親戚租賃協(xié)議書補(bǔ)貼1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“張三”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張三本人，聯(lián)系電話甲方作為房屋出租方，擁有合法的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并希望通過本協(xié)議將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積為200平方米的商業(yè)用房出租給乙方使用。該房屋用途為辦公場所，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并已取得必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方在本次租賃活動中，除提供房屋租賃服務(wù)外，還將根據(jù)乙方實(shí)際需求，提供部分裝修補(bǔ)貼，以支持乙方的經(jīng)營活動，促進(jìn)雙方長期合作關(guān)系的建立。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李四公司”，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方作為房屋承租方，是一家從事科技研發(fā)與服務(wù)的有限責(zé)任公司，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃一處位于北京市海淀區(qū)的辦公場所。乙方在了解市場情況后，選擇與甲方合作，基于雙方在長期商務(wù)往來中建立的信任關(guān)系，以及甲方提供的裝修補(bǔ)貼政策，乙方認(rèn)為本協(xié)議符合自身發(fā)展需求，并愿意根據(jù)協(xié)議約定支付租金，享受房屋租賃及相關(guān)補(bǔ)貼服務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對閑置商業(yè)用房的有效利用需求，以及乙方對辦公場所的實(shí)際租賃需求。雙方基于互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方愿意將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的商業(yè)用房出租給乙方使用，并承諾在租賃期內(nèi)提供一定的裝修補(bǔ)貼，以減輕乙方的初期投入壓力。乙方則同意按照協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和租賃期限，足額支付租金，并合理使用租賃房屋。雙方的合作基于對彼此商業(yè)信譽(yù)的認(rèn)可，以及對市場前景的共同預(yù)期。甲方提供的裝修補(bǔ)貼旨在支持乙方優(yōu)化辦公環(huán)境，提升業(yè)務(wù)效率，而乙方的租賃行為則有助于甲方實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的保值增值。本協(xié)議的簽訂，不僅解決了雙方的即時需求，也為未來的長期合作奠定了基礎(chǔ)，符合雙方長遠(yuǎn)利益。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定和有效履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃及裝修補(bǔ)貼事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋租賃活動的順利進(jìn)行，并促進(jìn)乙方對租賃房屋的合理利用。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：房屋租賃的具體條款（如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等）、裝修補(bǔ)貼的金額、支付條件及使用范圍、房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房屋資源的高效利用和乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展需求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

“房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積為200平方米的商業(yè)用房，用途為辦公場所。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的房屋租賃起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

“裝修補(bǔ)貼”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的房屋裝修資金支持。

“交付日期”指甲方按照本協(xié)議約定將房屋交付給乙方的日期。

“驗(yàn)收合格”指房屋按照本協(xié)議約定及附件標(biāo)準(zhǔn)通過乙方驗(yàn)收。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

“爭議”指本協(xié)議履行過程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況。

（2）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前，根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，但需提前____日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方，并保證房屋的權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、能夠滿足乙方辦公需求。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件及其他必要文件，并協(xié)助乙方辦理房屋租賃登記手續(xù)。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）甲方有義務(wù)在租賃期間，為乙方提供必要的裝修補(bǔ)貼，具體金額、支付條件和使用范圍按照本協(xié)議附件的約定執(zhí)行。甲方應(yīng)按照約定及時足額支付裝修補(bǔ)貼，并有權(quán)監(jiān)督補(bǔ)貼資金的使用情況。

（7）甲方有義務(wù)在租賃期間，確保乙方對房屋的占有和使用不受第三方合法權(quán)益的侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（8）甲方有義務(wù)在本協(xié)議終止后，按照約定的時間和方式將房屋返還給乙方，并保證房屋狀態(tài)與交付時一致，除自然損耗外。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋，進(jìn)行正常的辦公活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維修服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對租賃房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先取得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)和房屋管理規(guī)定。裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提交裝修方案及驗(yàn)收報(bào)告，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可使用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供裝修補(bǔ)貼，并有權(quán)監(jiān)督補(bǔ)貼資金的用途和使用效果。乙方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)記錄和說明，以證明補(bǔ)貼資金的實(shí)際使用情況。

（4）乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前，根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，但需提前____日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付____%的違約金。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向甲方提供租賃用途的合法證明文件，并配合甲方辦理房屋租賃登記手續(xù)。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對房屋進(jìn)行妥善保管和使用，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得利用房屋進(jìn)行非法活動。因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議終止后，按照約定的時間和方式將房屋返還給甲方，并保證房屋狀態(tài)與交付時一致，除自然損耗外。返還時，房屋內(nèi)的裝修及設(shè)施應(yīng)保持良好狀態(tài)，不得有損壞或缺失。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，配合甲方進(jìn)行房屋的維修和保養(yǎng)工作，并及時告知甲方房屋存在的任何安全隱患或問題。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或機(jī)密信息，并承擔(dān)因違反保密義務(wù)而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議終止后，按照約定的時間和方式清理房屋內(nèi)的所有物品，并將房屋恢復(fù)到可正常使用的狀態(tài)，方可正式交還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：本協(xié)議項(xiàng)下的房屋年租金為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）。租金采用固定模式，自本協(xié)議生效之日起至租賃期滿之日止，不做任何調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每年____月____日前，向甲方支付當(dāng)年度的租金。首次支付租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

