資助房款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿中心1號樓12層1201室

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號金茂大廈18層1801室

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，擬通過乙方向目標客戶群體提供房產租賃及配套金融服務，以提升項目市場競爭力并優(yōu)化資金周轉效率；

鑒于乙方作為專業(yè)物業(yè)服務及金融咨詢機構，具備豐富的房產租賃管理經驗及融資渠道資源，能夠為甲方提供全面的客戶服務及資金支持；

基于雙方在房地產合作領域的戰(zhàn)略共識及互補優(yōu)勢，經友好協(xié)商，甲方擬委托乙方協(xié)助推廣房產租賃業(yè)務，并就相關合作事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現房產銷售目標，同時保障乙方在服務過程中的合法權益，雙方通過緊密協(xié)作，共同拓展市場合作空間。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供房產租賃推廣及相關金融服務合作的具體內容與安排，旨在通過乙方的專業(yè)服務提升甲方房產項目的市場吸引力，加速租賃交易進程，并優(yōu)化甲方相關資金配置效率。協(xié)議范圍涵蓋：1）甲方指定房產項目的租賃市場推廣服務，包括但不限于宣傳資料制作、線上平臺推廣、線下活動及潛在客戶篩選；2）乙方為租賃客戶提供的金融配套服務，如租金支付托管、貸款咨詢與代辦等；3）雙方在合作過程中涉及的信息共享、客戶資源對接及服務費用結算等具體執(zhí)行細節(jié)。本協(xié)議旨在構建長期穩(wěn)定的合作框架，確保雙方合作目標達成。

第二條定義

1.“房產項目”指由甲方開發(fā)或擁有的，在本協(xié)議框架內進行租賃推廣及服務的具體房地產項目，包括但不限于住宅、商業(yè)辦公空間等。

2.“租賃推廣服務”指乙方為甲方房產項目提供的市場宣傳、客戶引流及租賃咨詢等服務活動。

3.“金融配套服務”指乙方利用自身資源為租賃客戶提供的與租賃相關的金融服務，主要包括租金支付托管、裝修貸款、個人信用貸款等。

4.“服務費用”指甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付的各項服務報酬，包括固定傭金、按揭服務費等。

5.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期間及續(xù)約情形。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的房產租賃推廣及金融服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督與評估。

