2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試《房地產(chǎn)法規(guī)政策》備考題庫及答案解析單位所屬部門：________姓名：________考場號：________考生號：________一、選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事業(yè)務(wù)活動應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則不包括（）A.誠實守信B.公平競爭C.自行定價D.維護委托人合法權(quán)益答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事業(yè)務(wù)活動時，必須遵循誠實守信、公平競爭、維護委托人合法權(quán)益等基本原則。自行定價不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則，價格應(yīng)當(dāng)遵循市場規(guī)律和相關(guān)規(guī)定。2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途進行開發(fā)。A.正確B.錯誤答案：A解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途進行開發(fā)。這是土地使用權(quán)出讓合同的重要條款，必須嚴格遵守。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明信息來源和準(zhǔn)確程度。A.正確B.錯誤答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)信息時，有義務(wù)向委托人說明信息的來源和準(zhǔn)確程度，確保信息的透明度和可靠性，避免誤導(dǎo)委托人。4.房地產(chǎn)買賣合同中約定交付房屋的時間，出賣人應(yīng)當(dāng)在該時間內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給買受人。A.正確B.錯誤答案：A解析：根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同中約定交付房屋的時間，出賣人應(yīng)當(dāng)在該時間內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給買受人。這是出賣人的合同義務(wù)，必須履行。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人簽訂的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)載明服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用和支付方式等事項。A.正確B.錯誤答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間約定權(quán)利義務(wù)的文件，必須載明服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用和支付方式等事項，確保雙方的權(quán)益得到保障。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因過錯給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。A.正確B.錯誤答案：A解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因過錯給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的法律責(zé)任。7.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者。A.正確B.錯誤答案：A解析：房地產(chǎn)廣告必須真實、準(zhǔn)確，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者。這是廣告法的基本要求，也是保護消費者權(quán)益的重要措施。8.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合約定的用途。A.正確B.錯誤答案：A解析：根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合約定的用途。這是出租人的合同義務(wù)，必須履行。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)過程中，不得泄露委托人的商業(yè)秘密。A.正確B.錯誤答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，有義務(wù)保護委托人的商業(yè)秘密，不得泄露。這是職業(yè)道德的基本要求，也是法律法規(guī)的明確規(guī)定。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)變更名稱、住所等重大事項，應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記。A.正確B.錯誤答案：A解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)變更名稱、住所等重大事項，應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記。這是維護市場秩序和監(jiān)管要求的重要措施。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)變更名稱、住所等重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)哪個部門批準(zhǔn)（）A.當(dāng)?shù)厝嗣裾瓸.縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門C.省級人民政府房地產(chǎn)主管部門D.國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門答案：B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)變更名稱、住所等重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原審批的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，并向市場監(jiān)督管理部門辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。因此，選項B是正確的。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中對委托人隱瞞所知道的重要事項的，由哪個部門責(zé)令限期改正，給予警告，對個人處以一定罰款；情節(jié)嚴重的，暫停其執(zhí)業(yè)活動或者吊銷其執(zhí)業(yè)資格證書（）A.當(dāng)?shù)厝嗣裾瓸.縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門C.省級人民政府房地產(chǎn)主管部門D.國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門答案：B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中對委托人隱瞞所知道的重要事項的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，對個人處以一定罰款；情節(jié)嚴重的，暫停其執(zhí)業(yè)活動或者吊銷其執(zhí)業(yè)資格證書。因此，選項B是正確的。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確約定哪些內(nèi)容（）A.