鐵路買賣房產合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[鐵路相關房產具體地址]的房產（以下簡稱“該房產”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產為[具體房屋類型，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。房屋結構為[如磚混結構、框架結構等]，房屋層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。該房產附帶[如有]停車位[X]個，位于[具體位置]。2.房產相關權益該房產占用范圍內的土地使用權為[出讓/劃撥等具體方式]取得，土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。與該房產相關的水、電、氣、暖等配套設施均已接通并能正常使用，具體情況如下：供水：由[供水公司名稱]提供，供水方式為[市政供水/自備井供水等]，水表編號為[具體編號]。供電：由[供電公司名稱]供電，供電方式為[單相供電/三相供電等]，電表編號為[具體編號]。供氣：由[供氣公司名稱]供氣，燃氣類型為[天然氣/煤氣等]，燃氣表編號為[具體編號]。供暖：由[供暖公司名稱]供暖，供暖方式為[集中供暖/自供暖等]，供暖設施狀況良好。3.房產現(xiàn)狀該房產目前為空置狀態(tài)（或描述實際使用情況），房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚衛(wèi)全套設備等]。房屋及附屬設施設備均保持良好狀態(tài)，無明顯質量問題，但乙方應在購房前對房屋進行實地查驗，以確認房屋現(xiàn)狀符合其購買意愿。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，有權處分該房產，且該房產不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、凍結等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房產存在產權糾紛或其他權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設施等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述與該房產有關的重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。辦理房產過戶手續(xù)所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。在交房前，負責結清該房產的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費、維修基金等。如因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在合同約定的交房時間，將該房產及附屬設施設備完好地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交房時，應向乙方提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關物品，并確保房屋及附屬設施設備能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點和方式交付該房產及相關資料。有權要求甲方協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)，并在過戶手續(xù)辦理過程中獲得必要的協(xié)助和支持。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。在簽訂本合同前，對該房產進行充分的了解和實地查驗，確認該房產符合其購買意愿。如乙方在簽訂合同后以任何理由反悔，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。積極配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。辦理房產過戶手續(xù)所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。在房屋交接時，按照合同約定接收該房產及附屬設施設備，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方按照合同約定進行處理。三、購房款及支付方式1.購房款總額本合同項下的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該房產，定金不予退還；如甲方違約不出售該房產，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬/支票等具體方式]，甲方應在收到首付款后向乙方出具收款憑證。余款：乙方應在[具體日期]前，通過銀行貸款（或其他約定方式）向甲方支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如乙方未能按時足額獲得銀行貸款，導致無法按照合同約定支付余款，乙方應在銀行貸款審批結果確定之日起[X]日內，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足余款；否則，乙方應按照合同約定承擔違約責任。四、房產交付及相關手續(xù)辦理1.房產交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或按照合同約定乙方已支付至相應節(jié)點的款項）后的[X]日內，將該房產交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房產，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.房產交付條件該房產應符合以下交付條件：房屋主體結構質量經核驗符合國家質量標準；房屋的裝修、設備等符合本合同約定的標準；水、電、氣、暖等配套設施設備能夠正常使用；甲方已按照合同約定結清該房產的所有費用。在房產交付時，甲方應向乙方提供以下資料：房屋產權證書原件；房屋買賣合同原件；與該房產相關的水、電、氣、暖等繳費憑證；房屋質量保證書和使用說明書；其他與該房產相關的資料。3.房屋交接手續(xù)在房產交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設施設備的情況等內容。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在房屋交接時當場提出，并要求甲方按照合同約定進行處理。甲方應在接到乙方通知后的[X]日內，對存在的問題進行修復或整改，直至符合合同約定的標準。如因甲方原因未能及時處理，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.房產過戶手續(xù)辦理雙方應在本合同簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續(xù)。辦理房產過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。甲方應積極協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。如因甲方原因導致房產過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應積極配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。在辦理房產過戶手續(xù)過程中，如因乙方原因導致手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間、地點和方式交付該房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房產不符合本合同約定的條件，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改或修復，直至符合交付條件。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方違反本合同約定，將該房產另行出售給第三方或擅自抵押、查封該房產，導致乙方無法取得該房產所有權的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房產過戶手續(xù)無法辦理或辦理失敗，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在簽訂本合同后以任何理由反悔不購買該房產，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，不配合甲方辦理房產過戶手續(xù)或提供虛假資料導致手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照合同約定接收該房產或在接收房產后擅自改變房屋結構、用途等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同