無(wú)證賣房協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲方擬出售/出租/委托處理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）而達(dá)成。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利人，希望通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)完成房產(chǎn)交易/租賃或相關(guān)委托事宜；乙方作為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)服務(wù)提供方，同意接受甲方的委托，提供房產(chǎn)銷售/租賃/委托處理服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就標(biāo)的物業(yè)相關(guān)事宜協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易/租賃/委托過(guò)程的順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的合法轉(zhuǎn)讓/租賃或委托處理目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行無(wú)證（指未取得相應(yīng)銷售、租賃或許可資質(zhì)）房產(chǎn)交易/租賃/委托處理服務(wù)的相關(guān)事宜。具體范圍包括但不限于：乙方接受甲方委托，以甲方名義或雙方約定的其他方式進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的銷售/租賃宣傳、咨詢、帶看、撮合交易/租賃、協(xié)助草擬相關(guān)協(xié)議（如買賣合同、租賃合同等）、以及甲方委托的其他相關(guān)服務(wù)。雙方將依據(jù)本合同約定，在合法合規(guī)的前提下，推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)交易/租賃/委托目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并處理相關(guān)過(guò)程中的具體事務(wù)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.無(wú)證交易/租賃/委托處理：指標(biāo)的物業(yè)的出售/租賃/委托處理過(guò)程中，甲方或相關(guān)方未取得國(guó)家規(guī)定的銷售、租賃或相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，乙方在此前提下提供的服務(wù)。

3.交易/租賃價(jià)款：指甲方出售/租賃標(biāo)的物業(yè)時(shí)應(yīng)收取的款項(xiàng)，具體金額以雙方另行協(xié)商確定。

4.委托處理費(fèi)：指乙方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)用。

5.合法合規(guī)：指所有行為符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求，隨時(shí)變更或終止標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃/委托計(jì)劃，并要求乙方配合處理后續(xù)事宜；甲方有權(quán)獲得乙方提供的服務(wù)成果及相關(guān)資料。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件及有關(guān)資料，確保其真實(shí)性、合法性；甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展標(biāo)的物業(yè)的宣傳、推廣及交易/租賃活動(dòng)，提供必要的協(xié)助；甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他可能影響交易/租賃/委托實(shí)現(xiàn)的障礙，如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、完整資料，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本合同約定的要求；乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)在合法合規(guī)的前提下，以自身專業(yè)能力推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃/委托進(jìn)程。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，在合法合規(guī)的前提下提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：根據(jù)甲方委托，進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)分析、宣傳推廣、客戶接待、交易/租賃撮合、協(xié)助草擬相關(guān)協(xié)議等；乙方應(yīng)盡職標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)情況，但不對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況做出任何保證或承諾；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露；乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中遵守職業(yè)道德，維護(hù)行業(yè)規(guī)范，不得從事任何欺詐、虛假宣傳等違法違規(guī)行為；乙方應(yīng)積極配合甲方處理交易/租賃/委托過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，確保服務(wù)成果符合甲方預(yù)期；如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。特別強(qiáng)調(diào)，乙方在提供無(wú)證交易/租賃/委托處理服務(wù)時(shí)，應(yīng)充分告知甲方相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)助甲方采取必要措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但最終責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保所有服務(wù)行為不違反國(guó)家法律法規(guī)，如因乙方行為導(dǎo)致甲方面臨行政處罰或法律訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付委托處理費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方在本合同項(xiàng)下提供的全部服務(wù)。具體費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同附件。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將委托處理費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)一次性支付全部委托處理費(fèi)。如需分期支付，具體支付計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。逾期支付部分，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。

4.交易/租賃價(jià)款：標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃價(jià)款由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)在交易/租賃協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將交易/租賃價(jià)款支付至雙方約定的賬戶或按雙方另行協(xié)商的方式處理。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部委托處理費(fèi)后XX日內(nèi)開(kāi)始提供本合同項(xiàng)下的服務(wù)。

(2)乙方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的宣傳推廣、客戶接待等工作，具體期限為自本合同生效之日起XX日。

(3)交易/租賃協(xié)議的簽訂期限：乙方應(yīng)在完成客戶接待后XX日內(nèi)，協(xié)助甲方與意向交易/租賃方簽訂交易/租賃協(xié)議。

(4)交易/租賃價(jià)款的支付期限：甲方應(yīng)在交易/租賃協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將交易/租賃價(jià)款支付至指定賬戶。

3.逾期處理：如任何一方未能按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~千分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的XX%。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)甲方未按時(shí)足額支付委托處理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，甲方已支付的費(fèi)用不予退還。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額XX%的違約金。

(2)甲方未提供真實(shí)、完整資料的，導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(3)甲方單方面變更或終止本合同，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用、預(yù)期收益等。

(4)甲方在交易/租賃過(guò)程中存在欺詐、隱瞞等行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)乙方未按本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按乙方服務(wù)進(jìn)度支付相應(yīng)費(fèi)用。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還部分或全部委托處理費(fèi)，并按合同總金額千分之X支付違約金。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

(3)乙方在服務(wù)過(guò)程中存在欺詐、虛假宣傳等行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(4)乙方未能按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之X向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還部分或全部委托處理費(fèi)，并按合同總金額千分之X支付違約金。

**3.違約金上限**

雙方的違約金總額不超過(guò)合同總金額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

**5.法律責(zé)任**

如任何一方違反本合同約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：

(1)遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力事件的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

(2)因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

(3)如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

(4)因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行延遲，不構(gòu)成違約，雙方應(yīng)相互諒解，并配合處理善后事宜。

3.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件提供真實(shí)、有效的證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告等。如一方無(wú)法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可采取本條約定其他方式解決。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，可采取本條約定其他方式解決。

3.仲裁解決：協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均可向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：協(xié)商、調(diào)解、仲裁不成的，任何一方均可向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方選擇爭(zhēng)議解決方式時(shí)，應(yīng)明確選擇一種方式，且不得變更。如一方選擇了仲裁，則不能再選擇訴訟；如一方選擇了訴訟，則不能再選擇仲裁或調(diào)解。

6.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)，證明自己的主張。如一方故意隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.專屬管轄：除本條約定外，任何一方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面同意的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

6.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并妥善處理善后事宜。

第十條附則

1.附件：本合同的附件包括但不限于：《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件清單》、《費(fèi)用明細(xì)表》、《服務(wù)流程說(shuō)明》等，均為本合同不可分割的