2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《法律法規(guī)與合同》備考題庫(kù)及答案解析單位所屬部門：________姓名：________考場(chǎng)號(hào)：________考生號(hào)：________一、選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源展示時(shí)，應(yīng)當(dāng)向客戶說(shuō)明的房屋權(quán)屬狀況不包括（）A.房屋的產(chǎn)權(quán)人信息B.房屋是否存在抵押C.房屋是否存在租賃D.房屋的裝修情況答案：D解析：房屋的裝修情況屬于房屋的物理屬性，而非權(quán)屬狀況。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向客戶說(shuō)明房屋的產(chǎn)權(quán)人信息、是否存在抵押和租賃等權(quán)屬相關(guān)情況，以便客戶了解房屋的真實(shí)狀況，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.下列哪項(xiàng)不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的范圍（）A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)交易C.房地產(chǎn)租賃D.工業(yè)設(shè)備買賣答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》主要調(diào)整城市房屋的房地產(chǎn)開發(fā)、交易和租賃等行為。工業(yè)設(shè)備買賣屬于工業(yè)領(lǐng)域的交易行為，不屬于城市房屋管理的范疇，因此不適用《城市房地產(chǎn)管理法》。3.房地產(chǎn)買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定不明確時(shí)，按照下列哪項(xiàng)處理（）A.以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)B.以房屋實(shí)際交付為準(zhǔn)C.以合同生效為準(zhǔn)D.由雙方協(xié)商解決答案：B解析：根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)合同中關(guān)于房屋交付的約定不明確時(shí)，應(yīng)按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。在實(shí)際操作中，通常以房屋實(shí)際交付為準(zhǔn)，因?yàn)榉课萁桓妒琴I賣合同的核心環(huán)節(jié)，實(shí)際交付能夠更好地保障買方的權(quán)益。4.下列哪項(xiàng)不是《合同法》中規(guī)定的合同生效要件（）A.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力B.意思表示真實(shí)C.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定D.房屋已取得土地使用權(quán)證答案：D解析：《合同法》中規(guī)定的合同生效要件包括當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等。房屋是否已取得土地使用權(quán)證屬于房屋權(quán)屬問(wèn)題，與合同生效要件無(wú)關(guān)。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理業(yè)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德不包括（）A.誠(chéng)實(shí)守信B.維護(hù)客戶利益C.收費(fèi)合理D.泄露客戶隱私答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)守信、維護(hù)客戶利益、收費(fèi)合理等職業(yè)道德規(guī)范，以保障客戶的合法權(quán)益，維護(hù)行業(yè)的良好形象。泄露客戶隱私嚴(yán)重違反了職業(yè)道德規(guī)范，是不允許的行為。6.下列哪項(xiàng)不屬于《物權(quán)法》中規(guī)定的物權(quán)類型（）A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)答案：D解析：《物權(quán)法》中規(guī)定的物權(quán)類型包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。債權(quán)屬于合同之債，是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的體現(xiàn)，不屬于物權(quán)的范疇。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的約定不明確時(shí)，按照下列哪項(xiàng)處理（）A.由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)B.由委托人承擔(dān)C.由雙方協(xié)商解決D.按照市場(chǎng)行情確定答案：C解析：根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)合同中關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的約定不明確時(shí)，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以參照市場(chǎng)價(jià)格確定，或者按照合同的其他相關(guān)條款進(jìn)行處理。8.下列哪項(xiàng)不是《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的房地產(chǎn)交易的基本原則（）A.房地產(chǎn)交易合法原則B.房地產(chǎn)交易公開原則C.房地產(chǎn)交易平等原則D.房地產(chǎn)交易有償原則答案：C解析：《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的房地產(chǎn)交易的基本原則包括房地產(chǎn)交易合法原則、房地產(chǎn)交易公開原則、房地產(chǎn)交易有償原則等。房地產(chǎn)交易平等原則屬于民法的基本原則，但并非《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本原則。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房屋查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)不包括（）A.房屋的權(quán)屬狀況B.房屋的物理狀況C.房屋的市場(chǎng)價(jià)格D.房屋的周邊環(huán)境答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房屋查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意房屋的權(quán)屬狀況、物理狀況、周邊環(huán)境等與房屋相關(guān)的因素，以便為客戶提供全面、準(zhǔn)確的房屋信息。房屋的市場(chǎng)價(jià)格屬于市場(chǎng)評(píng)估范疇，雖然與房屋相關(guān)，但并非房屋查驗(yàn)的直接內(nèi)容。10.