認(rèn)購協(xié)議書可以貸款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生日期XXXX年XX月XX日，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資控股集團(tuán)有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX國際大廈XX層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生日期XXXX年XX月XX日，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)及銷售XX項目房產(chǎn)的權(quán)利與資質(zhì)，該房產(chǎn)項目位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，總建筑面積XX平方米，其中住宅面積XX平方米，商業(yè)面積XX平方米，配套設(shè)施包括但不限于物業(yè)管理、供暖、供水、供電等；

鑒于乙方作為投資控股集團(tuán)，具備雄厚的資金實力和投資能力，并有意向通過認(rèn)購方式購買甲方上述房產(chǎn)項目中的部分房產(chǎn)，用于投資或自??；

鑒于雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的XX項目房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，特訂立本認(rèn)購協(xié)議書，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

（1）甲方保證其擁有合法開發(fā)、銷售XX項目房產(chǎn)的權(quán)利，并已取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件及預(yù)售許可證；

（2）乙方已充分了解XX項目房產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)情況及相關(guān)法律法規(guī)，并自愿認(rèn)購甲方提供的房產(chǎn)；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)或雙方已簽訂的其他合同或協(xié)議；

（4）本協(xié)議的履行以雙方按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)為前提，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的初步建立，后續(xù)雙方將根據(jù)本協(xié)議約定，進(jìn)一步簽訂正式的購房合同或其他相關(guān)協(xié)議，并按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。雙方均應(yīng)本著誠實信用的原則，確保本協(xié)議及后續(xù)協(xié)議的順利履行，共同實現(xiàn)合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的XX項目房產(chǎn)事宜所達(dá)成的初步意向及權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)簽訂正式購房合同或其他相關(guān)協(xié)議奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的范周包括但不限于：XX項目房產(chǎn)的認(rèn)購、價格確認(rèn)、認(rèn)購款的支付、購房資格的審核、相關(guān)手續(xù)的辦理以及雙方在認(rèn)購過程中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保XX項目房產(chǎn)認(rèn)購事宜的順利推進(jìn)，并最終實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

1.“XX項目房產(chǎn)”指由甲方開發(fā)建設(shè)的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施。

2.“認(rèn)購款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于認(rèn)購XX項目房產(chǎn)的部分或全部款項。

3.“預(yù)售許可證”指由政府主管部門頒發(fā)的，允許甲方預(yù)售XX項目房產(chǎn)的許可證件。

4.“購房資格”指乙方購買XX項目房產(chǎn)所需符合的國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。

5.“正式購房合同”指甲乙雙方就XX項目房產(chǎn)認(rèn)購事宜簽訂的最終購房協(xié)議，其中詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)及房產(chǎn)交付、付款等事宜。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的認(rèn)購款，并有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成認(rèn)購款的支付。

（2）甲方有義務(wù)保證其擁有合法開發(fā)、銷售XX項目房產(chǎn)的權(quán)利，并已取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件及預(yù)售許可證。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供XX項目房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于規(guī)劃圖、設(shè)計圖紙、建設(shè)進(jìn)度、配套設(shè)施等信息，并確保所述信息的真實性、準(zhǔn)確性。

（4）甲方有義務(wù)在乙方支付認(rèn)購款后，協(xié)助乙方辦理購房資格審核等相關(guān)手續(xù)，并告知乙方辦理進(jìn)度及所需材料。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在正式購房合同簽訂后，按時交付符合約定的XX項目房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在認(rèn)購期內(nèi)不得擅自變更或解除本協(xié)議，如乙方違約，甲方有權(quán)保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定認(rèn)購XX項目房產(chǎn)，并要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)辦理購房資格審核等相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督辦理進(jìn)度及結(jié)果。

（3）乙方有權(quán)在認(rèn)購期內(nèi)享有XX項目房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，并要求甲方在同等條件下優(yōu)先滿足乙方的認(rèn)購需求。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定的XX項目房產(chǎn)，并對房產(chǎn)質(zhì)量、面積、位置等方面進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在正式購房合同簽訂后，按照約定支付剩余購房款，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（6）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)足額支付認(rèn)購款，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（7）乙方有義務(wù)保證其具備合法的購房資格，如因乙方原因?qū)е沦彿抠Y格審核不通過，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方有義務(wù)在認(rèn)購期內(nèi)不得擅自變更或解除本協(xié)議，如乙方違約，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方有義務(wù)對在認(rèn)購過程中知悉的甲方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在正式購房合同簽訂后，配合甲方辦理房產(chǎn)交付、驗收、過戶等手續(xù)，并按時支付剩余購房款。

（11）乙方有義務(wù)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用認(rèn)購的XX項目房產(chǎn)進(jìn)行非法活動，如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方認(rèn)購的XX項目房產(chǎn)單價為人民幣XXXX元/平方米，總價為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含房產(chǎn)本身及相應(yīng)面積的分?jǐn)偱涮自O(shè)施費用，但不包括稅費、貸款利息等其他費用。具體房源信息及價格以甲方提供的認(rèn)購書附件為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方同意采用貸款及自有資金相結(jié)合的方式支付認(rèn)購款。其中，貸款部分由乙方自行向銀行申請，貸款額度及期限以銀行最終審批為準(zhǔn)；自有資金部分由乙方在規(guī)定期限內(nèi)直接支付至甲方指定賬戶。

