南開(kāi)大宅設(shè)計(jì)施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目為南開(kāi)大宅裝修工程，位于天津市南開(kāi)區(qū)，建筑面積約680平方米，地上三層（含閣樓）、地下一層結(jié)構(gòu)。建筑類(lèi)型為聯(lián)排別墅，主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架體系，基礎(chǔ)形式為樁基承臺(tái)基礎(chǔ)。裝修范圍包括室內(nèi)空間改造、裝飾裝修、機(jī)電設(shè)備安裝及庭院景觀(guān)工程，總工期180個(gè)日歷天。1.2工程特點(diǎn)與難點(diǎn)結(jié)構(gòu)改造復(fù)雜：需拆除部分非承重墻體，新增鋼結(jié)構(gòu)夾層及旋轉(zhuǎn)樓梯，涉及結(jié)構(gòu)加固處理空間系統(tǒng)繁多：包含中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖、全屋凈水、智能家居、影音室聲學(xué)處理等12大系統(tǒng)防水防滲關(guān)鍵：地下室及庭院區(qū)域需重點(diǎn)處理防水防潮，采用"結(jié)構(gòu)防水+材料防水+主動(dòng)除濕"三重體系材料品質(zhì)要求高：主要裝飾材料選用進(jìn)口實(shí)木地板、天然大理石、藝術(shù)涂料及定制實(shí)木制品1.3主要功能分區(qū)樓層主要功能區(qū)域特殊設(shè)計(jì)要求地下一層酒窖、影音室、設(shè)備間、傭人房聲學(xué)處理、恒溫恒濕、設(shè)備降噪一層客餐廳、廚房、老人房、庭院開(kāi)放式布局、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、景觀(guān)滲透二層主臥套間、兒童房、書(shū)房獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間、學(xué)習(xí)區(qū)三層閣樓茶室、屋頂花園斜頂處理、防水綠化、休閑功能二、施工部署2.1項(xiàng)目管理架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，配置：項(xiàng)目經(jīng)理（持一級(jí)建造師證）1名技術(shù)負(fù)責(zé)人（高級(jí)工程師）1名施工員3名（分區(qū)域負(fù)責(zé)）質(zhì)量安全員1名材料員1名資料員1名各專(zhuān)業(yè)施工班組（木工、水電、泥工等）共8個(gè)班組2.2施工分區(qū)與流程采用"平面分區(qū)、立體分層、工序穿插"的施工組織方式：地下一層先行：優(yōu)先完成地下室防水、設(shè)備管線(xiàn)預(yù)埋及結(jié)構(gòu)改造主體結(jié)構(gòu)改造：同步進(jìn)行各樓層墻體拆改與鋼結(jié)構(gòu)施工機(jī)電系統(tǒng)并行：水電、暖通、智能系統(tǒng)管線(xiàn)同步預(yù)埋濕作業(yè)優(yōu)先：墻地面抹灰、瓷磚鋪貼等濕作業(yè)完成后再進(jìn)行木作施工成品安裝收尾：最后進(jìn)行燈具、潔具、五金等成品安裝2.3施工進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制：第1-15天：施工準(zhǔn)備、圖紙會(huì)審、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)第16-45天：結(jié)構(gòu)改造與加固工程第46-90天：水電管線(xiàn)預(yù)埋及防水施工第91-135天：墻地面裝飾與木作工程第136-165天：設(shè)備安裝與系統(tǒng)調(diào)試第166-180天：清潔保潔、竣工驗(yàn)收2.4資源配置計(jì)劃勞動(dòng)力：高峰期投入65人，其中木工15人、水電工12人、泥工10人、油漆工8人、普工6人、其他專(zhuān)業(yè)工種14人主要機(jī)械：塔式起重機(jī)（1臺(tái)）、施工電梯（1臺(tái)）、混凝土輸送泵（1臺(tái)）、空壓機(jī)（2臺(tái)）、水電安裝專(zhuān)用工具（全套）材料管理：建立材料樣板庫(kù)，實(shí)行"樣品確認(rèn)-封樣-進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)-見(jiàn)證取樣"的材料控制流程三、分部分項(xiàng)工程施工工藝3.1結(jié)構(gòu)改造工程3.1.1墻體拆除與加固拆除施工：采用液壓鉗破碎非承重墻，嚴(yán)禁使用大錘野蠻施工拆除前設(shè)置防塵圍擋，