下列哪項(xiàng)不屬于《合同法》中規(guī)定的合同解除的情形（）A.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的B.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)C.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行D.當(dāng)事人一方未經(jīng)對(duì)方同意，將合同標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給第三人答案：D解析：《合同法》中規(guī)定的合同解除情形包括因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等。當(dāng)事人一方未經(jīng)對(duì)方同意，將合同標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給第三人屬于違約行為，但不屬于合同解除的情形。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中產(chǎn)生的錯(cuò)誤或疏忽，給委托人造成損失，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.委托人自己C.行業(yè)協(xié)會(huì)D.政府主管部門答案：A解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義執(zhí)業(yè)的，其行為后果由所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中產(chǎn)生的錯(cuò)誤或疏忽，給委托人造成損失，首先應(yīng)由其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。12.下列哪種情形不屬于《民法典》中規(guī)定的合同無(wú)效的情形（）A.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同B.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力答案：D解析：《民法典》規(guī)定，合同無(wú)效的情形包括欺詐、惡意串通損害他人利益、掩蓋非法目的等。當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力是合同有效成立的前提條件，而非合同無(wú)效的情形。13.房地產(chǎn)租賃合同中，關(guān)于租金的支付方式約定不明確時(shí)，按照下列哪種處理（）A.一次性支付全年租金B(yǎng).每月支付C.每季度支付D.由承租人根據(jù)實(shí)際情況選擇答案：B解析：根據(jù)合同履行的原則，當(dāng)合同中關(guān)于租金的支付方式約定不明確時(shí)，應(yīng)按照有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的方式履行。在實(shí)際操作中，通常按照慣例或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)處理，即每月支付租金。這種方式便于雙方管理，也符合租賃交易的習(xí)慣。14.下列哪種證件不是在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)必須查驗(yàn)的（）A.房屋所有權(quán)證B.身份證明C.土地使用權(quán)證D.房屋租賃證答案：D解析：在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，必須查驗(yàn)的主要證件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及買賣雙方的身份證件。房屋租賃證是證明房屋租賃關(guān)系的證件，與房屋買賣交易無(wú)關(guān)，不是必須查驗(yàn)的證件。15.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列哪種行為不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)（）A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.房地產(chǎn)評(píng)估D.房地產(chǎn)開發(fā)答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)評(píng)估。房地產(chǎn)開發(fā)屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，不屬于中介服務(wù)范疇。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，關(guān)于違約責(zé)任的約定不明確時(shí)，按照下列哪種處理（）A.無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任B.由守約方自行協(xié)商解決C.按照法律規(guī)定處理D.由行業(yè)協(xié)會(huì)裁決答案：C解析：根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定不明確時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定處理。法律對(duì)違約責(zé)任有明確規(guī)定的，依照法律規(guī)定執(zhí)行。17.下列哪種情形不屬于《民法典》中規(guī)定的不可抗力（）A.地震B(yǎng).海嘯C.政府行為D.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)答案：D解析：《民法典》規(guī)定的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（地震、海嘯等）、政府行為等。市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)屬于正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，不屬于不可抗力范疇。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)保守的秘密不包括（）A.委托人的商業(yè)秘密B.房屋的成交價(jià)格C.房屋的物理缺陷D.房屋的周邊配套設(shè)施情況答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)保守的秘密包括委托人的商業(yè)秘密、房屋的成交價(jià)格以及房屋的物理缺陷等。房屋的周邊配套設(shè)施情況屬于公開信息，不屬于需要保密的內(nèi)容。19.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列哪種權(quán)利不屬于用益物權(quán)（）A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建筑物所有權(quán)C.地役權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)等。建筑物所有權(quán)屬于所有權(quán)范疇，擔(dān)保物權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)范疇，都不屬于用益物權(quán)。20.