食堂餐飲租賃合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[食堂具體地址]的食堂餐飲服務(wù)場地及設(shè)施，乙方有意承租該場地并開展餐飲經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場地：甲方將位于[食堂具體地址]，建筑面積為[X]平方米的食堂場地出租給乙方使用。該場地包括餐廳、廚房、儲物間等附屬設(shè)施及設(shè)備（詳見附件一：租賃場地及設(shè)備清單）。2.餐飲服務(wù)內(nèi)容：乙方在承租場地內(nèi)提供早、中、晚三餐的餐飲服務(wù)，服務(wù)對象為[明確服務(wù)對象范圍，如甲方公司員工、學(xué)校師生等]。乙方應(yīng)保證提供的餐飲符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，具備豐富多樣的菜品選擇，并根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整菜單。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付]。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[X]年根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[X]%。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[X]元。保證金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金。2.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。有權(quán)監(jiān)督乙方的餐飲服務(wù)質(zhì)量及經(jīng)營活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方整改或解除合同。租賃期間，如因政府規(guī)劃、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金。2.義務(wù)保證租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的水電供應(yīng)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與場地周邊其他單位或個(gè)人的關(guān)系，確保乙方正常經(jīng)營。按照合同約定的時(shí)間和方式收取租金，不得無故拒絕或拖延。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃場地內(nèi)按照本合同約定開展餐飲經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，但不得擅自改變其用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及食品安全標(biāo)準(zhǔn)，確保餐飲服務(wù)質(zhì)量，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及保證金，如有逾期支付情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。愛護(hù)租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自行承擔(dān)餐飲經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于食材采購、員工工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃場地進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)其他設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃場地恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求經(jīng)營，妥善處理餐飲垃圾及污水排放，不得對周邊環(huán)境造成污染。六、食品安全責(zé)任1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國食品安全法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建立健全食品安全管理制度，確保食品安全。2.乙方應(yīng)自行采購符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食材，并建立食材采購臺賬，記錄食材的名稱、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)商等信息。3.乙方應(yīng)配備專業(yè)的食品安全管理人員，定期對食堂員工進(jìn)行食品安全培訓(xùn)，確保員工具備食品安全知識和操作技能。4.如因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方及相關(guān)方因此遭受的一切損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、衛(wèi)生及環(huán)保責(zé)任1.乙方應(yīng)保持租賃場地的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行清掃消毒，做到餐廳、廚房、儲物間等區(qū)域無異味、無垃圾、無污漬。2.乙方應(yīng)按照環(huán)保要求合理使用能源，采取節(jié)能措施，減少能源消耗。同時(shí)，應(yīng)妥善處理餐飲經(jīng)營過程中產(chǎn)生的污水、油煙等污染物，確保達(dá)標(biāo)排放。3.如因乙方違反衛(wèi)生及環(huán)保規(guī)定，導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門處罰或給周邊環(huán)境造成不良影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變租賃場地用途、進(jìn)行轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、對場地進(jìn)行裝修改造未經(jīng)甲方書面同意或未按照合同約定的時(shí)間和方式經(jīng)營餐飲服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方已支付的租金及保證金不予退還。4.若乙方違反食品安全、衛(wèi)生及環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致甲方受到處罰或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：日期：[簽訂日期]附件一：租賃場地及設(shè)備清單1.餐廳設(shè)備：餐桌[X]張、餐椅[X]把、空調(diào)[X]臺、照明燈具[X]套等。2.廚房設(shè)備：爐灶[X]個(gè)、蒸箱[X]臺、烤箱[X