洗浴租房協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX洗浴中心有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX洗浴管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本洗浴租房協(xié)議合同范本系甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其合法擁有的洗浴場所租賃給乙方使用事宜所達成的書面協(xié)議。甲方作為出租方，合法擁有并有權(quán)處置標(biāo)的物洗浴場所，具備相應(yīng)的法律主體資格和租賃資質(zhì)；乙方作為承租方，具備合法的經(jīng)營資格和實際需求，有穩(wěn)定的經(jīng)濟實力和良好的商業(yè)信譽，能夠按照本協(xié)議約定支付租金并履行其他相關(guān)義務(wù)。雙方在充分了解各自權(quán)利與義務(wù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方保證其出租的洗浴場所符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保要求等，且已取得合法的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防驗收合格證等必要證照，能夠滿足乙方合法經(jīng)營洗浴服務(wù)的需要。

2.乙方承諾其租賃洗浴場所的目的僅為開展洗浴服務(wù)業(yè)務(wù)，將嚴格按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍和內(nèi)容使用標(biāo)的物，不得擅自改變用途或進行非法經(jīng)營活動。

3.雙方確認已對標(biāo)的物洗浴場所的現(xiàn)狀（包括但不限于裝修風(fēng)格、設(shè)施設(shè)備、面積布局、附屬設(shè)施等）進行充分了解和確認，并就其現(xiàn)有狀態(tài)達成一致，甲方無需承擔(dān)任何關(guān)于標(biāo)的物現(xiàn)狀的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，除非本協(xié)議另有約定。

4.雙方已就租金、支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等核心條款達成一致，并愿意按照本協(xié)議約定的條款全面履行各自義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在洗浴場所租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法性和穩(wěn)定性，為雙方的長期合作奠定法律基礎(chǔ)。雙方均知悉并同意本協(xié)議內(nèi)容，且本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到洗浴業(yè)務(wù)的正常開展及雙方的經(jīng)濟利益，因此雙方將嚴格依照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就洗浴場所租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方合法擁有的洗浴場所能夠按照乙方的經(jīng)營需求順利交付使用，并在此后租賃期內(nèi)穩(wěn)定運行。具體范圍包括但不限于：洗浴場所的租賃使用、租金及相關(guān)費用的支付、租賃期限的遵守、設(shè)施設(shè)備的維護與管理、雙方在租賃期間應(yīng)履行的日常經(jīng)營責(zé)任、以及針對違約行為和不可抗力事件的相應(yīng)處理。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在租賃過程中的行為，保障洗浴業(yè)務(wù)的正常開展，促進雙方在洗浴經(jīng)營領(lǐng)域的合作與共贏。

第二條定義

1.**洗浴場所**：指甲方合法擁有并出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的洗浴經(jīng)營場所，包括但不限于大廳、更衣室、浴室、按摩室、休息區(qū)等所有附屬空間及配套設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的甲方將洗浴場所交付乙方使用的時間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方因使用甲方提供的洗浴場所而應(yīng)向甲方支付的款項，按月/季/年支付，具體金額及支付方式以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

4.**押金**：指乙方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額的金錢，本協(xié)議期滿或提前終止后，在乙方無違約行為且結(jié)清所有費用的情況下予以返還。

5.**設(shè)施設(shè)備**：指洗浴場所內(nèi)所有固定及可移動的設(shè)備，包括但不限于淋浴設(shè)備、桑拿床、按摩儀器、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防器材等。

6.**日常維護**：指乙方在使用過程中對設(shè)施設(shè)備的日常檢查、清潔保養(yǎng)及簡單維修，超出乙方能力范圍的維修由甲方負責(zé)或雙方按約定處理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

-**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的洗浴場所交付乙方使用，并保證其具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和必要的證照。

-**權(quán)屬保證**：甲方保證其出租的洗浴場所不存在權(quán)屬爭議，且已清償所有相關(guān)債務(wù)，乙方在使用過程中如因權(quán)屬問題遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-**設(shè)施移交**：甲方應(yīng)向乙方移交洗浴場所的完整設(shè)施設(shè)備清單及使用說明，并保證其在交付時的正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)。

-**協(xié)助義務(wù)**：甲方應(yīng)在乙方合法經(jīng)營過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于配合辦理相關(guān)年檢手續(xù)、協(xié)調(diào)物業(yè)管理關(guān)系等，但甲方不承擔(dān)經(jīng)營決策責(zé)任。

-**維修責(zé)任**：對于因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞或功能故障，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)完成維修，若逾期未修，乙方有權(quán)自行維修并從押金中抵扣。

-**稅費承擔(dān)**：甲方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的與洗浴場所相關(guān)的稅費，乙方應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營產(chǎn)生的稅費，雙方各自依法納稅。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

-**租賃使用權(quán)**：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用洗浴場所開展合法經(jīng)營，包括但不限于洗浴、按摩、汗蒸等業(yè)務(wù)，但不得超出經(jīng)營范圍。

-**押金支付**：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的押金，協(xié)議期滿或提前終止后無違約情況下全額返還。

-**租金支付**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的金額及時間節(jié)點足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的X%支付違約金。

-**設(shè)施維護**：乙方應(yīng)負責(zé)洗浴場所的日常清潔、衛(wèi)生管理及非重大故障的設(shè)施維護，并定期進行檢查，確保經(jīng)營環(huán)境符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

-**經(jīng)營責(zé)任**：乙方作為洗浴場所的實際經(jīng)營者，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，包括但不限于消防安全、治安管理、消費者權(quán)益保護等，因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的糾紛或處罰由乙方自行承擔(dān)。

