閑置農(nóng)院租售合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：甲方（出租/出售方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租/購買方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處閑置農(nóng)院的合法權(quán)益，愿意將該農(nóng)院出租/出售給乙方，乙方愿意承租/購買該農(nóng)院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.農(nóng)院位置：該閑置農(nóng)院位于[詳細(xì)地址]，其具體位置以土地使用證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明所標(biāo)注的為準(zhǔn)。2.土地面積：農(nóng)院所占用的土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用證編號為[土地使用證編號]。3.房屋情況：農(nóng)院內(nèi)建有房屋[X]間，建筑面積共計[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為居住/農(nóng)業(yè)生產(chǎn)輔助等（根據(jù)實際情況填寫）。房屋的具體狀況以雙方實地查看并確認(rèn)的為準(zhǔn)，包括但不限于房屋的墻體、屋頂、門窗、水電設(shè)施等。4.附屬設(shè)施：農(nóng)院內(nèi)還包括以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如豬圈、雞舍、水井、果樹等]，附屬設(shè)施的數(shù)量、規(guī)格、狀況等以雙方現(xiàn)場清點和確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。第二條租售方式及期限（適用于租賃情況）1.租賃方式：甲方將上述閑置農(nóng)院整體出租給乙方使用，乙方在租賃期內(nèi)享有對農(nóng)院及附屬設(shè)施的合法使用權(quán)。2.租賃期限：租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿后，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租售價格及付款方式（一）租賃情況1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該閑置農(nóng)院的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金按照[支付周期，如每年/每半年/每季度]支付一次。2.付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付第一期租金，此后每期租金應(yīng)在[具體付款日期，如每期租賃周期開始前[X]日]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]（二）出售情況1.售價：該閑置農(nóng)院的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。（2）中期付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：乙方應(yīng)在甲方將農(nóng)院及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方之日起[X]日內(nèi)支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金/購房款。（2）在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對農(nóng)院的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得影響乙方的正常使用。（3）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回農(nóng)院及附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保其對該閑置農(nóng)院擁有合法的出租/出售權(quán)利，保證該農(nóng)院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用農(nóng)院或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將農(nóng)院及附屬設(shè)施交付給乙方使用，并向乙方提供農(nóng)院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等）的復(fù)印件。（3）在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對農(nóng)院的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保農(nóng)院及附屬設(shè)施的正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與農(nóng)院使用/產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、配合乙方辦理過戶登記等，相關(guān)費用按照法律法規(guī)的規(guī)定或雙方的約定承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在租賃期內(nèi)/購買后，乙方享有對農(nóng)院及附屬設(shè)施的合法使用權(quán)/所有權(quán)，有權(quán)按照本合同的約定自主安排農(nóng)院的使用用途，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定和農(nóng)村集體土地的使用管理規(guī)定。（2）在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)對農(nóng)院進(jìn)行合理的改造和裝修，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，且不得破壞農(nóng)院的主體結(jié)構(gòu)和影響農(nóng)院的正常使用安全。（3）如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付但尚未使用期間的租金或按照相關(guān)規(guī)定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定按時支付租金/購房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。（2）合理使用農(nóng)院及附屬設(shè)施，愛護(hù)農(nóng)院的環(huán)境和設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞或改變農(nóng)院的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的用途。如因乙方使用不當(dāng)造成農(nóng)院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)村集體的相關(guān)規(guī)定，不得在農(nóng)院內(nèi)從事違法犯罪活動或進(jìn)行其他損害公共利益和他人合法權(quán)益的行為。（4）如乙方對農(nóng)院進(jìn)行改造和裝修，在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)農(nóng)院的原狀或保持改造后的現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外）。第五條產(chǎn)權(quán)變更登記（適用于出售情況）1.甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理農(nóng)院的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將農(nóng)院的土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書變更至乙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將農(nóng)院及附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金/購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的農(nóng)院存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用農(nóng)院或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照租金/購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（3）在租賃期內(nèi)，如甲方未按照約定對農(nóng)院的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，如甲方拒絕維修或在合理期限內(nèi)未能完成維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照維修費用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定按時支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金/購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方已支付的租金/購房款不予退還。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對農(nóng)院進(jìn)行改造和裝修或破壞農(nóng)院的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失，并按照租金/購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。（3）如乙方在租賃期內(nèi)/購買后違反國家法律法規(guī)和農(nóng)村集體的相關(guān)規(guī)定，從事違法犯罪活動或進(jìn)行其他損害公共利益和他人合法權(quán)益的行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照租金/購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。第七條合同的解除1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面解除本合同。2.法定解除：如出現(xiàn)以下情形之一的，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行，且雙方均無過錯的；（2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）因政府征收、規(guī)劃調(diào)整等不可抗力的行政行為導(dǎo)致本合同無法履行的。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友