購房合同附屬補充協(xié)議甲方（購房者）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（開發(fā)商）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同編號]《購房合同》（以下簡稱“主合同”），為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達成如下附屬補充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方所購房屋位于[房屋具體地址]，為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向為[房屋朝向]，樓層為[所在樓層]。該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[裝修標(biāo)準(zhǔn)描述，如毛坯、精裝修等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如花園、停車場、健身設(shè)施等]。房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備有[詳細(xì)列舉屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]，具體品牌及型號以實際交付為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補充協(xié)議及主合同約定，要求乙方按時交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、面積等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時整改。在符合法律法規(guī)及本補充協(xié)議約定的情況下，享有對所購房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照主合同及本補充協(xié)議的約定，按時足額支付購房款及相關(guān)費用。配合乙方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損害乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補充協(xié)議及主合同約定，要求甲方按時支付購房款及相關(guān)費用。對房屋的建設(shè)、銷售等行為享有自主經(jīng)營權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本補充協(xié)議的約定。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護自身合法權(quán)益，如解除合同、追究違約責(zé)任等。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本補充協(xié)議的約定，按時交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、面積誤差在合理范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理和維護，保障小區(qū)的正常秩序和環(huán)境整潔。三、房屋交付1.交付條件乙方應(yīng)在[交付日期]前，將取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告，并符合本補充協(xié)議約定的房屋交付給甲方。房屋交付時應(yīng)具備以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗合格；房屋的給排水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施設(shè)備能夠正常使用；房屋的裝修質(zhì)量符合本補充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)；小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等配套設(shè)施已按照規(guī)劃完成建設(shè)。2.交付程序乙方應(yīng)在交付日期前[X]日，書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。通知應(yīng)包括交付時間、地點、所需資料等內(nèi)容。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。在交付現(xiàn)場，乙方應(yīng)向甲方出示本補充協(xié)議約定的房屋交付條件證明文件，并由雙方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方在[整改期限]內(nèi)進行整改，整改完成后再次進行查驗，直至符合交付條件。3.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：墻面、地面平整，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好；廚房、衛(wèi)生間等防水工程質(zhì)量合格，無滲漏現(xiàn)象；室內(nèi)電氣線路鋪設(shè)規(guī)范，插座、開關(guān)等電器設(shè)備能夠正常使用；房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備品牌、型號及數(shù)量符合本補充協(xié)議約定。四、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量保證乙方承諾所交付的房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本補充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起[質(zhì)量保證期限]內(nèi)，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修、更換或采取其他補救措施，直至房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.保修范圍及期限保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間防水、電氣線路、給排水管道等房屋的全部組成部分及附屬設(shè)施設(shè)備。具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方另行約定，但不得低于國家及地方現(xiàn)行規(guī)定的最低保修期限。3.保修程序甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，應(yīng)及時書面通知乙方。通知應(yīng)包括質(zhì)量問題的詳細(xì)描述、出現(xiàn)問題的部位等內(nèi)容。乙方在接到通知后的[響應(yīng)期限]內(nèi)，應(yīng)安排人員到現(xiàn)場查看，并根據(jù)問題情況制定維修方案。維修方案經(jīng)甲方認(rèn)可后，乙方應(yīng)按照維修方案及時進行維修。維修過程中應(yīng)盡量減少對甲方正常生活的影響，如因維修需要臨時停水、停電等，應(yīng)提前通知甲方。維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。驗收合格的，雙方應(yīng)簽署維修驗收記錄；驗收不合格的，乙方應(yīng)繼續(xù)維修，直至驗收合格。五、面積差異處理1.面積確認(rèn)及誤差處理原則雙方同意以房屋測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)，對房屋面積進行確認(rèn)。房屋交付時，實測面積與合同約定面積發(fā)生誤差的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[銀行同期貸款利率]給付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（實測面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%2.相關(guān)費用調(diào)整因面積差異導(dǎo)致房價款調(diào)整的，雙方應(yīng)根據(jù)上述原則進行結(jié)算，并按照結(jié)算結(jié)果多退少補。如因面積差異需要辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)的，相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照主合同及本補充協(xié)議的約定按時足額支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同總價款的[解除合同違約金比例]支付違約金。甲方已支付的款項不予退還。若甲方違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價款的[逾期交付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期交付寬限期]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價款的[解除合同違約金比例]支付違約金。乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照[銀行同期貸款利率]支付利息。若乙方交付的房屋質(zhì)量不符合本補充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本補充協(xié)議約定的保修程序進行維修、整改，直至房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。