房地產(chǎn)買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定明確，但未約定逾期交付的違約責(zé)任時(shí)，按照下列哪種處理（）A.無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任B.按照市場(chǎng)行情賠償C.由雙方協(xié)商解決D.按照法律規(guī)定處理答案：D解析：根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房地產(chǎn)買賣合同中關(guān)于房屋交付的約定明確，但未約定逾期交付的違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定處理。法律對(duì)逾期交付的違約責(zé)任有明確規(guī)定的，依照法律規(guī)定執(zhí)行。二、多選題1.下列哪些行為屬于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的違規(guī)行為（）A.挪用、侵占委托人的傭金B(yǎng).對(duì)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行虛假宣傳C.按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用D.未向委托人明示相關(guān)服務(wù)合同和房屋買賣合同E.幫助客戶進(jìn)行房屋租賃答案：ABD解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得挪用、侵占委托人的傭金，不得對(duì)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行虛假宣傳，服務(wù)合同和房屋買賣合同等重要文件應(yīng)當(dāng)向委托人明示。選項(xiàng)C和E描述的行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，不屬于違規(guī)行為。2.下列哪些屬于《民法典》中規(guī)定的合同保全措施（）A.代位權(quán)B.撤銷權(quán)C.債權(quán)人行使保全措施的情形D.訴訟時(shí)效中止E.訴訟時(shí)效中斷答案：AB解析：《民法典》規(guī)定的合同保全措施主要包括代位權(quán)和撤銷權(quán)。代位權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，危害債權(quán)人債權(quán)時(shí)，債權(quán)人為保全自己的債權(quán)，可以以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。撤銷權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人實(shí)施放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為，對(duì)債權(quán)人造成損害時(shí)，債權(quán)人有撤銷權(quán)。選項(xiàng)C和E描述的內(nèi)容屬于訴訟時(shí)效的規(guī)定，不屬于合同保全措施。3.房地產(chǎn)買賣合同中，關(guān)于房屋交付的條款應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容（）A.房屋的交付時(shí)間B.房屋的交付地點(diǎn)C.房屋的交付方式D.房屋交付時(shí)鑰匙的交接E.房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD解析：房地產(chǎn)買賣合同中關(guān)于房屋交付的條款應(yīng)當(dāng)明確房屋的交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付方式以及交付時(shí)鑰匙的交接等關(guān)鍵信息，以確保交付過(guò)程的順利進(jìn)行。房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)屬于房屋本身的質(zhì)量描述，雖然重要，但并非交付條款的核心內(nèi)容。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有哪些（）A.維護(hù)委托人的合法權(quán)益B.誠(chéng)實(shí)守信，盡職盡責(zé)C.向委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息D.保守委托人的商業(yè)秘密E.按照約定收取服務(wù)費(fèi)用答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括維護(hù)委托人的合法權(quán)益、誠(chéng)實(shí)守信、盡職盡責(zé)、向委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息、保守委托人的商業(yè)秘密等。按照約定收取服務(wù)費(fèi)用是經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利，而非義務(wù)。5.下列哪些屬于《物權(quán)法》中規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)的公示方式（）A.不動(dòng)產(chǎn)登記B.動(dòng)產(chǎn)交付C.合同簽訂D.登記公告E.掛失聲明答案：AB解析：《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)的公示方式主要包括不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)交付。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)將動(dòng)產(chǎn)交付給受讓人。合同簽訂、登記公告和掛失聲明等并非物權(quán)變動(dòng)的公示方式。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，關(guān)于違約責(zé)任的約定可以包括哪些內(nèi)容（）A.違約金的計(jì)算方式B.賠償損失的范圍C.解除合同的條件D.爭(zhēng)議解決的方式E.雙方的聯(lián)系方式答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定可以包括違約金的計(jì)算方式、賠償損失的范圍、解除合同的條件以及爭(zhēng)議解決的方式等內(nèi)容，以明確雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)和救濟(jì)措施。雙方的聯(lián)系方式屬于合同的一般信息，并非違約責(zé)任條款的核心內(nèi)容。7.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列哪些行為屬于房地產(chǎn)交易的基本原則（）A.房地產(chǎn)交易合法原則B.房地產(chǎn)交易公開原則C.房地產(chǎn)交易平等原則D.房地產(chǎn)交易有償原則E.房地產(chǎn)交易自愿原則答案：ABCD解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易的基本原則包括房地產(chǎn)交易合法原則、房地產(chǎn)交易公開原則、房地產(chǎn)交易平等原則和房地產(chǎn)交易有償原則。房地產(chǎn)交易自愿原則是民事活動(dòng)的基本原則，也適用于房地產(chǎn)交易，但法條中明確列舉的基本原則不包括此項(xiàng)。