委托人的權(quán)利和義務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用和支付方式C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)D.以上都是答案：D解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確約定委托人的權(quán)利和義務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用和支付方式、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。因此，選項D是正確的。14.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以依法解除土地使用權(quán)出讓合同，并可以（）A.處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的罰款B.處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之十以下的罰款C.要求土地使用權(quán)人雙倍返還土地使用權(quán)出讓金D.處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金一倍以下的罰款答案：C解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以依法解除土地使用權(quán)出讓合同，并可以要求土地使用權(quán)人雙倍返還土地使用權(quán)出讓金。因此，選項C是正確的。15.房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾，這是為什么（）A.因為房地產(chǎn)價格受多種因素影響，難以預(yù)測B.因為這屬于虛假廣告，誤導(dǎo)消費者C.因為這違反了廣告法的規(guī)定D.因為這會擾亂房地產(chǎn)市場秩序答案：B解析：房地產(chǎn)價格受多種因素影響，具有波動性，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾，否則屬于虛假廣告，會誤導(dǎo)消費者，違反了廣告法的規(guī)定，也會擾亂房地產(chǎn)市場秩序。因此，選項B是正確的。16.房地產(chǎn)租賃合同中，因房屋租賃發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以（）A.申請人民調(diào)解B.向人民法院提起訴訟C.向仲裁委員會申請仲裁D.以上都可以答案：D解析：根據(jù)《合同法》規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同中，因房屋租賃發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以申請人民調(diào)解、向人民法院提起訴訟或者向仲裁委員會申請仲裁。因此，選項D是正確的。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，維護（）A.房地產(chǎn)市場秩序B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)聲譽C.委托人合法權(quán)益D.以上都是答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，維護房地產(chǎn)市場秩序、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)聲譽和委托人合法權(quán)益。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本職責(zé)。因此，選項D是正確的。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)信息，應(yīng)當(dāng)保證信息的（）A.真實性、準(zhǔn)確性B.完整性、及時性C.可靠性、權(quán)威性D.以上都是答案：A解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)信息，應(yīng)當(dāng)保證信息的真實性、準(zhǔn)確性，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性信息。因此，選項A是正確的。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后，委托人解除經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）A.支付已經(jīng)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用B.無需支付任何費用C.承擔(dān)違約責(zé)任D.減少支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用答案：A解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后，委托人解除經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付已經(jīng)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。這是委托人的合同義務(wù)。因此，選項A是正確的。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人或者交易相對人之間有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)（）A.主動回避B.通知對方C.請求所在機構(gòu)安排其他人員代理D.以上都是答案：D解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人或者交易相對人之間有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避，并通知對方，請求所在機構(gòu)安排其他人員代理。這是保證經(jīng)紀(jì)活動公正性的重要措施。因此，選項D是正確的。二、多選題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的主要職責(zé)包括哪些方面（）A.為委托人提供房地產(chǎn)信息B.協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)交易活動C.履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)D.代收代付購房款E.負責(zé)辦理房屋登記手續(xù)答案：ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的主要職責(zé)是為委托人提供房地產(chǎn)信息，協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)交易活動，并履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。代收代付購房款和負責(zé)辦理房屋登記手續(xù)通常不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的職責(zé)，而是屬于銀行和房地產(chǎn)登記機構(gòu)的范疇。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則（）A.誠實守信B.公平競爭C.維護委托人合法權(quán)益D.遵守法律法規(guī)E.獲取最大傭金答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當(dāng)遵循誠實守信、公平競爭、維護委托人合法權(quán)益、遵守法律法規(guī)等原則。獲取最大傭金不是合法的執(zhí)業(yè)原則，可能會導(dǎo)致不正當(dāng)競爭和損害委托人利益。