賣房離婚協(xié)議書在哪調(diào)取1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX公寓2棟501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四先生（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）系合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，現(xiàn)甲方擬通過合法途徑購(gòu)買乙方李四先生名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX公寓2棟501室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的房產(chǎn)所有權(quán)，乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，同意按照本協(xié)議約定的條款及條件向甲方出售標(biāo)的房產(chǎn)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并確認(rèn)乙方提供的所有證明文件真實(shí)、有效，且乙方擁有完全的處分權(quán)；

（2）標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制情形，且乙方已結(jié)清所有相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)；

（3）雙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格、支付方式及履行期限完成交易，并確保所有手續(xù)依法辦理；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不損害任何第三方的合法權(quán)益。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并共同維護(hù)交易的安全性與合法性。本協(xié)議的背景及前提條件是雙方達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)，任何一方不得以未滿足上述條件為由要求撤銷或變更協(xié)議內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)買賣交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商、款項(xiàng)支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。雙方同意按照本協(xié)議約定，共同完成標(biāo)的房產(chǎn)的出售與購(gòu)買，并確保所有相關(guān)手續(xù)依法辦理。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、具體的交易框架，以保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX公寓2棟501室的房產(chǎn)，包括房屋本身及附屬設(shè)施。

2.房屋所有權(quán)：指乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，依法享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.交易價(jià)款：指甲方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)支付的總價(jià)款，具體金額由雙方在本協(xié)議中約定。

4.過戶手續(xù)：指完成標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的各項(xiàng)法定手續(xù)，包括但不限于繳納稅費(fèi)、辦理登記等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋狀況與約定相符。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)手續(xù)的配合，如提供必要的身份證明、繳納稅費(fèi)等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付交易價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易前無任何查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制情形，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，確保交易依法順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)款，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的支付憑證。

（2）乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)依法處分該房產(chǎn)。乙方應(yīng)向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并確保文件的真實(shí)性和有效性。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如提供身份證明、繳納稅費(fèi)等，并確保所有手續(xù)依法辦理。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易前無任何查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制情形，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在交易完成后，按照約定的時(shí)間及方式辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、物業(yè)費(fèi)結(jié)清等。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易前無任何未解決的糾紛，如因乙方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并及時(shí)提供所需材料，確保交易依法順利進(jìn)行。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易前已結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，并確保甲方在接房后不再承擔(dān)乙方未結(jié)清的費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易前已進(jìn)行必要的維修，確保房屋狀況符合交易約定，如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，如隱瞞房屋缺陷或問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥3,560,000.00元）。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)（除個(gè)人所得稅外），但個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。

甲方同意采用以下方式支付交易價(jià)款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價(jià)款總額的30%，即人民幣壹仟陸佰伍拾萬(wàn)元整（￥1,650,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）尾款：在標(biāo)的房產(chǎn)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并辦理完畢房屋交接手續(xù)之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的交易價(jià)款，即人民幣壹仟玖佰壹拾萬(wàn)元整（￥1,900,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行XX支行

戶名：李四先生

賬號(hào)：622202************1234

任何一方不得擅自變更支付方式及賬戶信息，如需變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方支付首付款；

（2）協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，雙方共同委托房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為辦理過戶手續(xù)的依據(jù)；

（3）評(píng)估報(bào)告確認(rèn)后十五日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將相關(guān)費(fèi)用按照約定承擔(dān)；

（4）過戶手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)，甲方支付尾款；

（5）尾款支付完畢后三日內(nèi)，雙方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、物業(yè)費(fèi)結(jié)清等，并簽署房屋交接確認(rèn)書。

如任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之十的違約金。

（2）若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之十的違約金。

（3）若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之十的違約金。

（4）若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款逾期金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之十的違約金。

（2）若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之十的違約金。

（3）若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款千分之十的違約金。

3.違約金上限：

雙方同意，無論違約方支付了何種違約金，守約方均有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所遭受的全部實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.解除協(xié)議的后果：

若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

6.其他違約情形：

除上述違約情形外，任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方賠償由此產(chǎn)生的所有損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件、傳真等）送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書、第三方機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。

7.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款旨在為雙方提供一種免責(zé)機(jī)制，但并不意味著任何一方可以故意制造或放任不可抗力事件的發(fā)生。若一方故意制造或放任不可抗力事件的發(fā)生，則不適用本協(xié)議的不可抗力條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理的原則進(jìn)行調(diào)解，并促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商不成，且在調(diào)解期限內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方協(xié)商不成，且在調(diào)解期限內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，或一方選擇直接提起訴訟，則任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理的原則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.爭(zhēng)議解決順序：雙方同意，本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序進(jìn)行，除非雙方另有約定。

7.爭(zhēng)議解決地的確定：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決地確定為標(biāo)的房產(chǎn)所在地，即上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX公寓。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）電子郵件，在發(fā)送時(shí)；（4）傳真，在發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，協(xié)議自解除之日起終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解