買房返還房款協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，達成如下買房返還房款協(xié)議，以資共同遵守。一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋坐落于[房屋具體地址]，房屋所在樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準）。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]，甲方持有房屋所有權(quán)證書，證書編號為[房產(chǎn)證編號]，且該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。3.房屋附屬設施：房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如門窗、水電設備、家具家電等，可詳細說明品牌、型號等]。二、房屋買賣及房款支付情況1.房屋買賣合同：甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），約定乙方以人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的價格購買上述房屋。2.房款支付方式及金額：乙方按照合同約定，分別于[具體支付日期1]支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額1]）；于[具體支付日期2]支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額2]）；剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額3]）通過銀行貸款方式支付。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已向甲方支付全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、返還房款的條件及方式（一）返還房款的條件1.若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法過戶至乙方名下，包括但不限于甲方隱瞞房屋真實產(chǎn)權(quán)情況、房屋存在未披露的糾紛或債務等，甲方應在知曉該情況之日起[X]個工作日內(nèi)書面通知乙方，并在[X]個工作日內(nèi)全額返還乙方已支付的購房款。2.若該房屋在交付前出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定該問題嚴重影響房屋正常使用且無法修復，乙方有權(quán)要求甲方返還全部購房款。甲方應在收到乙方書面通知之日起[X]個工作日內(nèi)完成房款返還。3.若因不可抗力因素（如自然災害、政府征收等）導致本房屋買賣合同無法履行，甲乙雙方互不承擔違約責任，甲方應在不可抗力事件發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)返還乙方已支付的購房款。（二）返還房款的方式甲方應將返還的房款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)保留部分或全部購房款。有權(quán)要求乙方配合辦理與房屋相關的手續(xù)，如解除合同備案等。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。在滿足返還房款條件時，按照本協(xié)議約定的時間和方式及時返還乙方購房款。協(xié)助乙方辦理與返還房款相關的手續(xù)，如提供必要的文件和證明材料等。在返還房款期間，不得對該房屋進行任何處分行為，包括但不限于出售、抵押等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定的返還房款條件時，有權(quán)要求甲方按照約定返還購房款。有權(quán)要求甲方提供與房屋相關的真實信息和文件資料。2.義務如實提供購房相關的信息和資料，不得隱瞞或提供虛假信息。在甲方返還房款過程中，積極配合甲方辦理相關手續(xù)，如簽署文件、提供必要的證明等。在收到甲方返還的房款后，及時確認并向甲方出具收款憑證。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間返還乙方購房款，每逾期一日，應按照未返還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、律師費、訴訟費等。若甲方違反本協(xié)議約定，對房屋進行處分行為，導致乙方無法實現(xiàn)返還房款的目的，甲方除應全額返還乙方購房款外，還應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關手續(xù)，導致甲方無法按時返還房款，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除乙方已支付購房款的[X%]作為違約金。若乙方提供虛假信息或資料，導致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份