公公分家協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方為滿足自身經(jīng)營發(fā)展需求，擬購置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并擬將該房產(chǎn)出租用于商業(yè)用途；乙方為合法擁有上述房產(chǎn)的業(yè)主，并具備將該房產(chǎn)出租的資質(zhì)?；陔p方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于合法合規(guī)前提下的商業(yè)合作，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進房產(chǎn)租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。協(xié)議的背景條件包括但不限于甲方的租賃需求、乙方的出租意愿，以及雙方對房產(chǎn)市場現(xiàn)狀的共識。雙方確認，本協(xié)議的達成及后續(xù)履行，均以遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及市場慣例為基礎(chǔ)，任何一方均不得以違反協(xié)議約定為由提出無效抗辯。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)租賃（或買賣）事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)、公平合理。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)的交接、租金（或價款）支付、租賃（或買賣）期間的日常管理、維修責(zé)任劃分、違約處理以及爭議解決等全部相關(guān)事項。具體內(nèi)容包括：雙方身份確認、房產(chǎn)信息核實、價格談判與確定、合同簽訂與生效、款項支付方式與時間、租賃（或買賣）期間的房屋使用規(guī)范、維修費用的承擔(dān)、提前終止協(xié)議的條件與后果、以及違約責(zé)任和爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過清晰界定各環(huán)節(jié)的責(zé)任與權(quán)益，保障雙方合法權(quán)益，促進交易的順利達成與履行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋：

“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如水電、空調(diào)、電梯等）及現(xiàn)有裝修。

“租賃期”指本協(xié)議約定的房屋租賃使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的房屋使用費用。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方各自承擔(dān)的房屋及其附屬設(shè)施的正常使用損耗外的維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“本協(xié)議”指由甲乙雙方簽署的此份《公公分家協(xié)議書》及其附件（如有）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金（或購房款），并有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的物的使用情況是否符合協(xié)議規(guī)定。甲方有權(quán)在租賃（或買賣）期滿后收回標(biāo)的物，前提是乙方已按約定履行完畢所有義務(wù)，并結(jié)清所有款項。甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間將標(biāo)的物交付給乙方使用。甲方保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并確保標(biāo)的物符合法定用途和交付狀態(tài)。甲方應(yīng)按時足額向乙方收取租金（或購房款）。甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋交付所需的相關(guān)手續(xù)。在租賃（或買賣）期間，甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物因正常使用而產(chǎn)生的自然損耗外的維修費用，或根據(jù)本協(xié)議約定劃分維修責(zé)任。甲方應(yīng)保證乙方在租賃（或買賣）期間對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)，不得設(shè)置任何可能影響乙方使用的抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)，除非事先征得乙方書面同意。甲方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋租賃（或買賣）的法律法規(guī)，依法納稅。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃（或買賣）期內(nèi)合法使用標(biāo)的物。乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行交付標(biāo)的物、支付租金（或購房款）及其他義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理與租賃（或買賣）相關(guān)的必要手續(xù)。在租賃（或買賣）期間，如遇標(biāo)的物需要維修（非因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成），乙方有權(quán)要求甲方及時維修，或在甲方不履行維修義務(wù)時，有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間，按時足額向甲方支付租金（或購房款）。乙方應(yīng)按照約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或進行損害房屋主體結(jié)構(gòu)及其他設(shè)施的行為。乙方應(yīng)愛護標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或故意、重大過失造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并按時繳納水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費用（如約定由乙方承擔(dān)）。乙方應(yīng)配合甲方或有關(guān)部門對標(biāo)的物進行的檢查、維修、保養(yǎng)等工作。在租賃（或買賣）期滿，乙方應(yīng)將標(biāo)的物及其附屬設(shè)施在約定的時間內(nèi)完好無損地返還給甲方，除非雙方另有約定或自然損耗外。乙方應(yīng)保證其身份信息的真實性，并承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋租賃（或買賣）的法律法規(guī)，依法履行納稅義務(wù)（如適用）。乙方不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，除非本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)另有允許。乙方應(yīng)確保其使用標(biāo)的物的行為不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意標(biāo)的物的最終價格（以下簡稱“價款”）為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。該價款已包含（或不含，根據(jù)實際情況選擇）XX（例如：稅費、中介費等，請明確說明）。支付方式約定如下：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日（或XX年XX月XX日之前）向甲方支付定金（或首付款）人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；剩余價款人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），應(yīng)于XX年XX月XX日前支付完畢，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。任何一方變更支付方式或時間，均需提前書面通知對方并經(jīng)對方確認，否則按原約定執(zhí)行。逾期支付款項的一方，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（例如：萬分之五）向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月（或年）。其中，標(biāo)的物的交付時間應(yīng)為本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，或XX年XX月XX日之前。租金（或價款）的首次支付時間應(yīng)不晚于標(biāo)的物交付之日或本協(xié)議生效之日。若涉及維修義務(wù)，甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后XX日內(nèi)或乙方通知發(fā)出后XX日內(nèi)（以較早者為準）開始維修。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃（或買賣）期滿時，或提前XX日書面通知甲方后，將標(biāo)的物返還給甲方。所有與本協(xié)議履行相關(guān)的通知、文件等，均應(yīng)在協(xié)議約定的地址或雙方另行書面確認的地址送達。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