甲方應向乙方提供合作所需的房產項目詳細信息，包括但不限于項目規(guī)劃、戶型結構、租賃政策、金融合作方案等，并保證所提供資料的真實性與合法性。

甲方應按照本協(xié)議第五條約定按時足額向乙方支付服務費用，逾期支付應承擔違約責任。

甲方有權根據市場變化調整房產租賃政策及金融合作方案，并應及時通知乙方，雙方應協(xié)商確定調整后的合作細節(jié)。

甲方應配合乙方進行客戶資源的對接與溝通，確保租賃推廣活動的順利進行。

甲方應保證乙方的服務行為符合國家相關法律法規(guī)，并對乙方因違反法律法規(guī)造成甲方損失承擔賠償責任。

2.乙方的權力與義務

乙方有權根據本協(xié)議約定，利用自身資源為甲方房產項目提供專業(yè)的租賃推廣及金融服務，并有權按照約定收取服務費用。

乙方應組建專項團隊負責甲方的房產租賃推廣工作，制定詳細的服務方案，包括市場分析報告、推廣策略、宣傳物料設計及客戶篩選標準等，并定期向甲方匯報工作進展。

乙方應積極拓展租賃客戶資源，通過線上平臺推廣、線下活動、合作渠道拓展等方式提升甲方房產項目的租賃成交量，并確保客戶信息的真實性與完整性。

乙方有權要求甲方提供必要的配合，包括但不限于項目資料查閱、現場勘查支持、客戶信息反饋等，甲方應積極予以配合，否則乙方有權調整服務方案或部分終止服務。

乙方應嚴格遵守國家及地方關于房產租賃、金融服務的相關法律法規(guī)，確保所有服務活動合法合規(guī)，并應甲方要求提供相關法律文件的咨詢與支持。

乙方應建立完善的客戶服務體系，為客戶提供租賃咨詢、合同簽訂、金融申請等一站式服務，確?？蛻魸M意度達到甲方預期標準。

乙方應妥善保管甲方提供的商業(yè)信息及客戶資料，未經甲方書面同意，不得泄露給任何第三方，否則應承擔違約責任。

乙方應配備專業(yè)的金融顧問團隊，為租賃客戶提供個性化的金融解決方案，包括但不限于租金支付托管服務、裝修貸款評估、個人信用貸款推薦等，并確保金融服務的安全性與高效性。

乙方應定期向甲方提供服務效果評估報告，包括租賃成交量、客戶反饋、市場動態(tài)分析等內容，并根據評估結果優(yōu)化服務方案，提升合作效益。

乙方應配合甲方進行市場推廣活動的宣傳，包括但不限于聯合舉辦租賃推介會、發(fā)布合作廣告等，并確保宣傳內容符合甲方品牌形象及市場定位。

乙方在提供服務過程中如需甲方提供額外資源支持或費用補貼，應提前與甲方協(xié)商，達成一致后方可執(zhí)行，否則乙方不得擅自行動。

乙方應建立完善的投訴處理機制，及時響應并妥善處理租賃客戶的服務投訴，確保客戶問題得到有效解決，并將處理結果及時反饋給甲方。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據本協(xié)議約定的服務范圍及服務標準，向乙方支付服務費用。具體費用構成及支付方式如下：

1.租賃推廣服務費：甲方按租賃成交總額的X%向乙方支付傭金，傭金結算周期為每月X號，甲方應在收到租賃客戶首期租金后X日內支付當月傭金。若租賃成交總額低于人民幣Y萬元，則傭金比例調整為Z%。

2.金融配套服務費：對于乙方提供的金融配套服務，甲方按服務項目分別收取費用。具體包括：租金支付托管服務按托管金額的A%收取月費；貸款咨詢及代辦服務按貸款金額的B%收取固定服務費，最低收費為C元，最高收費為D元。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行

戶名：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

賬號：030456789012345678

4.乙方應在收到服務費用后提供等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務處理。如甲方因合理原因需延遲支付服務費用，應提前X日與乙方協(xié)商，并按每日萬分之五支付滯納金。

5.本協(xié)議生效后，甲方應向乙方支付合同預付款人民幣E萬元作為合作保證金，該款項在甲方完成第一個租賃成交后抵扣首月傭金，剩余部分隨傭金一并支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起一年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期一年，續(xù)期次數不限。

2.協(xié)議期間，雙方應按照本協(xié)議約定履行各自義務。甲方應在每個自然月結束后X日內向乙方提供上月的租賃成交數據，乙方應在收到數據后X日內完成傭金核算并通知甲方。

3.協(xié)議期間的關鍵時間節(jié)點包括：每年X月X日前，雙方應召開年度合作總結會，就上一年度合作效果進行評估并制定下一年度合作計劃；每年X季度末，乙方應向甲方提交季度市場分析報告，并提出服務優(yōu)化建議。

4.如因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力消除后X日內協(xié)商處理方案，協(xié)商未果可提前X日書面通知對方終止協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但乙方已完成的服務應按實際工作量結算費用。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)若甲方未按時支付租賃推廣服務傭金，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付滯納金，滯納金累計不超過傭金總額的XX%。逾期超過X日，乙方有權暫停服務直至款項付清，且甲方應承擔乙方因此遭受的直接經濟損失。

(2)若甲方提供虛假或誤導性房產項目信息，導致乙方產生重大經濟損失或聲譽損害，甲方應賠償乙方全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等，且乙方有權單方解除協(xié)議。

(3)若甲方無故單方解除協(xié)議，應向乙方支付協(xié)議未履行部分服務費總額的XX%作為違約金，且已產生的服務費用不予退還。

(4)甲方若違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶資源，除承擔相應的民事賠償責任外，還應支付違約金人民幣Y萬元，乙方有權追究其刑事責任。

