保底經(jīng)營協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

法定代表人：張明，性別男，1955年出生，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

法定代表人：李華，性別女，1968年出生，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬委托乙方提供保底經(jīng)營服務(wù)。甲方擁有豐富的商業(yè)資源和市場渠道，但出于業(yè)務(wù)拓展和風(fēng)險控制的考慮，希望通過與乙方的合作，在特定商業(yè)項目上實現(xiàn)穩(wěn)定的經(jīng)營收益。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)，具備豐富的市場運營經(jīng)驗和高效的資源整合能力，能夠為甲方提供全方位的經(jīng)營保障。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在保底經(jīng)營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，實現(xiàn)共同發(fā)展。協(xié)議的履行將基于雙方對市場環(huán)境的共同認(rèn)知和風(fēng)險共擔(dān)機制，通過明確的合作框架和利益分配方式，構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方同意，在協(xié)議約定的期限內(nèi)，乙方將按照約定的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，為甲方提供保底經(jīng)營支持，并確保經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn)。本協(xié)議的背景條件基于當(dāng)前商業(yè)市場環(huán)境的變化和雙方的戰(zhàn)略需求，旨在通過合作實現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補，共同應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，提升商業(yè)項目的整體競爭力。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，履行各自承諾，保障合作的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”）上的保底經(jīng)營合作關(guān)系，旨在通過乙方的專業(yè)運營管理，保障甲方在合作項目中的最低經(jīng)營收益，并實現(xiàn)合作項目的穩(wěn)定發(fā)展。本協(xié)議涉及的經(jīng)營范圍包括但不限于：合作項目的日常經(jīng)營管理、市場推廣、客戶服務(wù)、人員配置、財務(wù)管理以及風(fēng)險控制等。具體操作將依據(jù)本協(xié)議的約定及雙方另行協(xié)商的詳細(xì)實施方案進(jìn)行。雙方同意，通過本協(xié)議的履行，建立一種風(fēng)險共擔(dān)、利益共享的合作模式，確保合作項目的經(jīng)營成果能夠達(dá)到雙方預(yù)設(shè)的最低目標(biāo)，并為雙方帶來預(yù)期的經(jīng)濟效益。本協(xié)議的目的是為雙方提供一個清晰、規(guī)范的合作框架，確保合作項目的順利推進(jìn)，并為雙方的長遠(yuǎn)合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“合作項目”指由甲方提供經(jīng)營場所或資源，乙方負(fù)責(zé)運營管理的特定商業(yè)項目，具體項目范圍詳見本協(xié)議附件一。

（2）“保底收益”指甲方承諾支付的、乙方在合作期間能夠獲得的最低經(jīng)營收益，具體金額及計算方式由雙方在本協(xié)議中明確約定。

（3）“運營管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對合作項目進(jìn)行的全面經(jīng)營管理活動，包括但不限于市場策劃、銷售執(zhí)行、客戶維護、團隊管理、財務(wù)監(jiān)控等。

（4）“服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指雙方約定的乙方在合作項目運營中應(yīng)達(dá)到的服務(wù)水平和質(zhì)量要求，具體標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議附件二。

（5）“合作期限”指本協(xié)議約定的起始和終止日期，自雙方簽字蓋章之日起生效，至約定日期終止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合作項目的運營管理活動，并要求乙方按照本協(xié)議約定及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和業(yè)務(wù)需求，對合作項目的經(jīng)營方向和策略提出建議，但不得干預(yù)乙方的正常運營管理。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付保底收益，并承擔(dān)合作項目運營中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，如租金、物業(yè)費等。

（4）甲方應(yīng)提供合作項目所需的必要經(jīng)營場所、設(shè)施設(shè)備及其他資源，并確保其符合乙方運營管理的條件。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣和客戶活動，提供必要的品牌支持和市場資源。

（6）甲方有權(quán)了解合作項目的經(jīng)營狀況，乙方應(yīng)定期向甲方提供經(jīng)營報告，包括但不限于銷售額、成本、利潤等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)合作項目的運營管理，包括市場策劃、銷售執(zhí)行、客戶服務(wù)、團隊管理、財務(wù)監(jiān)控等。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營需要，制定并執(zhí)行合作項目的經(jīng)營計劃和策略，并有權(quán)對運營方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的保底收益標(biāo)準(zhǔn)，確保合作項目的經(jīng)營成果達(dá)到最低要求，并有權(quán)要求甲方支付保底收益。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的運營管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（5）乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保合作項目的財務(wù)數(shù)據(jù)真實、準(zhǔn)確、完整，并定期向甲方提供財務(wù)報告。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項目的團隊建設(shè)和管理，確保運營團隊的專業(yè)性和穩(wěn)定性，并承擔(dān)運營管理中產(chǎn)生的相關(guān)人力成本。

