潁上租房合同一、房屋基本狀況在潁上縣簽訂租房合同時，首先需要明確房屋的基本信息。應(yīng)詳細(xì)填寫房屋的具體坐落位置，精確到街道門牌號，同時注明房屋的建筑面積。房屋的權(quán)屬狀況是核心內(nèi)容之一，需寫明所有權(quán)人姓名或名稱，并注明出租人是否為所有權(quán)人，或是通過購房、繼承等合法途徑獲得使用權(quán)的權(quán)利人。若房屋已辦理權(quán)屬登記，需提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的編號；尚未取得權(quán)屬證書的，應(yīng)提供房屋買賣合同等能證明合法權(quán)屬的材料。對于房屋是否設(shè)定抵押權(quán)的情況必須如實(shí)披露，若存在抵押，需注明抵押權(quán)人的相關(guān)信息，這是保障承租人權(quán)益的重要前提。房屋的物理狀況描述應(yīng)具體全面，包括戶型結(jié)構(gòu)（如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)幾廚）、朝向、裝修程度（毛坯、簡裝、精裝等）。附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器等物品需在合同附件《房屋交割單》中詳細(xì)列明，例如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、床、沙發(fā)等的品牌、型號、數(shù)量及使用狀況，避免后續(xù)因物品損壞或缺失產(chǎn)生糾紛。若房屋配有車庫或車位，需明確其位置以及是否與房屋一并出租，這在潁上部分小區(qū)的租賃交易中是常見的附加條件。二、租賃核心條款租賃期限的約定需精確到起止年月日，潁上縣的租賃市場通常以一年或兩年為常見租期，但合同期限最長不得超過二十年，超過部分無效。雙方可協(xié)商設(shè)定免租期，用于承租人裝修或搬家，免租期內(nèi)一般不計(jì)算租金，其起止時間應(yīng)單獨(dú)列明。租金條款是合同的關(guān)鍵內(nèi)容，月租金金額需同時注明阿拉伯?dāng)?shù)字和中文大寫，明確租金是否包含稅費(fèi)。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，建議優(yōu)先采用銀行轉(zhuǎn)賬并保留轉(zhuǎn)賬憑證。潁上縣部分房東會在合同中約定租金調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對長期租賃中的市場變化，雙方可協(xié)商確定調(diào)整周期和幅度，但需在合同中明確約定觸發(fā)條件和計(jì)算方式。押金作為保障房屋完好和費(fèi)用結(jié)清的重要手段，在潁上租賃市場通常為一個月至兩個月的租金。合同中應(yīng)明確押金數(shù)額、支付時間及退還條件，根據(jù)2025年《住房租賃條例》規(guī)定，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。押金退還需在合同終止、承租人結(jié)清所有費(fèi)用并返還房屋后進(jìn)行，雙方可約定是否計(jì)息。租賃用途必須明確，是用于居住、辦公還是商業(yè)經(jīng)營，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自變更用途，尤其是將住宅改為經(jīng)營性用房時，需遵守潁上縣相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定和城市規(guī)劃要求。三、轉(zhuǎn)租與續(xù)租規(guī)則轉(zhuǎn)租行為在潁上縣的租賃關(guān)系中受到嚴(yán)格規(guī)范。合同中應(yīng)明確約定出租人是否同意轉(zhuǎn)租，若同意，需注明轉(zhuǎn)租的條件和程序。經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限，轉(zhuǎn)租期間因第三人使用房屋造成的損壞，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。若承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)在知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后的合理期限內(nèi)（一般為六個月內(nèi)）解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。續(xù)租方面，租賃期滿后承租人享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三十日書面通知出租人，雙方協(xié)商重新簽訂租賃合同。若出租人在租賃期滿后繼續(xù)接受租金，視為不定期租賃，雙方均可隨時解除合同，但應(yīng)提前合理期限通知對方。四、房屋修繕與使用責(zé)任潁上縣租房合同中需清晰劃分房屋修繕責(zé)任。租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修責(zé)任通常由出租人承擔(dān)，例如墻體開裂、水管老化漏水、電路故障等影響房屋安全和正常使用的問題。