住宅出售寫合同范本住宅出售合同合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就出賣人將其住宅出售給買受人事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該住宅位于[具體地址]，具體門牌號為[詳細(xì)門牌號]。2.房屋性質(zhì)：[填寫房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]。3.房屋建筑面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。4.房屋用途：[填寫房屋用途，如住宅、商業(yè)等]。5.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。6.房屋樓層：該房屋位于[總樓層數(shù)]層中的第[所在樓層]層。7.房屋朝向：[描述房屋朝向，如坐北朝南等]。8.房屋附屬設(shè)施：該房屋附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如車庫、車位、儲藏室等]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)備包括但不限于[裝修及設(shè)備詳細(xì)清單，如地板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施、燈具等]一并轉(zhuǎn)讓給買受人。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：買受人選擇一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。出賣人收到全部款項后，應(yīng)向買受人出具收款憑證。買受人選擇分期付款：第一期：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，買受人支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，買受人支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。出賣人在收到每期款項后，應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的收款憑證。買受人選擇銀行貸款付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在銀行審批通過貸款后[X]日內(nèi)，支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）給出賣人。首付款金額為房屋成交價格減去銀行貸款金額后的差額部分。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。若因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。若買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足差額，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。銀行貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶后，視為買受人已支付全部購房款。出賣人收到銀行貸款后，應(yīng)向買受人出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，出賣人應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給買受人造成的一切損失。如實向買受人告知房屋的有關(guān)情況，包括房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境、周邊配套設(shè)施等信息。如因出賣人故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件、資料等，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行正常維護(hù)和管理，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。如因出賣人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交付時，向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。如逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。接受出賣人交付的房屋及附屬設(shè)施，并按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出異議。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合出賣人提供必要的文件、資料等，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因買受人原因?qū)е路课輷p壞或影響他人正常使用的，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收，符合國家和地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已接通并能正常使用。出賣人已按照合同約定完成房屋及附屬設(shè)施的維修、整改等工作。3.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)提前[X]日通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，填寫房屋驗收清單。驗收合格后，買受人應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。如房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，出賣人應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改，整改完成并經(jīng)買受人驗收合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間不計入交付時間，出賣人應(yīng)承擔(dān)因整改導(dǎo)致的逾期交付責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整過戶時間。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[出賣人承擔(dān)費(fèi)用明細(xì)]；應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[買受人承擔(dān)費(fèi)用明細(xì)]。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X‰]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，或未如實告知房屋有關(guān)情況，導(dǎo)致買受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X‰]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，沒收買受人已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人未按照本合同約定接受房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，沒收買受人已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或影響他人正常使用的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方