限高房子買賣合同范本合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于出賣人擁有一處限高房子（以下簡稱“該房屋”），買受人愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋位置該限高房子位于[具體地址]，[詳細(xì)描述房屋所在的具體地理位置，如小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號等]。（二）房屋現(xiàn)狀1.房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如毛坯房、精裝修等，若為精裝修，列舉主要裝修項目及材料品牌等]。3.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間、陽臺、門窗等，并分別描述其狀況]。（三）房屋限高情況說明1.該房屋所在區(qū)域存在限高規(guī)定，限高高度為[具體限高數(shù)值]米。出賣人已向買受人明確告知該房屋的限高情況，買受人對此表示充分了解并愿意接受。2.出賣人保證所提供的關(guān)于房屋限高的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或虛假陳述。如因出賣人提供虛假信息導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、限高情況等。保證對該房屋享有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠按照本合同約定順利將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋騰空并交付給買受人。交付時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如有質(zhì)量問題應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合買受人履行各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行正常使用、裝修及改造，但不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得影響房屋的整體結(jié)構(gòu)安全及周邊環(huán)境。有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，如出賣人未履行義務(wù)，買受人有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房屋價款。對出賣人提供的房屋相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露，否則應(yīng)承擔(dān)由此給出賣人造成的損失。在房屋交付后，及時辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知出賣人，并配合出賣人進(jìn)行處理。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中應(yīng)由自己承擔(dān)的費(fèi)用，并積極配合出賣人及相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款該限高房子的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在房屋交付時，可抵作房屋價款。2.首付款買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。3.尾款買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體期限]內(nèi)，將房屋尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。尾款支付方式為[具體支付方式，如銀行貸款支付、銀行轉(zhuǎn)賬等，若為銀行貸款支付，應(yīng)明確貸款銀行及相關(guān)貸款手續(xù)辦理事宜]。如買受人未能按照上述約定按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向出賣人支付違約金。出賣人如因買受人逾期付款造成其他損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買受人。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力或政府行為等原因消除后[合理期限]內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。2.出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.出賣人應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付地點(diǎn)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接。買受人應(yīng)在收到出賣人交付通知后[具體期限]內(nèi)到達(dá)交付地點(diǎn)。2.驗(yàn)收時，買受人應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及附屬設(shè)施的狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)場提出，并由出賣人負(fù)責(zé)記錄。出賣人應(yīng)按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對存在的問題進(jìn)行修復(fù)或處理。3.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確房屋及附屬設(shè)施的交付情況。房屋交接清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因買受人原因?qū)е逻^戶延遲的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極配合買受人辦理相關(guān)手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用項目]；應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用項目]。（三）辦理流程1.買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、購房合同、付款憑證等。2.出賣人負(fù)責(zé)將買受人提供的資料整理后，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過程中，出賣人應(yīng)積極配合房地產(chǎn)管理部門的工作，及時提供所需的補(bǔ)充資料或信息。3.如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后盡快辦理過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的全部款項，同時出賣人應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。出賣人如因逾期交付房屋給買受人造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.如出賣人提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的全部款項，同時出賣人應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。3.如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的全部款項，同時出賣人應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。出賣人如因未協(xié)助辦理過戶手續(xù)給買受人造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向出賣人支付違約金。出賣人如因買受人逾期付款造成其他損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.如買受人未按照本合同約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如買受人在房屋交付后，違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行改造或裝修，影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全及周邊環(huán)境，導(dǎo)致出賣人或第三方遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同