高層建筑消防設(shè)施維護責(zé)任分工高層建筑作為城市空間集約化利用的核心載體，其消防設(shè)施的完好性、功能性直接關(guān)乎火災(zāi)防控效能與人員生命財產(chǎn)安全。因建筑權(quán)屬多元、使用場景復(fù)雜，消防設(shè)施維護責(zé)任界定模糊、落實不力的問題長期制約著消防安全管理水平的提升。明確各主體的維護責(zé)任分工，構(gòu)建“權(quán)責(zé)清晰、協(xié)同高效、專業(yè)支撐、監(jiān)管有力”的維護體系，是筑牢高層建筑消防安全防線的關(guān)鍵路徑。一、產(chǎn)權(quán)單位/業(yè)主：源頭厘清責(zé)任邊界產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主作為消防設(shè)施的權(quán)屬主體，需從法律與管理層面明確設(shè)施維護的責(zé)任范疇：單一產(chǎn)權(quán)建筑：產(chǎn)權(quán)單位依法承擔(dān)消防設(shè)施全生命周期維護責(zé)任，統(tǒng)籌檢測、維修、更新改造等費用，確保設(shè)施符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB____）等標(biāo)準(zhǔn)要求。多產(chǎn)權(quán)建筑（如商住混合、多業(yè)主共有）：應(yīng)通過產(chǎn)權(quán)登記、業(yè)主公約或?qū)ｍ梾f(xié)議，明確共用消防設(shè)施（如消防水泵、公共區(qū)域消火栓、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機等）的維護責(zé)任主體及費用分?jǐn)倷C制。例如，住宅建筑的共用消防設(shè)施維護可納入物業(yè)專項維修資金使用范疇，由業(yè)主委員會依規(guī)申請；商業(yè)綜合體中，產(chǎn)權(quán)方需與租戶簽訂協(xié)議，明確公共設(shè)施與租戶專屬區(qū)域（如商鋪內(nèi)探測器、噴淋頭）的責(zé)任劃分，避免“責(zé)任真空”。二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：日常運維的直接執(zhí)行者物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托，對建筑共用消防設(shè)施承擔(dān)日常管理與維護職責(zé)，核心工作包括：常態(tài)化巡查：每日檢查消火栓、滅火器、應(yīng)急照明等設(shè)施外觀；每月測試消防水泵、防排煙風(fēng)機等關(guān)鍵設(shè)備；每季度對火災(zāi)自動報警、自動噴水滅火系統(tǒng)進行功能性檢測，發(fā)現(xiàn)故障（如報警誤報、管網(wǎng)漏水）立即報修并跟蹤整改。臺賬管理：建立設(shè)施維護臺賬，記錄巡查、檢測、維修的時間、內(nèi)容、責(zé)任人，確保全流程可追溯。應(yīng)急處置：火災(zāi)發(fā)生時熟練操作消防設(shè)施，配合救援；確需停用設(shè)施維修的，須提前向消防部門報備，并采取臨時防護措施（如設(shè)置警示標(biāo)識、啟用備用設(shè)施）。三、消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)：專業(yè)維保的技術(shù)支撐對于超高層建筑、大型商業(yè)綜合體等設(shè)施復(fù)雜的建筑，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)可委托具備資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)開展專業(yè)維保：定制化服務(wù)：依據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB____）制定維保方案，定期檢測火災(zāi)報警系統(tǒng)線路、調(diào)試模塊，測試噴淋管網(wǎng)壓力、檢查噴頭狀態(tài)，核查氣體滅火系統(tǒng)藥劑充裝量等。隱患整改：出具詳細檢測報告，指出設(shè)施隱患（如線路老化、聯(lián)動邏輯錯誤）并提出整改建議，配合責(zé)任主體落實整改，確保設(shè)施“完好有效”。人員培訓(xùn)：對維保人員開展專業(yè)培訓(xùn)，使其熟悉設(shè)施原理、操作及故障處置方法，提升維保精準(zhǔn)性。四、使用單位（租戶、商戶等）：專屬區(qū)域的自主管理使用單位對其專屬使用區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施承擔(dān)直接維護責(zé)任，需遵守“誰使用、誰負(fù)責(zé)”原則：不得遮擋、挪用、損壞自身區(qū)域的探測器、噴淋頭、消火栓等設(shè)施；定期檢查自身區(qū)域的滅火器、應(yīng)急照明，確保完好可用；裝修改造時，需向物業(yè)及消防部門報備，不得擅自改動消防設(shè)施（如拆除噴淋頭、封堵排煙口），確需改動的，應(yīng)委托有資質(zhì)的單位設(shè)計施工并重新驗收。*例如，餐飲商鋪需重點維護廚房自動滅火裝置，定期清理油煙管道，避免油污堵塞噴頭或引發(fā)火災(zāi)時滅火失效。*五、政府監(jiān)管部門：監(jiān)督指導(dǎo)與執(zhí)法保障消防救援機構(gòu)、住建部門等通過“監(jiān)督+服務(wù)”雙軌機制推動責(zé)任落實：消防救援機構(gòu)：依法開展監(jiān)督檢查，核查設(shè)施維護情況，對未履行責(zé)任（如設(shè)施損壞未修、維保記錄造假）的單位依法處罰并督促整改。住建部門：在建筑驗收、物業(yè)監(jiān)管中，將消防設(shè)施維護納入考核，評價物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，推動其提升管理水平。部門協(xié)同：建立信息共享機制，對多次整改不到位的單位實施聯(lián)合懲戒；通過“消防安全宣講”“物業(yè)技能培訓(xùn)”等方式，指導(dǎo)責(zé)任主體規(guī)范維護。保障措施：構(gòu)建全流程責(zé)任落實體系（一）制度保障：明確權(quán)責(zé)鏈條各責(zé)任主體應(yīng)建立消防設(shè)施維護責(zé)任制，明確內(nèi)部崗位職責(zé)（如物業(yè)工程部負(fù)責(zé)維修、安保部負(fù)責(zé)巡查）；完善維護臺賬制度，采用紙質(zhì)+電子臺賬記錄設(shè)施全生命周期信息；制定故障應(yīng)急處置預(yù)案，明確報修、響應(yīng)、臨時處置流程，減少風(fēng)險。（二）技術(shù)賦能：提升管理效能推廣消防設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)，實時監(jiān)測水泵壓力、管網(wǎng)水位、報警狀態(tài)，實現(xiàn)故障自動報警、遠程監(jiān)控；利用BIM技術(shù)建立設(shè)施三維模型，清晰呈現(xiàn)分布與管線走向，為維保提供精準(zhǔn)指引；定期組織操作培訓(xùn)與應(yīng)急演練，提升人員實操能力。（三）監(jiān)督考核：強化責(zé)任剛性建立“雙隨機、一公開”檢查機制，隨機抽取對象與人員，公開檢查結(jié)果；物業(yè)將設(shè)施維護納入員工績效考核，與薪酬、晉升掛鉤；業(yè)主委員會定期審查物業(yè)維護報告，對履職不力的物業(yè)依法更換。同時，鼓勵居民、商戶通過“____”熱線、消防舉報平臺參與監(jiān)督，形成社會共治格局。結(jié)語高層建筑消防設(shè)施維護責(zé)任的清晰劃分，是一項系統(tǒng)工程，需要產(chǎn)權(quán)