3.支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議之日起XX日內(nèi)，將自有資金部分的認(rèn)購款支付至甲方指定賬戶；貸款部分應(yīng)在甲方收到自有資金部分認(rèn)購款并完成相關(guān)手續(xù)后，按照銀行要求及約定時間支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付條件：乙方支付認(rèn)購款的前提是甲方提供符合約定的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理購房資格審核等相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時支付認(rèn)購款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本認(rèn)購協(xié)議的有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，至XX年XX月XX日止。如在有效期內(nèi)，雙方未能簽訂正式購房合同，本協(xié)議自動失效。

2.認(rèn)購期：乙方應(yīng)在認(rèn)購期內(nèi)完成認(rèn)購款的支付，認(rèn)購期為自本協(xié)議簽訂之日起XX日，至XX年XX月XX日止。如乙方未能在認(rèn)購期內(nèi)完成認(rèn)購款的支付，甲方有權(quán)取消乙方的認(rèn)購資格，并沒收乙方已支付的認(rèn)購款。

3.貸款審批期限：乙方應(yīng)在認(rèn)購期內(nèi)向銀行申請貸款，銀行審批期限為自乙方提交申請之日起XX日。如銀行未能在規(guī)定期限內(nèi)完成審批，乙方應(yīng)在收到銀行通知后立即向甲方說明情況，并延長支付貸款部分認(rèn)購款的時間。

4.正式購房合同簽訂期限：乙方應(yīng)在認(rèn)購期滿前XX日，與甲方簽訂正式購房合同。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂正式購房合同，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的認(rèn)購款。

5.房產(chǎn)交付期限：甲方應(yīng)在正式購房合同簽訂后，按照合同約定的時間交付房產(chǎn)。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)提供符合約定的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料，或無法協(xié)助乙方辦理購房資格審核等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)按照乙方已支付認(rèn)購款的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未能在認(rèn)購期滿前完成房產(chǎn)預(yù)售許可的變更或續(xù)期手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時支付認(rèn)購款或簽訂正式購房合同，應(yīng)按照乙方已支付認(rèn)購款的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方未能在正式購房合同簽訂后，按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過已支付購房款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除正式購房合同，并要求甲方退還已支付購房款并支付違約金。

（4）如交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，不符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）如甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在認(rèn)購過程中知悉的商業(yè)秘密，應(yīng)按照乙方已支付認(rèn)購款的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能在認(rèn)購期內(nèi)完成認(rèn)購款的支付，甲方有權(quán)取消乙方的認(rèn)購資格，并沒收乙方已支付的認(rèn)購款，并按照已支付認(rèn)購款的XX%向乙方支付違約金。

（2）如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)支付貸款部分認(rèn)購款，應(yīng)按照未支付金額的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未能在認(rèn)購期滿前與甲方簽訂正式購房合同，應(yīng)按照已支付認(rèn)購款的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方未能在正式購房合同簽訂后，按照合同約定的時間支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過已支付購房款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除正式購房合同，并要求乙方退還已支付購房款并支付違約金。

（5）如乙方提供的購房資格信息不真實，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付購房款并支付違約金。

（6）如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方在認(rèn)購過程中知悉的商業(yè)秘密，應(yīng)按照乙方已支付認(rèn)購款的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）如乙方利用認(rèn)購的XX項目房產(chǎn)進(jìn)行非法活動，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：違約金按照實際支付金額乘以約定比例計算，具體比例根據(jù)違約情形及實際損失進(jìn)行調(diào)整。如一方違約導(dǎo)致雙方簽訂的正式購房合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。賠償責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以實際損失為限，并不得超過違約方在簽訂本協(xié)議時能夠預(yù)見的范圍。

5.違約責(zé)任的減輕或免除：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策的調(diào)整、行政命令等；以及疫情、瘟疫等公共衛(wèi)生事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，方可被視為影響履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。通知應(yīng)采用書面形式，并明確不可抗力事件對履行本協(xié)議的影響程度及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取必要的措施減少損失，并應(yīng)對方的要求提供合理的協(xié)助。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系，包括但不限于已支付款項的退還、房產(chǎn)的處置等。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜，并盡量減少損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件，應(yīng)以發(fā)生地或影響地的主管機(jī)關(guān)出具的正式文件為準(zhǔn)。如雙方對不可抗力事件的證明有爭議，應(yīng)提交至爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就爭議事項進(jìn)行溝通，并爭取達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，如雙方在XX日內(nèi)無法達(dá)成一致意見，應(yīng)考慮其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，由調(diào)解機(jī)構(gòu)指定或雙方共同指定的調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。如調(diào)解失敗，雙方可另行選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，且仲裁裁決對雙方均有約束力，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。如雙方未約定仲裁條款，或仲裁裁決書未生效、被撤銷或被認(rèn)定無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起，適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供必要的證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，不得濫用權(quán)利，不得拖延解決爭議，并應(yīng)盡力維護(hù)雙方的合法權(quán)益。爭議解決過程中，非爭議事項的履行不受影響，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先約定的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送后XX日內(nèi)被視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方，否則以原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并妥善處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，直至該信息成為公開信息為止。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律