宅基地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號華宇大廈B座1501室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王麗，

乙方地址：河北省石家莊市橋西區(qū)勝利北街88號院3號樓1單元101室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王麗本人，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市海淀區(qū)擁有一處宅基地土地使用權(quán)，該地塊位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院，占地面積約200平方米，土地用途為宅基地，土地使用權(quán)證號為京海國土資證字第2023-0123號。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方王麗。乙方王麗系河北省石家莊市居民，擁有完全民事行為能力，具備獨立購房能力，且對甲方擬轉(zhuǎn)讓的宅基地土地使用權(quán)有明確的購買意向。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方對宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，并嚴(yán)格遵守國家關(guān)于宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)行政策規(guī)定。甲方保證其擁有合法的宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資格，乙方保證其具備合法的購房資格及支付能力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循中國法律框架內(nèi)關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)范要求，包括但不限于土地使用權(quán)性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓限制、審批程序等，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效，并經(jīng)相關(guān)部門依法備案或確認(rèn)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓領(lǐng)域的合作正式啟動，后續(xù)所有事宜均將按照本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定執(zhí)行，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物、轉(zhuǎn)讓條件、價格與支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：甲方將合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院的宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；雙方就轉(zhuǎn)讓價格、支付條件、過戶手續(xù)等達(dá)成一致；甲方確保其轉(zhuǎn)讓資格的合法性，乙方確保其支付能力和購房資格的合規(guī)性；雙方按照約定履行各自義務(wù)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的整個流程，包括但不限于簽訂正式轉(zhuǎn)讓合同、辦理相關(guān)審批或備案手續(xù)、支付轉(zhuǎn)讓款項、轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、明確的法律框架，以規(guī)范和指導(dǎo)宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的全程操作。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“宅基地土地使用權(quán)”指甲方合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院的宅基地使用權(quán)，該使用權(quán)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及北京市規(guī)定取得，并依法登記。

“轉(zhuǎn)讓價款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點。

“過戶手續(xù)”指完成宅基地土地使用權(quán)登記變更所需辦理的相關(guān)程序。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

“有效證件”指與本協(xié)議履行相關(guān)的身份證、戶口本、土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照等法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。

（2）要求乙方配合完成過戶手續(xù)的相關(guān)事宜。

（3）監(jiān)督乙方是否具備合法的購房資格及支付能力。

甲方的義務(wù)：

（1）保證其對本協(xié)議項下宅基地土地使用權(quán)的擁有權(quán)合法、有效，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

（2）向乙方提供真實、完整的宅基地土地使用權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地出讓金繳納憑證等，并保證文件真實性。

（3）按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，配合乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶障礙責(zé)任。

（4）保證該宅基地土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛或限制，如抵押、查封等，若出現(xiàn)此類問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

（5）向乙方充分披露該宅基地土地使用權(quán)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，包括但不限于土地用途限制、規(guī)劃變更可能性等。

（6）如本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)的稅費，應(yīng)按時足額繳納。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）要求甲方按照本協(xié)議約定提供合法的宅基地土地使用權(quán)并配合完成轉(zhuǎn)讓。

（2）要求甲方提供與宅基地土地使用權(quán)相關(guān)的全部必要文件，并確保文件真實有效。

（3）在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除本協(xié)議并要求賠償損失。

乙方的義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，足額支付轉(zhuǎn)讓價款。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行；賬號：6222020102030401234；戶名：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

（2）保證其具備合法的購房資格，并能夠順利辦理宅基地土地使用權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

（3）在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余XX%的轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣XX元（大寫：XX元整），在雙方完成過戶手續(xù)后XX日內(nèi)支付。

（4）配合甲方完成過戶手續(xù)的相關(guān)事宜，包括但不限于提供個人身份證明、戶口本等文件。

（5）保證在使用該宅基地土地使用權(quán)期間，遵守國家及北京市關(guān)于宅基地使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。

（6）如本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的稅費，應(yīng)按時足額繳納。

（7）乙方承諾其購買該宅基地土地使用權(quán)是為其個人居住使用，不存在任何違法目的，并保證其符合國家關(guān)于宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的實名制要求。若因乙方原因?qū)е聼o法完成過戶或出現(xiàn)法律風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（8）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購買該宅基地土地使用權(quán)而產(chǎn)生的所有相關(guān)費用，包括但不限于中介費、評估費、律師費、印花稅等，除非本協(xié)議另有約定。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議簽訂后提供該宅基地土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性和完整性。若甲方提供的文件存在虛假或遺漏，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后及時向甲方提供個人身份證明、戶口本等相關(guān)文件，以便甲方辦理過戶手續(xù)。若因乙方延遲提供文件導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時提供的所有信息真實有效，如有虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成各項手續(xù)，如有任何阻礙，應(yīng)及時與甲方溝通解決，不得無理拖延或拒絕配合。

（13）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（14）乙方在購買該宅基地土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定，及時申請辦理宅基地使用權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