戶名：張三

賬號：622202**********1234

3.裝修補(bǔ)貼：甲方同意向乙方提供裝修補(bǔ)貼人民幣拾萬元整（￥100,000.00），作為乙方對房屋進(jìn)行裝修和改造的資金支持。補(bǔ)貼款項(xiàng)應(yīng)分____次支付，具體支付條件及時間如下：

（1）首筆補(bǔ)貼款人民幣伍萬元整（￥50,000.00），在乙方完成房屋裝修方案設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后____日內(nèi)支付；

（2）次筆補(bǔ)貼款人民幣伍萬元整（￥50,000.00），在乙方完成房屋裝修工程并通過甲方驗(yàn)收合格后____日內(nèi)支付。

支付方式同租金支付方式。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金和裝修補(bǔ)貼以外的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)等。上述費(fèi)用由乙方直接支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

5.付款保障：為保障甲方租金及補(bǔ)貼款項(xiàng)的及時支付，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的保證金，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。該保證金在本協(xié)議租賃期滿，乙方按約定返還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后，無息退還乙方。若乙方發(fā)生違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自____年____月____日（以下簡稱“起租日”）起至____年____月____日（以下簡稱“止租日”）止。

2.甲方應(yīng)于起租日前將房屋按照本協(xié)議附件《房屋交接清單》的內(nèi)容交付給乙方。乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。若乙方在收到房屋后____日內(nèi)未完成驗(yàn)收，視為房屋符合約定，乙方應(yīng)視為已驗(yàn)收合格。

3.裝修補(bǔ)貼的支付時間節(jié)點(diǎn)按照本協(xié)議第四條第3款約定執(zhí)行。乙方應(yīng)在每個支付節(jié)點(diǎn)前提供相應(yīng)的證明文件，包括但不限于裝修方案、驗(yàn)收報(bào)告、發(fā)票等。

4.租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前____月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

5.本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，均在本協(xié)議約定的期限內(nèi)有效。任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金____%的違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及裝修補(bǔ)貼，并賠償因此造成的損失。

（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議或不符合本協(xié)議約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及裝修補(bǔ)貼，并賠償因此造成的損失。

（3）若甲方在租賃期間對房屋進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋超過____日的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該期間租金____%的違約金。因甲方維修造成的乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（4）若甲方違反本協(xié)議第四條第3款關(guān)于裝修補(bǔ)貼的約定，未按時足額支付補(bǔ)貼款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于補(bǔ)貼款____%的違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及剩余補(bǔ)貼款，并賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金____%的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部逾期租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方騰空房屋，并賠償因此造成的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定或未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于一個月租金____%的違約金。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或恢復(fù)原狀后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

（3）若乙方在租賃期間利用房屋進(jìn)行非法活動，損害甲方利益或聲譽(yù)的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的所有損失。

（4）若乙方違反本協(xié)議第四條第3款關(guān)于裝修補(bǔ)貼的約定，未按約定用途使用補(bǔ)貼款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并收回已支付的補(bǔ)貼款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于補(bǔ)貼款____%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（5）若乙方在租賃期滿后未按約定時間返還房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金____%的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

3.裝修補(bǔ)貼的違約責(zé)任：若乙方未按本協(xié)議約定提供裝修方案或驗(yàn)收報(bào)告等證明文件，導(dǎo)致甲方無法按期支付裝修補(bǔ)貼，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付補(bǔ)貼款____%的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部補(bǔ)貼款，并賠償因此造成的損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。損失賠償不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

6.法律責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議的行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變化等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在____日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。若不可抗力事件持續(xù)超過____日的，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

5.履行中止：若不可抗力事件僅影響本協(xié)議部分條款的履行，受影響一方可以中止履行該部分義務(wù)，但應(yīng)盡快采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后恢復(fù)履行。中止履行超過____日的，雙方可以協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若一方無法提供有效證明，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在達(dá)成一致的基礎(chǔ)上解決爭議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可以共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且在仲裁協(xié)議簽訂前或仲裁協(xié)議無效的情況下發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。北京市海淀區(qū)人民法院根據(jù)其地域管轄規(guī)定具有管轄權(quán)。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止以及爭議解決等，均適用本條款約定。任何一方在任何爭議解決方式中行使的權(quán)利，不影響其在其他爭議解決方式中行使的權(quán)利。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決條款具有優(yōu)先適用性，且仲裁或訴訟解決方式應(yīng)在本協(xié)議所有爭議解決方式中具有最高效力。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，不得通過約定其他爭議解決方式來排除本條款的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后____日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

4.法律適用：本協(xié)議的