-**證照延續(xù)**：乙方應(yīng)負責(zé)租賃期間營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等證照的延續(xù)申請及年檢工作，確保其持續(xù)有效，甲方應(yīng)提供必要的場地支持。

-**人員管理**：乙方應(yīng)自行招聘、管理員工，并承擔(dān)相關(guān)勞動及社保責(zé)任，確保員工行為符合經(jīng)營要求，避免發(fā)生勞資糾紛。

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)信息（如客戶數(shù)據(jù)、財務(wù)數(shù)據(jù)等）及經(jīng)營模式承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。

-**提前終止**：如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方有權(quán)收回場所并要求乙方結(jié)清所有費用。

-**不可抗力處理**：乙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件時及時通知甲方，并采取措施減少損失，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議或解除合同，具體以本協(xié)議第十條約定為準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將洗浴場所出租給乙方使用，租賃期間租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元（大寫：XX元整），共計XX個月，總租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將每期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX洗浴中心有限公司；賬號：XX。

3.支付時間：租金按月支付，首期租金應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前XX日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。

4.其他費用：除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等運營費用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定或參照場所原運營賬單執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費用通知后XX日內(nèi)支付，逾期支付的，參照租金逾期規(guī)定處理。

5.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的押金，即人民幣XX元（大寫：XX元整），協(xié)議正常終止且乙方無任何違約行為時，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)無息返還乙方。若乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除賠償，不足部分乙方仍需補足。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均無書面異議，可自動續(xù)租X年，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.交付時間：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成洗浴場所的交付工作，包括但不限于提供完整的設(shè)施設(shè)備清單、運營所需的基本物料（如清潔用品、消毒劑等）、以及必要的交接培訓(xùn)，確保乙方能夠按時開業(yè)。

3.關(guān)閉時間：協(xié)議終止或提前解除時，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)完成場地清空、設(shè)施設(shè)備返還（非消耗品除外）、客戶資料銷毀及所有費用的結(jié)清工作，甲方在驗收合格后辦理場地交接手續(xù)。

4.關(guān)鍵節(jié)點：乙方應(yīng)于每月X日前向甲方提交上期運營報表，甲方應(yīng)在收到報表后XX日內(nèi)進行審核確認。雙方應(yīng)于每年X月XX日前完成年度租賃協(xié)議的續(xù)簽或終止確認。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

-若甲方未能按時交付符合約定的洗浴場所，每延遲一日，應(yīng)按月租金的X%向乙方支付違約金，延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還全部已付租金及押金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。

-若甲方提供的設(shè)施設(shè)備存在重大缺陷或安全隱患，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未修復(fù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求降低租金或解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金差額并承擔(dān)違約責(zé)任。

-若甲方擅自提前收回租賃場所或設(shè)置額外不合理的經(jīng)營限制，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的停業(yè)損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

-若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回租賃場所，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時乙方仍需承擔(dān)所有未結(jié)清費用及押金不予退還。

-若乙方擅自改變洗浴場所的用途或進行非法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回場所，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時乙方需賠償甲方因此遭受的所有損失。

-若乙方在租賃期間造成洗浴場所的設(shè)施設(shè)備重大損壞或主體結(jié)構(gòu)破壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用超出押金部分的，乙方需另行支付。若損壞無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方按市場評估價賠償。

-若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)信息或客戶資料，造成甲方經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償甲方全部直接損失，并承擔(dān)不超過XX萬元的賠償責(zé)任。

-若乙方未按時繳納運營相關(guān)費用（如水電、物業(yè)等），導(dǎo)致甲方被追責(zé)或產(chǎn)生罰金，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

-若乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，且協(xié)議終止后XX年內(nèi)，乙方不得就同一區(qū)域或類似業(yè)務(wù)再與甲方簽訂租賃協(xié)議。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際使用情況結(jié)算。雙方應(yīng)盡到合理減損義務(wù)，避免損失擴大。

4.**爭議解決優(yōu)先適用**：若因違約行為引發(fā)爭議，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)積極配合爭議解決，否則甲方有權(quán)采取包括但不限于強制執(zhí)行、媒體曝光等措施維護自身權(quán)益，相關(guān)費用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.**舉證責(zé)任**：任何一方主張不可抗力影響協(xié)議履行時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府公告、事故報告、新聞報道等），否則視為非不可抗力因素。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況比例結(jié)算。

4.**不可免除責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)、安全責(zé)任或已支付費用無法退還等特殊情況，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可完全免責(zé)。

5.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即通知對方并采取措施控制損失，否則因未及時通知導(dǎo)致的額外損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，尋求互諒互讓的解決方案。

2.**調(diào)解輔助**：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁選擇**：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為甲方所在地。

4.**訴訟補充**：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟，仲裁為唯一爭議解決途徑。若一方違反仲裁協(xié)議起訴，另一方有權(quán)申請法院駁回訴訟。

5.**證據(jù)保全**：爭議發(fā)生時，雙方均有義務(wù)保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、財務(wù)記錄、經(jīng)營數(shù)據(jù)等，以備仲裁或訴訟使用。

6.**法律適用**：本爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律，與協(xié)議其他條款具有同等效力，不因協(xié)議內(nèi)容變更而失效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.**合同變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或單方變更不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方可在提前XX個月書面通知對方并支付完所有應(yīng)付費用后終止協(xié)議，但甲方在合理期限內(nèi)不得拒絕乙方正常退場。

4.**不可轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部