配備霧炮降塵設(shè)備拆除垃圾即時(shí)袋裝清運(yùn)，每日清理出場(chǎng)鋼結(jié)構(gòu)施工：新增夾層采用H型鋼主梁（HN200×100），間距1.2m鋼結(jié)構(gòu)焊接采用E43型焊條，焊縫高度不小于8mm節(jié)點(diǎn)連接采用摩擦型高強(qiáng)螺栓（8.8級(jí)）完成后進(jìn)行除銹處理（Sa2.5級(jí)），涂刷環(huán)氧富鋅底漆2道3.1.2樓梯改造原混凝土樓梯拆除后，新建旋轉(zhuǎn)鋼木結(jié)構(gòu)樓梯鋼骨架采用12mm厚鋼板焊接，踏步板為30mm厚橡木實(shí)木板樓梯扶手為黃銅拉絲工藝，立柱間距≤110mm安裝完成后進(jìn)行靜載試驗(yàn)（加載1.5kN/m2，持荷1小時(shí)無(wú)變形）3.2防水工程3.2.1地下室防水采用"四級(jí)設(shè)防"體系：結(jié)構(gòu)自防水：混凝土外墻摻加膨脹劑，抗?jié)B等級(jí)P8迎水面防水：涂刷2mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料+4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（滿(mǎn)粘法）排水系統(tǒng)：設(shè)置環(huán)墻排水溝（寬200mm×深150mm），配置2臺(tái)自動(dòng)排水泵（一用一備）主動(dòng)除濕：安裝吊頂式除濕機(jī)（除濕量50L/天），保持濕度≤60%3.2.2屋面及露臺(tái)防水屋頂花園：1.5mm厚聚脲防水涂料+耐根穿刺防水卷材+排水板+種植土露臺(tái)：2mm厚JS防水涂料（三遍）+1.5mm厚PVC防水卷材，泛水高度≥300mm所有陰陽(yáng)角做圓弧處理（半徑50mm），落水口周?chē)郊臃浪畬樱ㄖ睆?00mm）3.3機(jī)電安裝工程3.3.1電氣工程強(qiáng)電系統(tǒng)：入戶(hù)配置三相五線(xiàn)制，總配電箱容量250A照明、插座、空調(diào)分回路設(shè)計(jì)，廚房單獨(dú)設(shè)置40A回路導(dǎo)線(xiàn)選用ZR-BV-450/750V型銅芯線(xiàn)，穿JDG鍍鋅鋼管暗敷重要設(shè)備（影音、安防）設(shè)置UPS不間斷電源弱電系統(tǒng)：配置六類(lèi)網(wǎng)線(xiàn)（CAT6）及光纖入戶(hù)，全屋WiFi6覆蓋安防系統(tǒng)包含：紅外對(duì)射、監(jiān)控?cái)z像頭（8路）、指紋密碼鎖智能家居控制：燈光、窗簾、空調(diào)、影音設(shè)備集中控制3.3.2暖通空調(diào)工程中央空調(diào)：采用變頻多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，室內(nèi)機(jī)暗藏式安裝，出風(fēng)口做線(xiàn)性風(fēng)口地暖系統(tǒng)：濕式地暖（PE-RT管，間距150mm），分集水器帶智能溫控新風(fēng)系統(tǒng)：雙向流全熱交換，風(fēng)量350m3/h，PM2.5過(guò)濾效率≥95%3.4裝飾裝修工程3.4.1墻面工程石材墻面（客廳背景墻）：基層處理：涂刷界面劑，安裝鋼骨架（50×50角鋼）石材加工：20mm厚雅士白大理石，背面做防堿處理安裝工藝：不銹鋼干掛件固定，接縫寬度2mm，注膠密封藝術(shù)涂料墻面（臥室）：基層要求：平整度≤2mm/2m，陰陽(yáng)角方正施工工序：膩?zhàn)樱?遍）→底漆→中層肌理→面層罩光特殊效果：采用金屬漆與馬來(lái)漆混合工藝，手工批涂3.4.2地面工程地面類(lèi)型施工工藝要點(diǎn)材料規(guī)格大理石地面干硬性砂漿鋪貼，接縫1mm，結(jié)晶處理天然大理石，厚度20mm實(shí)木地板木龍骨（30×40mm），防潮膜，懸浮鋪設(shè)橡木實(shí)木，規(guī)格910×125×18mm仿古磚地面瓷磚膠薄貼法，十字卡定位，美縫處理仿古磚，規(guī)格600×600×10mm水磨石地面現(xiàn)場(chǎng)澆筑，銅條分隔，機(jī)械磨光彩色石子+白水泥，厚度25mm3.4.3吊頂工程客餐廳：雙層石膏板（9.5mm+9.5mm）跌級(jí)吊頂，暗藏?zé)魩N衛(wèi)：鋁合金集成吊頂，厚度0.8mm，防水石膏板基層特殊區(qū)域：影音室采用吸音棉+穿孔吸音板吊頂，NRC系數(shù)≥0.83.4.4木作工程定制柜體：基材：E0級(jí)多層實(shí)木板，表面貼天然木皮結(jié)構(gòu)：3mm厚背板，18mm厚旁板，25mm厚層板五金：進(jìn)口百隆鉸鏈，阻尼滑軌，使用壽命≥5萬(wàn)次實(shí)木門(mén)：材質(zhì)：胡桃木實(shí)木門(mén)，門(mén)芯填充橋洞力學(xué)板工藝：五底三面油漆工藝，含水率控制在8-12%安裝：預(yù)留2mm門(mén)縫，配隱形合頁(yè)，磁吸門(mén)鎖3.5庭院景觀(guān)工程地面鋪裝：青石板汀步（300×600mm），嵌草磚停車(chē)位水景工程：跌水景觀(guān)墻，循環(huán)水泵，過(guò)濾系統(tǒng)綠化配置：?jiǎn)棠荆ㄣy杏、櫻花），灌木（冬青、月季），地被植物照明系統(tǒng)：庭院燈、草坪燈、水底燈，太陽(yáng)能供電四、質(zhì)量與安全管理4.1質(zhì)量管理體系質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018材料環(huán)保等級(jí)達(dá)到E0級(jí)，空氣檢測(cè)甲醛≤0.08mg/m3過(guò)程控制：實(shí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢）關(guān)鍵工序設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)（防水施工、電氣隱蔽等）留存影像資料，形成質(zhì)量追溯檔案驗(yàn)收程序：隱蔽工程驗(yàn)收→分項(xiàng)工程驗(yàn)收→分部工程驗(yàn)收→竣工驗(yàn)收第三方檢測(cè)：室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、水質(zhì)檢測(cè)、聲學(xué)檢測(cè)4.2安全管理措施安全教育：進(jìn)場(chǎng)三級(jí)安全教育，特種作業(yè)人員持證上崗每日班前安全技術(shù)交底，每周安全例會(huì)防護(hù)措施：臨邊洞口設(shè)置防護(hù)欄桿（高度1.2m），安全網(wǎng)封閉高空作業(yè)（≥2m）使用安全帶，搭設(shè)操作平臺(tái)臨時(shí)用電采用TN-S系統(tǒng)，三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)消防管理：施工現(xiàn)場(chǎng)配備ABC干粉滅火器（每50㎡1組）易燃材料單獨(dú)存放，設(shè)置禁煙標(biāo)識(shí)動(dòng)火作業(yè)辦理動(dòng)火證，配備看火人4.3文明施工與環(huán)境保護(hù)施工區(qū)域與生活區(qū)分隔，設(shè)置圍擋（高度2.5m）出入口設(shè)置洗車(chē)平臺(tái)，車(chē)輛沖洗后方可出場(chǎng)噪聲控制：晝間≤70dB，夜間≤55dB，避免夜間施工垃圾分類(lèi)存放，可回收材料回收率≥80%五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程5.1分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法墻面平整度≤3mm/2m靠尺、塞尺地面坡度0.5%，不積水坡度尺、潑水試驗(yàn)吊頂平整度≤4mm/2m2m靠尺檢查門(mén)窗安裝垂直度≤2mm/m線(xiàn)錘、水平尺電氣絕緣≥0.5MΩ兆歐表測(cè)量5.2竣工驗(yàn)收流程施工單位自檢：完成竣工資料整理，提交竣工報(bào)告監(jiān)理驗(yàn)收：監(jiān)理工程師組織初步驗(yàn)收，提出整改意見(jiàn)第三方檢測(cè)：委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境、水質(zhì)等檢測(cè)業(yè)主驗(yàn)收：組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位共同驗(yàn)收整改完善：對(duì)驗(yàn)收提出的問(wèn)題限期整改竣工備案：辦理竣工備案手續(xù)，移交竣工資料5.3工程保修基礎(chǔ)工程：保修5年防水工程：保修5年裝飾裝修工程：保修2年設(shè)備安裝工程：保修2年建立保修檔案，24小時(shí)響應(yīng)維修六、成品保護(hù)與交付6.1成品保護(hù)措施地面石材：鋪貼完成后覆蓋12mm厚多層板保護(hù)木門(mén)：安裝后套保護(hù)膜，門(mén)鎖孔臨時(shí)封堵五金件：安裝完成后包裹保護(hù)膜，竣工前拆除電器設(shè)備：安裝后通電測(cè)試，關(guān)閉電源，貼警示標(biāo)識(shí)6.2交付標(biāo)準(zhǔn)工程實(shí)體：達(dá)到設(shè)計(jì)文件及合同約定標(biāo)準(zhǔn)功能測(cè)試：各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行正常，滿(mǎn)足使用功能資料交付：竣工圖（紙質(zhì)版+電子版）材料合格證