鄉(xiāng)村商業(yè)托管協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)村具體地址]的商業(yè)項目（以下簡稱“該項目”），希望委托乙方對該項目進行商業(yè)托管運營；乙方具備專業(yè)的商業(yè)運營管理經(jīng)驗和能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、托管標(biāo)的（一）項目概況該項目位于[鄉(xiāng)村具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于商業(yè)店鋪、農(nóng)貿(mào)市場、停車場等商業(yè)配套設(shè)施（具體詳見附件一：項目資產(chǎn)清單）。（二）托管范圍乙方對該項目進行全面的商業(yè)托管運營，包括但不限于以下方面：1.商業(yè)規(guī)劃與定位：根據(jù)市場需求和項目特點，制定該項目的商業(yè)規(guī)劃和定位，確定經(jīng)營業(yè)態(tài)和品牌組合。2.招商與租賃管理：負(fù)責(zé)該項目的招商工作，尋找合適的商家入駐；與商家簽訂租賃合同，收取租金和相關(guān)費用；對租賃商戶進行日常管理和服務(wù)。3.運營管理：制定并執(zhí)行該項目的運營管理制度和流程，包括但不限于營業(yè)時間管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理等；組織開展各類促銷活動和商業(yè)推廣，提升項目的知名度和影響力。4.財務(wù)管理：建立健全該項目的財務(wù)管理制度，負(fù)責(zé)項目的財務(wù)管理和會計核算；編制財務(wù)報表，定期向甲方匯報項目的財務(wù)狀況。5.物業(yè)管理：負(fù)責(zé)該項目的物業(yè)管理工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、維修保養(yǎng)、水電供應(yīng)等；確保項目的正常運營和安全。二、托管期限本協(xié)議的托管期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的托管運營工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報項目的運營情況和財務(wù)狀況。（2）有權(quán)對乙方制定的商業(yè)規(guī)劃、招商方案、運營策略等重大事項進行審核和決策。（3）在托管期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該項目的經(jīng)營權(quán)和相關(guān)資產(chǎn)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定向乙方支付托管費用。（2）向乙方提供該項目的相關(guān)資料和文件，包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等，協(xié)助乙方辦理相關(guān)的審批和備案手續(xù)。（3）在托管期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常運營管理工作，但有權(quán)對乙方的違法違規(guī)行為進行制止和糾正。（4）承擔(dān)該項目的土地使用稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費以及因該項目產(chǎn)生的其他法定費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取托管費用。（2）在托管期限內(nèi)，享有該項目的自主經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場情況和項目實際需要制定和調(diào)整商業(yè)規(guī)劃、招商方案、運營策略等。（3）有權(quán)使用該項目的相關(guān)資產(chǎn)和設(shè)施設(shè)備進行運營管理，但不得擅自處置或損壞甲方的資產(chǎn)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，全面、認(rèn)真地履行托管運營職責(zé)，確保該項目的正常運營和發(fā)展。（2）制定詳細(xì)的年度運營計劃和財務(wù)預(yù)算，并報甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。（3）定期向甲方匯報項目的運營情況和財務(wù)狀況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（4）保守甲方的商業(yè)秘密和項目相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。（5）在托管期限內(nèi)，不得將該項目的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。四、托管費用及支付方式（一）托管費用甲方應(yīng)向乙方支付的托管費用包括基本托管費用和績效獎勵費用兩部分。1.基本托管費用：每年為人民幣[X]元，自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付首年的基本托管費用；以后每年的基本托管費用應(yīng)在每年的[具體日期]前支付。2.績效獎勵費用：根據(jù)該項目的經(jīng)營業(yè)績和財務(wù)狀況，甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付績效獎勵費用：（1）當(dāng)該項目的年度凈利潤達到人民幣[X]元以上時，甲方按照凈利潤的[X]%向乙方支付績效獎勵費用。（2）績效獎勵費用應(yīng)在每年的財務(wù)審計報告出具后[X]日內(nèi)支付。（二）支付方式甲方應(yīng)將托管費用支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付托管費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的托管費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行托管運營職責(zé)，導(dǎo)致該項目的運營出現(xiàn)重大問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將該項目的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。3.若乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和項目相關(guān)信息予以保密，