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些主要內(nèi)容（）A.委托人及受托人的基本情況B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用和支付方式C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限D(zhuǎn).違約責(zé)任E.爭議解決方式答案：ABCDE解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括委托人及受托人的基本情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用和支付方式、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等主要內(nèi)容，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件（）A.按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途進行開發(fā)B.動工開發(fā)期限不超過出讓合同約定的期限C.提交拆遷安置方案D.形成開發(fā)條件E.土地使用權(quán)出讓金已全部繳納答案：ABDE解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途進行開發(fā)，動工開發(fā)期限不超過出讓合同約定的期限，形成開發(fā)條件，土地使用權(quán)出讓金已全部繳納。提交拆遷安置方案并非所有房地產(chǎn)開發(fā)項目都必須具備的條件。5.房地產(chǎn)廣告發(fā)布時，哪些內(nèi)容是禁止發(fā)布的（）A.涉及國家秘密、國家安全的內(nèi)容B.涉及公共秩序、社會道德的內(nèi)容C.品牌或者企業(yè)名稱、標(biāo)志D.升值或者投資回報的承諾E.對競爭對手的貶低內(nèi)容答案：ABDE解析：根據(jù)《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告發(fā)布時，禁止發(fā)布涉及國家秘密、國家安全、公共秩序、社會道德的內(nèi)容，以及升值或者投資回報的承諾，以及對競爭對手的貶低內(nèi)容。品牌或者企業(yè)名稱、標(biāo)志屬于合法的廣告內(nèi)容，只要不違反相關(guān)法律法規(guī)。6.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)有哪些（）A.出租人應(yīng)當(dāng)提供符合約定的房屋B.出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人的居住安全C.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金D.承租人應(yīng)當(dāng)愛護和合理使用房屋E.出租人可以隨意收回房屋答案：ABCD解析：根據(jù)《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同中，出租人的權(quán)利義務(wù)包括提供符合約定的房屋、保證承租人的居住安全等；承租人的權(quán)利義務(wù)包括按照約定支付租金、愛護和合理使用房屋等。出租人不能隨意收回房屋，除非符合法律規(guī)定的條件。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)如何保護委托人的信息（）A.未經(jīng)委托人同意，不得泄露委托人的個人信息B.未經(jīng)委托人同意，不得泄露委托人的商業(yè)秘密C.對委托人的信息進行保密D.在公開場合談?wù)撐腥说男畔.將委托人的信息用于個人用途答案：ABC解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)保護委托人的信息，未經(jīng)委托人同意，不得泄露委托人的個人信息和商業(yè)秘密，并對委托人的信息進行保密。在公開場合談?wù)撐腥说男畔⒑蛯⑽腥说男畔⒂糜趥€人用途都是違反職業(yè)道德和法律的行為。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)變更名稱、住所等重大事項，需要辦理哪些手續(xù)（）A.依法辦理變更登記B.向原審批部門報告C.向市場監(jiān)督管理部門辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)D.公告通知客戶E.無需辦理任何手續(xù)答案：ABC解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)變更名稱、住所等重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原審批的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，并向市場監(jiān)督管理部門辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。向原審批部門報告是必要的，但不是最終的手續(xù)。公告通知客戶是好的做法，但不是法律規(guī)定的必須手續(xù)。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同解除后，雙方有哪些權(quán)利義務(wù)（）A.已經(jīng)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)支付B.未完成的經(jīng)紀(jì)服務(wù)不再提供C.因解除合同給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有款項E.可以繼續(xù)提供原合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)答案：ABC解析：根據(jù)《合同法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同解除后，已經(jīng)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)支付，未完成的經(jīng)紀(jì)服務(wù)不再提供，因解除合同給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有款項是合同解除后的一個結(jié)果，而不是解除后的權(quán)利義務(wù)。不能繼續(xù)提供原合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，除非雙方另有約定。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織的主要職責(zé)有哪些（）A.制定行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)B.開展行業(yè)培訓(xùn)和宣傳C.對違反行業(yè)規(guī)范的行為進行懲戒D.維護行業(yè)聲譽E.直接參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織的主要職責(zé)包括制定行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、開展行業(yè)培訓(xùn)和宣傳、對違反行業(yè)規(guī)范的行為進行懲戒、維護行業(yè)聲譽等。直接參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動不屬于行業(yè)自律組織的主要職責(zé)，可能會影響其公正性。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)不得有哪些行為（）A.捏造、散布虛假信息B.按照委托人要求辦理與房地產(chǎn)交易無關(guān)的事務(wù)C.收受委托人財物或者利益D.以個人名義承攬業(yè)務(wù)E.