閑置農(nóng)宅流轉(zhuǎn)合同范本合同雙方轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處閑置農(nóng)宅，有意將該農(nóng)宅的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行流轉(zhuǎn)；乙方有受讓該閑置農(nóng)宅相關(guān)權(quán)益的意愿。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就閑置農(nóng)宅流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）農(nóng)宅基本信息1.該閑置農(nóng)宅位于[具體地理位置，包括省、市、縣、鄉(xiāng)、村、具體門牌號(hào)等]。2.宅基地面積為[X]平方米，土地使用證編號(hào)為[土地使用證編號(hào)]。3.農(nóng)宅建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋建成年份為[具體年份]。4.該農(nóng)宅的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、豬圈等]。（二）相關(guān)權(quán)益說明1.甲方保證其對(duì)該閑置農(nóng)宅擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)對(duì)該農(nóng)宅進(jìn)行流轉(zhuǎn)。2.該農(nóng)宅的流轉(zhuǎn)包含宅基地的使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施的所有權(quán)。二、流轉(zhuǎn)方式及期限（一）流轉(zhuǎn)方式本次閑置農(nóng)宅流轉(zhuǎn)方式為[具體流轉(zhuǎn)方式，如轉(zhuǎn)讓、出租、入股等]。（二）流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。三、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式（一）流轉(zhuǎn)價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該閑置農(nóng)宅的流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.[具體支付節(jié)點(diǎn)1]，乙方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.[具體支付節(jié)點(diǎn)2]，乙方支付剩余流轉(zhuǎn)價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取流轉(zhuǎn)價(jià)款。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如國家政策允許且符合相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)獲得與該農(nóng)宅相關(guān)的政策補(bǔ)償?shù)葯?quán)益，但雙方另有約定的除外。2.義務(wù)確保該閑置農(nóng)宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因農(nóng)宅產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該農(nóng)宅及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)（如適用）。不得干涉乙方對(duì)該農(nóng)宅的合理使用和經(jīng)營管理，但乙方的使用和經(jīng)營管理應(yīng)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有對(duì)該農(nóng)宅及附屬設(shè)施的占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)按照自身需求對(duì)農(nóng)宅進(jìn)行合理的改造、裝修和經(jīng)營，但不得破壞農(nóng)宅的主體結(jié)構(gòu)和違反相關(guān)規(guī)劃要求。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。合理使用該農(nóng)宅及附屬設(shè)施，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方的不當(dāng)使用導(dǎo)致農(nóng)宅及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方和相關(guān)部門的管理工作。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付農(nóng)宅及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞農(nóng)宅的權(quán)屬糾紛或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該農(nóng)宅的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失，并按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變農(nóng)宅的用途或進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)恢復(fù)農(nóng)宅原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日注：本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十三條（宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定）、第三