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中產(chǎn)生的錯(cuò)誤或疏忽，可能導(dǎo)致的后果有哪些（）A.委托人財(cái)產(chǎn)損失B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任C.行業(yè)處罰D.政府處罰E.個(gè)人聲譽(yù)受損答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中產(chǎn)生的錯(cuò)誤或疏忽，可能導(dǎo)致委托人財(cái)產(chǎn)損失，從而由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，機(jī)構(gòu)可能對(duì)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行處罰，行業(yè)主管部門也可能對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行處罰，導(dǎo)致行業(yè)處罰。此外，經(jīng)紀(jì)人員的個(gè)人聲譽(yù)也可能受損。政府處罰通常針對(duì)機(jī)構(gòu)，而非個(gè)人錯(cuò)誤或疏忽直接導(dǎo)致的后果。9.房地產(chǎn)租賃合同中，關(guān)于房屋交付的條款應(yīng)當(dāng)明確哪些內(nèi)容（）A.房屋的交付時(shí)間B.房屋的交付地點(diǎn)C.房屋的交付狀態(tài)D.房屋鑰匙的交接E.房屋的裝修情況答案：ABCD解析：房地產(chǎn)租賃合同中關(guān)于房屋交付的條款應(yīng)當(dāng)明確房屋的交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付狀態(tài)以及房屋鑰匙的交接等關(guān)鍵信息，以確保交付過(guò)程的順利進(jìn)行。房屋的裝修情況屬于房屋本身的質(zhì)量描述，雖然重要，但并非交付條款的核心內(nèi)容。10.下列哪些屬于《民法典》中規(guī)定的合同無(wú)效的情形（）A.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同B.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力E.惡意串通，損害社會(huì)公共利益答案：ABCE解析：《民法典》規(guī)定，合同無(wú)效的情形包括欺詐、惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益、掩蓋非法目的以及惡意串通損害社會(huì)公共利益等。當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力是合同有效成立的前提條件，而非合同無(wú)效的情形。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括哪些（）A.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所B.有必要的經(jīng)營(yíng)資金和人員C.有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本D.有符合法律、法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍E.有健全的內(nèi)部管理制度答案：ABCE解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、有必要的經(jīng)營(yíng)資金和人員、有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、有健全的內(nèi)部管理制度以及與從事的業(yè)務(wù)相適應(yīng)的專兼職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員。選項(xiàng)D雖然重要，但描述不夠全面，設(shè)立機(jī)構(gòu)需要明確具體的業(yè)務(wù)范圍，并符合法律法規(guī)的規(guī)定，因此ABCE更準(zhǔn)確地概括了設(shè)立條件。12.下列哪些屬于《民法典》中規(guī)定的合同履行原則（）A.誠(chéng)實(shí)信用原則B.公平原則C.依法原則D.履行抗辯權(quán)原則E.自動(dòng)履行原則答案：ACD解析：《民法典》規(guī)定的合同履行原則主要包括誠(chéng)實(shí)信用原則（A正確）、依法原則（C正確）以及履行抗辯權(quán)原則（D正確）。公平原則（B）雖然是民法的基本原則，但在合同履行中主要體現(xiàn)在公平合理地分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、負(fù)擔(dān)損失等方面，并非獨(dú)立的履行原則。自動(dòng)履行原則（E）不屬于《民法典》規(guī)定的合同履行原則。13.房地產(chǎn)買賣合同中，關(guān)于房屋交付的條款應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容（）A.房屋的交付時(shí)間B.房屋的交付地點(diǎn)C.房屋的交付方式D.房屋交付時(shí)鑰匙的交接E.房屋的附屬設(shè)施設(shè)備答案：ABCD解析：房地產(chǎn)買賣合同中關(guān)于房屋交付的條款應(yīng)當(dāng)明確房屋的交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付方式以及交付時(shí)鑰匙的交接等關(guān)鍵信息，以確保交付過(guò)程的順利進(jìn)行。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備屬于房屋本身的一部分，雖然重要，但并非交付條款的核心內(nèi)容，通常會(huì)在房屋交接清單中詳細(xì)列明。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有哪些（）A.維護(hù)委托人的合法權(quán)益B.誠(chéng)實(shí)守信，盡職盡責(zé)C.向委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息D.保守委托人的商業(yè)秘密E.按照約定收取服務(wù)費(fèi)用答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括維護(hù)委托人的合法權(quán)益、誠(chéng)實(shí)守信、盡職盡責(zé)、向委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息、保守委托人的商業(yè)秘密等。按照約定收取服務(wù)費(fèi)用是經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利，而非義務(wù)。15.下列哪些屬于《物權(quán)法》中規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)的公示方式（）A.不動(dòng)產(chǎn)登記B.動(dòng)產(chǎn)交付C.合同簽訂D.登記公告E.掛失聲明答案：AB解析：《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)的公示方式主要包括不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)交付。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)將動(dòng)產(chǎn)交付給受讓人。