兄弟分房付款協(xié)議書甲方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系兄弟關系，共同擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋的分房及付款事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：[房屋具體地址]2.房屋面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋性質(zhì)：[如商品房、自建房屋等]二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得該房屋的相應份額及權(quán)益。對乙方在履行本協(xié)議過程中的行為進行監(jiān)督。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付應付款項。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記變更等，所需費用按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔。不得擅自處分該房屋或其份額，不得損害乙方利益。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得該房屋的相應份額及權(quán)益。要求甲方按照協(xié)議履行義務。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付應付款項。負責辦理與該房屋相關的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記變更等，確保手續(xù)合法合規(guī)，所需費用按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔。妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋價值。三、分房具體安排經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋按照以下方式進行分配：甲方分得該房屋的[X]%份額，位于房屋的[具體方位描述，如東邊幾間等]；乙方分得該房屋的[X]%份額，位于房屋的[具體方位描述，如西邊幾間等]。四、付款方式及時間（一）付款方式1.一次性付款：雙方協(xié)商一致，[付款方]應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將全部款項一次性支付至對方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：[付款方]應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，支付總款項的[X]%作為定金，計人民幣[X]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]，[付款方]支付總款項的[X]%，計人民幣[X]元。第三期：在房屋相關手續(xù)辦理完畢并確定各自份額后，[付款方]支付剩余款項，計人民幣[X]元。（二）付款時間具體付款時間以雙方實際轉(zhuǎn)賬記錄或收款憑證為準。雙方應確保在約定時間內(nèi)完成付款，如有特殊情況需要延期付款，應提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記變更1.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得的房屋份額登記至名下。所需費用按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，該方應承擔由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔違約責任。六、房屋使用與維護1.雙方應按照各自分得的房屋份額合理使用房屋，不得擅自占用對方份額的空間或改變房屋整體結(jié)構(gòu)和布局。2.對于房屋的公共部分（如樓道、電梯、外墻等），雙方應共同維護，按照各自份額分擔相應的維護費用。維護費用的分擔方式為：甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或需要維修時，應及時通知對方。對于屬于各自份額范圍內(nèi)的維修事項，由該方自行負責維修；對于涉及房屋整體安全或影響雙方使用的公共維修事項，雙方應共同協(xié)商維修方案，并按照本協(xié)議約定分擔維修費用。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋總價值的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照房屋總價值的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方擅自處分該房屋或其份額，導致另一方權(quán)益受損的，該方應向?qū)Ψ街Ц斗课菘們r值的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若一方未按照本協(xié)議約定協(xié)助對方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)或其他相關手續(xù)，導致對方遭受損失的，該方應承擔全部賠償責任，并按照房屋總價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決方案，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律