（7）乙方應(yīng)積極拓展市場資源，提升合作項目的市場競爭力，并有權(quán)利用自身資源為合作項目帶來額外的經(jīng)營收益，收益分配方式由雙方另行協(xié)商確定。

（8）乙方應(yīng)妥善保管合作項目的各項資產(chǎn)和資料，并在合作期限屆滿或終止時，按照本協(xié)議約定交還甲方。

（9）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項目的合法合規(guī)運營，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行市場推廣和客戶活動，利用自身專業(yè)能力提升合作項目的品牌形象和市場影響力。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定，向乙方支付保底收益。保底收益的具體金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），自本協(xié)議生效之日起計算。該保底收益是甲方承諾支付的最低金額，并不構(gòu)成對乙方實際經(jīng)營成果的最終結(jié)算。乙方的實際經(jīng)營收益將根據(jù)合作項目的實際經(jīng)營情況另行計算，具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付保底收益。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：622202********1234567。甲方應(yīng)在每個自然年度結(jié)束后三十日內(nèi)，將當(dāng)年度的保底收益支付至乙方指定賬戶。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間，按時足額支付保底收益。任何逾期支付均構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。若逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付保底收益及相應(yīng)違約金。

4.其他費用：合作項目運營中產(chǎn)生的其他費用，如租金、物業(yè)費、水電費等，由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供相關(guān)發(fā)票及憑證，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后十日內(nèi)支付相關(guān)費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計算，至2028年12月31日止。協(xié)議期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

2.協(xié)議期限內(nèi)，任何一方均不得單方面解除協(xié)議，除非出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形。若協(xié)議期滿雙方未續(xù)簽，本協(xié)議自動終止。

3.協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后十五日內(nèi)向甲方提交經(jīng)營報告，甲方應(yīng)在收到報告后十日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。

4.若發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，雙方應(yīng)暫停履行協(xié)議，直至不可抗力事件消除。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時足額支付保底收益，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付保底收益及相應(yīng)違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未按時支付其他應(yīng)承擔(dān)的費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)要求甲方支付全部未付費用及相應(yīng)違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，干預(yù)乙方正常運營管理，損害乙方利益，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未達(dá)到本協(xié)議約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求乙方支付違約金。違約金的具體金額為該季度應(yīng)得保底收益的百分之五。若整改后仍未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付保底收益的百分之五十作為違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按時提交經(jīng)營報告，每逾期一日，應(yīng)按報告金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付保底收益的百分之五十作為違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置合作項目資產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求乙方支付違約金。違約金的具體金額為擅自處置資產(chǎn)價值的百分之十。若無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)協(xié)議履行。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過本協(xié)議約定的保底收益總額。

5.解除協(xié)議的后果：

若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的保底收益不予退還，并按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方還應(yīng)就協(xié)議解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，確保合作項目的平穩(wěn)過渡。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日內(nèi)的任何時間。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后二十四小時內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在收到對方要求后七日內(nèi)提供。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分或全部解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。若雙方無法達(dá)成一致，可依據(jù)本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件帶來的損失，但雙方對因不可抗力事件造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。在爭議解決過程中，提供不可抗力證明的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。人民法院的選擇應(yīng)根據(jù)本協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院確定。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議優(yōu)先解決方式：本協(xié)議約定優(yōu)先采用協(xié)商解決爭議，若協(xié)商無法解決，則優(yōu)先選擇調(diào)解解決，最后選擇仲裁或訴訟解決。雙方同意在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合對方，提供必要的證據(jù)和資料，以維護協(xié)議的順利履行和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在送達(dá)人將文件交至收件人指定地點時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，通知在寄出后第五日視為送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)送的，通知在電子郵件進(jìn)入收件人指定郵箱時視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，通知在傳真成功發(fā)送并顯示成功發(fā)送確認(rèn)時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面約定的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿后自動終止，或在雙方協(xié)商一致的情況下提前終止。提前終止時，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并就善后事宜達(dá)成協(xié)議。若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接