合同簽訂、登記公告和掛失聲明等并非物權(quán)變動(dòng)的公示方式。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，關(guān)于違約責(zé)任的約定可以包括哪些內(nèi)容（）A.違約金的計(jì)算方式B.賠償損失的范圍C.解除合同的條件D.爭(zhēng)議解決的方式E.雙方的聯(lián)系方式答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定可以包括違約金的計(jì)算方式、賠償損失的范圍、解除合同的條件以及爭(zhēng)議解決的方式等內(nèi)容，以明確雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)和救濟(jì)措施。雙方的聯(lián)系方式屬于合同的一般信息，并非違約責(zé)任條款的核心內(nèi)容。17.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列哪些行為屬于房地產(chǎn)交易的基本原則（）A.房地產(chǎn)交易合法原則B.房地產(chǎn)交易公開原則C.房地產(chǎn)交易平等原則D.房地產(chǎn)交易有償原則E.房地產(chǎn)交易自愿原則答案：ABCD解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易的基本原則包括房地產(chǎn)交易合法原則、房地產(chǎn)交易公開原則、房地產(chǎn)交易平等原則和房地產(chǎn)交易有償原則。房地產(chǎn)交易自愿原則是民事活動(dòng)的基本原則，也適用于房地產(chǎn)交易，但法條中明確列舉的基本原則不包括此項(xiàng)。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中產(chǎn)生的錯(cuò)誤或疏忽，可能導(dǎo)致的后果有哪些（）A.委托人財(cái)產(chǎn)損失B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任C.行業(yè)處罰D.政府處罰E.個(gè)人聲譽(yù)受損答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中產(chǎn)生的錯(cuò)誤或疏忽，可能導(dǎo)致委托人財(cái)產(chǎn)損失，從而由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，機(jī)構(gòu)可能對(duì)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行處罰，行業(yè)主管部門也可能對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行處罰，導(dǎo)致行業(yè)處罰。此外，經(jīng)紀(jì)人員的個(gè)人聲譽(yù)也可能受損。政府處罰通常針對(duì)機(jī)構(gòu)，而非個(gè)人錯(cuò)誤或疏忽直接導(dǎo)致的后果。19.房地產(chǎn)租賃合同中，關(guān)于房屋交付的條款應(yīng)當(dāng)明確哪些內(nèi)容（）A.房屋的交付時(shí)間B.房屋的交付地點(diǎn)C.房屋的交付狀態(tài)D.房屋鑰匙的交接E.房屋的裝修情況答案：ABCD解析：房地產(chǎn)租賃合同中關(guān)于房屋交付的條款應(yīng)當(dāng)明確房屋的交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付狀態(tài)以及房屋鑰匙的交接等關(guān)鍵信息，以確保交付過(guò)程的順利進(jìn)行。房屋的裝修情況屬于房屋本身的質(zhì)量描述，雖然重要，但并非交付條款的核心內(nèi)容。20.下列哪些屬于《民法典》中規(guī)定的合同無(wú)效的情形（）A.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同B.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力E.惡意串通，損害社會(huì)公共利益答案：ABCE解析：《民法典》規(guī)定，合同無(wú)效的情形包括欺詐、惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益、掩蓋非法目的以及惡意串通損害社會(huì)公共利益等。當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力是合同有效成立的前提條件，而非合同無(wú)效的情形。三、判斷題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以低于市場(chǎng)平均水平的服務(wù)費(fèi)用招攬業(yè)務(wù)，只要不違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用雖然可以根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況和自身的經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整，但不得以低于成本的價(jià)格提供服務(wù)，即不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。如果服務(wù)費(fèi)用過(guò)低，可能意味著服務(wù)質(zhì)量無(wú)法保障，或者存在其他不正當(dāng)手段，這違反了相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)定。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能以低于市場(chǎng)平均水平且違反法律法規(guī)的價(jià)格招攬業(yè)務(wù)。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)向委托人明示服務(wù)合同和房屋買賣、租賃合同等重要文件。（）答案：正確解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托后，應(yīng)當(dāng)向委托人明示服務(wù)合同和房屋買賣、租賃合同等重要文件。這是為了保障委托人的知情權(quán)和選擇權(quán)，確保委托人了解自己的權(quán)利和義務(wù)，避免因信息不對(duì)稱而遭受損失。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須履行這一義務(wù)。3.房地產(chǎn)買賣合同中，如果雙方對(duì)房屋的交付時(shí)間約定不明確，則合同自動(dòng)無(wú)效。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同條款約定不明確時(shí)，并非當(dāng)然無(wú)效，而是應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律規(guī)定或者合同其他條款的內(nèi)容進(jìn)行解釋，以確定當(dāng)事人的真實(shí)意思。對(duì)于房屋交付時(shí)間約定不明確的情況，可以按照合同履行習(xí)慣或者有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式確定交付時(shí)間。因此，合同并不會(huì)因此自動(dòng)無(wú)效。