承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時通知出租人，出租人需在合理期限內(nèi)安排維修，若因維修不及時導(dǎo)致承租人損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。而因承租人使用不當(dāng)或過錯造成的房屋損壞，如因使用電器不當(dāng)引發(fā)電路短路、故意損壞門窗等，則由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。承租人在使用房屋過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋設(shè)施。對于房屋的日常維護(hù)，如更換燈泡、清理下水道等小額維修，雙方可在合同中約定由承租人負(fù)責(zé)。同時，承租人需注意房屋及附屬設(shè)施的安全性能，特別是燃?xì)馐褂?、用電安全等，避免發(fā)生安全事故。出租人應(yīng)保證房屋符合建筑、消防等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨(dú)出租用于居住，這是2025年《住房租賃條例》的明確要求，也是潁上縣房屋租賃管理的重點(diǎn)內(nèi)容。五、費(fèi)用與違約責(zé)任租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用需明確分?jǐn)偡绞?。通常情況下，租金不包含物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、電視收視、網(wǎng)絡(luò)使用等費(fèi)用，這些費(fèi)用由承租人按時繳納。但也有部分出租人與承租人協(xié)商約定租金包含部分費(fèi)用，需在合同中具體列明包含的項(xiàng)目。承租人應(yīng)保存好各項(xiàng)費(fèi)用的繳納憑證，避免因費(fèi)用拖欠產(chǎn)生糾紛。違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要保障。出租人違約情形主要包括：未按約定交付房屋、交付的房屋不符合約定條件、擅自提前收回房屋等，違約方應(yīng)退還已收取的租金和押金，并按約定支付違約金，違約金數(shù)額一般為一個月租金。承租人違約情形包括：逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施且拒不賠償?shù)?，出租人有?quán)解除合同并要求承租人支付違約金，已支付的押金可用于抵扣違約金和未結(jié)清費(fèi)用。根據(jù)潁上縣規(guī)定，出租人解除合同應(yīng)提前通知承租人并留出合理騰退時間，不得采取暴力、威脅等非法方式迫使承租人騰退。六、潁上縣特殊要求潁上縣對房屋租賃實(shí)行登記備案制度，租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，租賃雙方需共同到縣住建局辦理備案手續(xù)。辦理備案時需提交租賃合同原件、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料，若有一方無法到場，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書或符合要求的書面委托書。備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或租賃終止的，應(yīng)在十日內(nèi)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。這一規(guī)定有助于規(guī)范租賃市場秩序，保障雙方合法權(quán)益，在潁上縣的租賃交易中具有強(qiáng)制性。在承租人身份核驗(yàn)方面，出租人應(yīng)仔細(xì)核對承租人的身份證件并留存復(fù)印件，潁上縣部分社區(qū)還要求提供承租人居住證明。對于共有房屋出租，需取得全體共有人的書面同意；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明；已抵押房屋出租的，需獲得抵押權(quán)人同意。這些特殊要求是潁上縣房屋租賃管理的重要組成部分，旨在確保租賃行為的合法性和安全性。七、雙方權(quán)利義務(wù)出租人的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金、監(jiān)督房屋使用情況、租賃期滿收回房屋等。同時，出租人負(fù)有保證房屋權(quán)屬清晰、按時交付符合約定條件的房屋、承擔(dān)法定維修責(zé)任、配合辦理備案手續(xù)等義務(wù)。承租人享有按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施、在同等條件下優(yōu)先承租和優(yōu)先購買的權(quán)利，但需履行按時支付租金、合理使用房屋、未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租或改變用途、租賃期滿返還房屋及附屬設(shè)施等義務(wù)。在潁上縣的租賃實(shí)踐中，雙方還可根據(jù)實(shí)際情況約定其他權(quán)利義務(wù)條款