（15）乙方應(yīng)保證其在購買該宅基地土地使用權(quán)后，能夠合法、合規(guī)地使用該土地，并遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于宅基地使用管理的各項規(guī)定。若因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）（大寫：叁佰伍拾萬元整）。該轉(zhuǎn)讓價款為包含所有費用的一次性總價款，已包含但不限于土地本身的價值、相關(guān)稅費（若按現(xiàn)行政策由甲方承擔(dān)部分）及其他與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用。

乙方應(yīng)按照以下條件向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：

（1）首付款：在本協(xié)議正式簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款的首付款，金額為人民幣柒拾伍萬元整（￥750,000.00）（大寫：柒拾伍萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行；賬號：6222020102030401234；戶名：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

（2）尾款：剩余尾款，即人民幣貳佰捌拾伍萬元整（￥2,850,000.00）（大寫：貳佰捌拾伍萬元整），在北京市不動產(chǎn)登記中心完成該宅基地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將土地使用權(quán)證原件交付乙方當(dāng)日支付。

甲方收款后應(yīng)向乙方開具等額、合法的收款憑證。所有款項均以人民幣支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為完成全部轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下期限履行各自義務(wù)：

（1）甲方義務(wù)履行期限：甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起XX日內(nèi)，向乙方提供本協(xié)議項下宅基地土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件，并積極配合乙方辦理過戶所需的其他文件。甲方應(yīng)在本協(xié)議項下宅基地土地使用權(quán)變更登記申請?zhí)峤恢帘本┦胁粍赢a(chǎn)登記中心之日起，全力配合乙方完成過戶手續(xù)，直至土地使用權(quán)證原件交付乙方之日止。

（2）乙方義務(wù)履行期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議正式簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理個人購房資格審核及本協(xié)議項下宅基地土地使用權(quán)變更登記所需的一切手續(xù)，并按時提交全部必要文件。乙方應(yīng)在北京市不動產(chǎn)登記中心受理變更登記申請之日起，積極配合甲方完成過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方完成過戶手續(xù)并將土地使用權(quán)證原件交付乙方當(dāng)日，支付全部尾款。

（3）過戶辦理期限：雙方應(yīng)共同努力，在最短合理期限內(nèi)（一般不超過XX個工作日，自北京市不動產(chǎn)登記中心受理變更登記申請之日起計算）完成過戶手續(xù)。若因不可抗力或政府部門審批延遲等非雙方原因?qū)е逻^戶期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，過戶期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于中介費、差價損失等。

（2）若甲方保證的宅基地土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭議等），在乙方發(fā)現(xiàn)該瑕疵后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除該瑕疵或賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方無法消除瑕疵或賠償損失，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按已支付價款的X%向乙方支付違約金。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條第（1）款約定提供必要文件或配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時完成過戶，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓價款的萬分之X向乙方支付違約金，直至完成過戶為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按已支付價款的X%向乙方支付違約金，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部未付轉(zhuǎn)讓價款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于銀行貸款利息、中介費等。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部未付轉(zhuǎn)讓價款及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條第（2）款約定按時提交辦理過戶所需文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓價款的萬分之X向甲方支付違約金，直至文件提交完畢為止。若因乙方原因?qū)е聼o法完成過戶或出現(xiàn)法律風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為解決該問題所支付的律師費、訴訟費等。

（4）若乙方提供的個人購房資格信息不真實，導(dǎo)致無法辦理過戶或產(chǎn)生法律風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按已支付價款的X%向甲方支付違約金，且乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.關(guān)于稅費承擔(dān)的違約：若雙方對本協(xié)議中關(guān)于稅費承擔(dān)的約定（若有明確約定）發(fā)生爭議，且責(zé)任在于未按約定承擔(dān)的一方，該方除承擔(dān)相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致對方需要額外支出的稅費或費用。

4.解除協(xié)議的后果：若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決或部分/全部免除責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雪災(zāi)、冰雹、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。

2.效果：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方發(fā)生不可抗力及其可能影響的履行期限，并應(yīng)盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行期限需要延長的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延遲履行。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（除不可抗力期間的必要支出外）應(yīng)予以返還，具體返還方式和時間由雙方協(xié)商確定。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，則爭議解決方式如下：

（1）優(yōu)先選擇：雙方一致同意，將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

（2）備選選擇：若雙方未就訴訟管轄達(dá)成一致，則爭議應(yīng)提交至北京市海淀區(qū)人民法院訴訟解決。

4.仲裁（若選擇）：雙方一致同意，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自申請仲裁的律師費等費用。

5.適用的法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中作出的與協(xié)議內(nèi)容相悖的表示均不具法律效力，除非獲得另一方的書面確認(rèn)。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件（郵箱地址：甲方郵箱：axm@；乙方郵箱：hy@）或本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在送達(dá)人將文件交付對方時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字（乙方）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的履行，但以雙方完成相關(guān)款項支付和過戶手續(xù)為實際履行終點。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情況下終止：（1）雙方完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)，土地使用權(quán)證原件正式交付乙方之日；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議之日；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行之日；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致守約方