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中泄露委托人的商業(yè)秘密，不需要承擔(dān)任何法律責(zé)任。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《民法典》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密。如果泄露委托人的商業(yè)秘密，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括民事賠償責(zé)任，甚至可能涉及刑事責(zé)任。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露商業(yè)秘密需要承擔(dān)法律責(zé)任。5.不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式，但動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)無(wú)需公示。（）答案：錯(cuò)誤解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示方式，但對(duì)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其變動(dòng)的公示方式主要是交付。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，自交付時(shí)發(fā)生效力。雖然法律對(duì)某些動(dòng)產(chǎn)（如船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等）的變動(dòng)也規(guī)定了登記制度，但這并非絕對(duì)，且登記的效力可能有所不同。因此，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)也需要通過(guò)交付等方式進(jìn)行公示，并非無(wú)需公示。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，關(guān)于違約責(zé)任的約定可以免除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失造成委托人損失的責(zé)任。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同中的違約責(zé)任條款不能免除當(dāng)事人的法定責(zé)任，即不能通過(guò)約定免除因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方損失的責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如果因故意或重大過(guò)失給委托人造成損失的，即使合同中有免責(zé)條款，仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，違約責(zé)任約定不能免除故意或重大過(guò)失造成的損失。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，不得收取傭金以外的費(fèi)用。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托提供房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，可以按照約定收取傭金，但也可以根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目的實(shí)際情況收取其他合理費(fèi)用，例如房屋查驗(yàn)費(fèi)、廣告發(fā)布費(fèi)等。這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)提前告知委托人，并經(jīng)委托人同意。因此，并非絕對(duì)不得收取傭金以外的費(fèi)用。8.房地產(chǎn)買賣合同中，如果房屋存在抵押，買受人必須取得抵押權(quán)人的同意才能購(gòu)買該房屋。（）答案：正確解析：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，以抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。因此，如果房屋存在抵押，買受人為了獲得房屋的所有權(quán)，必須取得抵押權(quán)人的同意，否則房屋的轉(zhuǎn)讓行為可能無(wú)效，買受人也無(wú)法獲得房屋的所有權(quán)。這是保護(hù)抵押權(quán)人合法權(quán)益的重要措施。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在服務(wù)合同中有明確的約定。（）答案：正確解析：服務(wù)合同是明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)的重要法律文件。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面的服務(wù)合同，并在合同中明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。這有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后，任何一方都不得單方面解除合同。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人享有合同解除權(quán)，但應(yīng)當(dāng)在合同中約定解除的條件或者約定解除權(quán)。如果沒(méi)有約定，可以依據(jù)法律規(guī)定解除合同。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后，并非任何一方都不得單方面解除合同，而是需要滿足法定的或者約定的解除條件才能解除。四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)履行的職業(yè)道德規(guī)范。答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)履行的職業(yè)道德規(guī)范主要包括：（1）誠(chéng)實(shí)守信：應(yīng)向委托人和客戶提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和市場(chǎng)行情，不得進(jìn)行虛假宣傳或隱瞞重要事實(shí)。（2）維護(hù)委托人合法權(quán)益：應(yīng)盡職盡責(zé)，為委托人爭(zhēng)取合理利益，保護(hù)其隱私和商業(yè)秘密。（3）專業(yè)勝任：應(yīng)具備必要的專業(yè)知識(shí)和服務(wù)技能，不斷提高自身業(yè)務(wù)水平。（4）公平公正：應(yīng)公平對(duì)待所有委托人和客戶，不得偏袒任何一方。（5）保守秘密：應(yīng)嚴(yán)格保守委托人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。（6）遵守法規(guī)：應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和機(jī)構(gòu)制度，合法合規(guī)執(zhí)業(yè)。（7）尊重客戶：應(yīng)尊重委托人和客戶的意愿和選擇，禮貌待人。2.簡(jiǎn)述房屋租賃合同中，承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。答案：房屋租賃合同中，承租人應(yīng)當(dāng)履