2.乙方的違約責任：

(1)若乙方未按約定提供服務，或服務質量明顯低于行業(yè)標準，經甲方書面通知后X日內仍未整改，甲方有權要求乙方退還當期服務費，并支付服務費總額的XX%作為違約金。

(2)乙方在提供金融配套服務過程中，因操作失誤或未盡審慎義務導致甲方或客戶遭受經濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失，且甲方有權解除協(xié)議。

(3)若乙方泄露甲方商業(yè)信息或客戶資料，除支付違約金人民幣Z萬元外，還應承擔相應的法律責任，甲方有權追究其刑事責任。

(4)乙方若擅自提高服務收費標準或變更服務內容，且未經甲方書面同意，甲方有權拒絕支付相應費用，并要求乙方退還已多收的費用。

3.協(xié)議解除后的責任：

(1)協(xié)議解除后，雙方應在X日內完成工作交接，乙方應向甲方提供完整的服務資料及客戶信息清單。

(2)因違約方造成的經濟損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失、間接損失及合理的維權費用。

(3)違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行協(xié)議義務的責任，守約方仍有權要求其實際履行。

4.不可抗力免責：因地震、臺風、疫情等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或調整協(xié)議條款。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整）、疫情及其防控措施、網絡系統(tǒng)故障、電力供應中斷等無法預見或無法避免的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.協(xié)議變更或解除：不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方應協(xié)商變更協(xié)議條款或解除協(xié)議。若雙方無法就變更或解除達成一致，受影響一方可單方解除協(xié)議，但應提前X日書面通知對方，雙方互不承擔違約責任。

4.損失承擔：因不可抗力造成的直接經濟損失，由各方自行承擔；若不可抗力導致合作基礎喪失，雙方應合理分擔損失，但已產生的服務費用仍需按實際工作量結算。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響一方應立即通知對方，雙方應協(xié)商恢復協(xié)議履行或采取其他補救措施。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現，雙方可協(xié)商終止協(xié)議，并按已完成工作量結算費用。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交以下第X種方式解決：

2.協(xié)商解決：雙方指定專人負責協(xié)商，通過書面函件或會議形式就爭議事項進行溝通，力爭達成一致解決方案。協(xié)商期間，雙方應保持理性溝通，避免采取激進行動影響合作。

3.調解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調解機構（如中國國際經濟貿易仲裁委員會或北京市商務委員會）進行調解。調解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。

4.仲裁解決：雙方在協(xié)議簽署時或爭議發(fā)生后X日內，可書面選擇將爭議提交上海國際經濟貿易仲裁委員會（SCIA）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

5.訴訟解決：若未約定仲裁或調解，任何一方可直接向協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，雙方應配合法院審理，但非經對方書面同意，不得單方泄露案件細節(jié)或對外披露。

6.爭議處理順序：本協(xié)議優(yōu)先適用協(xié)商解決，協(xié)商不成時依次選擇調解、仲裁或訴訟。任何一方不得在約定程序之前單方采取法律行動，但緊急情況除外。

7.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方變更國籍或注冊地不影響爭議解決的司法管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何未經書面確認的口頭約定或單方行為均不具法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除協(xié)議，應向對方支付協(xié)議未履行部分服務費總額的XX%作為違約金，并承擔由此給對方造成的直接經濟損失。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔永久保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，此義務不因協(xié)議終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均提交本協(xié)議約定的人民法院或仲裁機構管轄，且適用法院或仲裁機構所在地法律。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近的合法條款，若無法協(xié)商一致，則無效條款應予以刪除。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾，雙方不再就協(xié)議內容進行任何其他主張或爭議。

8.不可抗力補充：若因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現，雙方可協(xié)商修改合作方式或解除協(xié)議，已產生的費用按實際服務比例結算，互不承擔違約責任。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《房產項目資料清單》、《服務費用明細表》、《客戶信息保密協(xié)議》等，均為本協(xié)議