對委托人隱瞞所知道的重要事項答案：ADE解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)不得捏造、散布虛假信息，不得收受委托人財物或者利益，不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)，不得對委托人隱瞞所知道的重要事項。按照委托人要求辦理與房地產(chǎn)交易無關(guān)的事務(wù)可能超出經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍，但未必是禁止行為，需視具體情況而定。因此，ADE是明確禁止的行為。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托人的主要權(quán)利有哪些（）A.要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按照約定提供服務(wù)B.要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)退還已支付的服務(wù)費用C.要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對隱瞞的重要事項承擔(dān)賠償責(zé)任D.解除經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同E.審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提出的交易方案答案：ACD解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《合同法》規(guī)定，委托人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中擁有要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按照約定提供服務(wù)的權(quán)利，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存在過錯時，有權(quán)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任，也有權(quán)根據(jù)合同約定或法定條件解除經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。審定交易方案通常是委托人的義務(wù)或協(xié)商過程，而非絕對權(quán)利。要求退還已支付的服務(wù)費用需符合合同解除或其他法定條件，并非無條件權(quán)利。因此，ACD是委托人的主要權(quán)利。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括哪些（）A.遵守有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范B.履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的義務(wù)C.維護委托人的合法權(quán)益D.向委托人提供必要的房地產(chǎn)信息E.個人決定經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的義務(wù)，維護委托人的合法權(quán)益，并向委托人提供必要的房地產(chǎn)信息。經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)通常由市場形成或合同約定，個人無權(quán)隨意決定，尤其是在機構(gòu)統(tǒng)一規(guī)定的情況下。因此，ABCD是經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。14.以劃撥方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件（）A.已繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途進行開發(fā)C.形成開發(fā)條件D.動工開發(fā)期限不超過出讓合同約定的期限E.土地使用權(quán)出讓金已全部繳納（此選項與A類似，但通常劃撥土地不涉及出讓金）答案：BC解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途進行開發(fā)，并形成開發(fā)條件。劃撥土地通常不涉及土地使用權(quán)出讓金的繳納，因此E選項不符合劃撥土地的特點。A選項描述的是出讓方式的要求。因此，BC是劃撥方式開發(fā)通常需要符合的條件。15.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實、合法，應(yīng)當(dāng)包含哪些事項（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)名稱C.房地產(chǎn)項目名稱D.房屋預(yù)售許可證號或者商品房銷售許可證號E.房地產(chǎn)的地理位置答案：ABCDE解析：根據(jù)《廣告法》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實、合法，并應(yīng)當(dāng)包含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)名稱、房地產(chǎn)項目名稱、房屋預(yù)售許可證號或者商品房銷售許可證號、房地產(chǎn)的地理位置等主要事項。缺少這些關(guān)鍵信息可能會使廣告不合規(guī)。16.房地產(chǎn)租賃合同中，因房屋租賃發(fā)生的爭議，可以通過哪些途徑解決（）A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟E.向消費者協(xié)會投訴答案：ABCD解析：根據(jù)《合同法》和《民事訴訟法》規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同中，因房屋租賃發(fā)生的爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。向消費者協(xié)會投訴是消費者尋求幫助的途徑之一，但并非解決合同爭議的法律程序。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分立、合并的，應(yīng)當(dāng)（）A.向原審批部門報告B.依法辦理變更登記C.優(yōu)先通知現(xiàn)有客戶D.與債權(quán)人清理債務(wù)E.參加行業(yè)協(xié)會的重新培訓(xùn)答案：ABD解析：根據(jù)《公司法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分立、合并的，應(yīng)當(dāng)向原審批部門報告，依法辦理變更登記，并與債權(quán)人清理債務(wù)。優(yōu)先通知現(xiàn)有客戶是好的商業(yè)實踐，但并非法定義務(wù)。參加行業(yè)協(xié)會的重新培訓(xùn)并非法律強制要求。因此，ABD是分立、合并時必須履行的法律程序。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中對委托人隱瞞所知道的重要事項的，可能承擔(dān)哪些法律責(zé)任（）A.責(zé)令限期改正B.給予警告C.罰款D.暫停執(zhí)業(yè)活動E.吊銷執(zhí)業(yè)資格證書答案：ABCDE解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中對委托人隱瞞所知道的重要事項的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以處以罰款；情節(jié)嚴重的，可以暫停其執(zhí)業(yè)活動或者吊銷其執(zhí)業(yè)資格證書。因此，ABCDE都是可能承擔(dān)的法律責(zé)任。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后，委托人解除經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，通常需要（）A.說明解除理由B.支付已產(chǎn)生的服務(wù)費用C.