1.**交付義務(wù)違約：**若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付全部價款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%（例如：萬分之五）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部價款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按乙方已支付款項（或定金）的XX%（例如：萬分之五）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項（定金應(yīng)雙倍返還或按實際損失賠償），并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.**保證義務(wù)違約：**若甲方保證其擁有合法、完整所有權(quán)或處分權(quán)，但在協(xié)議履行期間被證實存在瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭議等），導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃（或買賣）或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、返還已收款項、賠償乙方因此損失。甲方若未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的物或造成乙方財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失，并按未履行維修天數(shù)乘以約定租金標(biāo)準（或雙方商定金額）向乙方支付違約金。

3.**其他違約：**甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任：**

1.**支付義務(wù)違約：**若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付租金（或購房款），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%（例如：萬分之五）向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部欠款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。若乙方支付定金后單方面解除協(xié)議，該定金不予退還；若因甲方原因?qū)е乱曳浇獬齾f(xié)議，定金應(yīng)雙倍返還。

2.**使用義務(wù)違約：**若乙方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、用途，或因使用不當(dāng)、故意損壞導(dǎo)致標(biāo)的物價值降低或需要額外維修，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方全部損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。乙方若將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，或利用標(biāo)的物進行違法活動，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.**返還義務(wù)違約：**若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限返還標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按月租金（或月價款）的XX%（例如：兩倍或三倍）向甲方支付房屋占用費（或逾期使用費）。若因乙方原因?qū)е聼o法按約定返還，乙方應(yīng)繼續(xù)支付占用費，直至標(biāo)的物完好無損地交還甲方，并承擔(dān)所有逾期期間的維修費用及給甲方造成的其他損失。

4.**其他違約：**乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

**三、違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)按約定支付違約金；若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方另有約定的除外。任何一方違約，守約方在采取補救措施后，仍可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的對方損失，雙方互不賠償，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如履行已不必要或不可能，本協(xié)議應(yīng)終止。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX（具體名稱）仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

除非雙方另有書面約定或爭議提交仲裁，所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。解決爭議時，應(yīng)遵守相關(guān)法律及行業(yè)慣例，優(yōu)先保護守約方的合法權(quán)益。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方采取的訴訟或仲裁行為，均不構(gòu)成放棄其他權(quán)利或反訴的前提，但勝訴方應(yīng)及時獲取生效判決書或仲裁裁決書，并有權(quán)要求敗訴方履行。涉及爭議解決的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

(1)**通知方式：**雙方確認本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均可以通過書面（包括信函、傳真、電子郵件）、快遞或本協(xié)議約定的其他方式送達至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以信函方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。送達地址或聯(lián)系方式變更后，按變更后的地址或聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

(2)**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

(3)**協(xié)議終止：**除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，本協(xié)議在約定的履行期限屆滿且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自然終止。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或采取補救措施，并追究違約責(zé)任。本協(xié)議的終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，以及爭議解決、保密等條款的效力。

(4)**保密條款：**雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

(5)**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

(6)**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(7)**法律適用：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何條款若與中華人民共和國法律相抵觸，則該條款應(yīng)作不利于作此條款一方的解釋，且不影響其他條款的效力。

(8)**通知送達：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并按本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式送達。

(9)**關(guān)聯(lián)協(xié)議：**雙方確認，與本協(xié)議標(biāo)的物相關(guān)的其他文件、協(xié)議（如有，例如：房屋交接清單、維修協(xié)議等）均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

(1)**附件：**本協(xié)議的附件（如有，例如：標(biāo)的物現(xiàn)狀照片、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明文件等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效