理期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.EntireAgreement：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于房屋租賃事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

7.未成年人：本協(xié)議