承擔(dān)給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)造成的損失D.通知經(jīng)紀(jì)機構(gòu)E.簽訂解除協(xié)議答案：ABD解析：根據(jù)《合同法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，委托人解除經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，通常需要說明解除理由（雖然法律未強制要求必須書面說明，但有助于明確責(zé)任），支付已產(chǎn)生的服務(wù)費用，并通知經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。是否承擔(dān)給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)造成的損失取決于合同約定或法律規(guī)定。簽訂解除協(xié)議是常見的做法，但并非絕對必要，口頭或書面通知解除即可。因此，ABD是解除經(jīng)紀(jì)服務(wù)通常涉及的事項。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢有哪些（）A.行業(yè)監(jiān)管趨嚴B.科技應(yīng)用日益廣泛C.服務(wù)專業(yè)化、精細化D.行業(yè)自律加強E.傭金水平持續(xù)下降答案：ABCD解析：當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢表現(xiàn)為行業(yè)監(jiān)管趨嚴，以規(guī)范市場秩序；科技應(yīng)用日益廣泛，如互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等提升服務(wù)效率；服務(wù)向?qū)I(yè)化、精細化發(fā)展，滿足客戶多樣化需求；行業(yè)自律加強，促進行業(yè)健康發(fā)展。傭金水平受市場供需、經(jīng)濟環(huán)境等多種因素影響，并非持續(xù)下降的趨勢。因此，ABCD是行業(yè)發(fā)展的主要趨勢。三、判斷題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以以個人名義承攬業(yè)務(wù)。（）答案：錯誤解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接和辦理，不得由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個人名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注冊并執(zhí)業(yè)。以個人名義承攬業(yè)務(wù)屬于違規(guī)行為，規(guī)避了機構(gòu)的統(tǒng)一管理、責(zé)任承擔(dān)和風(fēng)險控制。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間約定權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托人委托，為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。它是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動、保障各方合法權(quán)益的重要法律文件，具有法律約束力。3.房地產(chǎn)廣告中可以包含對房地產(chǎn)升值或者投資回報的承諾。（）答案：錯誤解析：根據(jù)《廣告法》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。因為房地產(chǎn)市場價格受多種復(fù)雜因素影響，具有波動性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或開發(fā)企業(yè)無法做出確定性承諾，此類承諾屬于虛假或誤導(dǎo)性宣傳，會誤導(dǎo)消費者，擾亂房地產(chǎn)市場秩序。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，可以隨意泄露委托人的個人信息和商業(yè)秘密。（）答案：錯誤解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)保護委托人的商業(yè)秘密和個人信息，未經(jīng)委托人同意，不得泄露。泄露委托人信息是嚴重違反職業(yè)道德和法律的行為，可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以由縣級以上人民政府土地主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并可以處以土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的罰款。（）答案：正確解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以由縣級以上人民政府土地主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并可以處以土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的罰款。這旨在督促開發(fā)商按計劃開發(fā)，防止土地資源閑置。6.房地產(chǎn)租賃合同是出租人和承租人之間設(shè)立、變更、終止房屋租賃關(guān)系的協(xié)議。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)租賃合同是出租人和承租人之間約定租賃房屋的相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。它明確了房屋的租賃用途、租賃期限、租金支付方式、雙方的責(zé)任和義務(wù)等，是設(shè)立、變更、終止房屋租賃關(guān)系的法律依據(jù)。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)信息，只需保證信息的及時性即可，真實性不是必須要求。（）答案：錯誤解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)信息，應(yīng)當(dāng)保證信息的真實性、準(zhǔn)確性，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性信息。及時性也是信息發(fā)布的要求之一，但真實性是更基本的要求，是合法合規(guī)的前提。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除合同。（）答案：正確解析：根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，合同雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的目的無法實現(xiàn)，例如因地震導(dǎo)致委托的房屋損毀無法交易，就屬于不可抗力情形，雙方可以依據(jù)法律規(guī)定和合同約定協(xié)商解除合同。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織有權(quán)對違反行業(yè)規(guī)范和自律規(guī)則的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員實施懲戒。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是行業(yè)協(xié)會組織，依據(jù)章程和行業(yè)規(guī)范，對行業(yè)內(nèi)機構(gòu)和個人進行自律管理。它有權(quán)對違反行業(yè)規(guī)范和自律規(guī)則的行為進行調(diào)查，并根據(jù)情節(jié)輕重實施警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)、取消會員資格等懲戒措