八里橋租房合同第一條房屋基本情況出租人（甲方）將其合法擁有的坐落于北京市通州區(qū)八里橋地區(qū)的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給承租人（乙方）使用。該房屋為[填寫具體小區(qū)名稱]X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，戶型為X室X廳，房屋所有權(quán)證號為[填寫權(quán)證號]。房屋用途為住宅，甲方保證該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制，且符合《住房租賃條例》對居住空間的強制性規(guī)定——廚房、衛(wèi)生間、陽臺及地下儲藏室未單獨隔出用于出租，房屋結(jié)構(gòu)安全，消防設施完好，甲醛檢測值符合國家標準（≤0.08mg/m3）。乙方應在簽約前對房屋現(xiàn)狀進行實地查驗，甲方需配合提供房屋權(quán)屬證明及身份證明復印件。第二條租賃期限與用途租賃期限自2025年X月X日起至202X年X月X日止，共計X年，其中包含X日免租期（用于乙方搬家及房屋清潔）。租賃期滿如需續(xù)租，乙方應于到期前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂合同。乙方承諾僅將房屋用于自住，未經(jīng)甲方書面同意不得改變用途，不得利用房屋從事任何違法活動，包括但不限于群租、倉儲危險品、非法經(jīng)營等。根據(jù)新規(guī)要求，該房屋單間租住人數(shù)不超過2人，人均居住面積不低于5平方米，乙方需遵守八里橋地區(qū)社區(qū)網(wǎng)格化管理規(guī)定，配合登記居住人員信息。第三條租金及支付方式該房屋每月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金標準符合通州區(qū)2025年房屋租賃市場指導價。租金按[月/季/半年]支付，乙方應于每周期到期前15日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（戶名：XXX，開戶行：XXX，賬號：XXX）。首次租金應于合同簽訂當日支付，同時乙方需支付相當于1個月租金的履約保證金，即人民幣XX元。甲方收到款項后應出具收據(jù)，租金支付記錄將作為合同履行的重要憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日按應付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第四條押金條款乙方支付的履約保證金（押金）用于擔保合同履行期間房屋設施完好及各項費用結(jié)清。租賃期滿或合同解除后，雙方應共同查驗房屋狀況，若不存在以下情形，甲方應于15日內(nèi)全額退還押金（不計利息）：乙方拖欠租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等費用；房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設施因乙方過錯受損（自然損耗除外）；乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或裝修未恢復原狀；合同約定的其他違約情形。雙方特別約定：墻面輕微污漬、地板劃痕等正常居住損耗不視為損壞，甲方不得以此為由扣減押金。建議乙方在入住當日拍攝房屋全景視頻（含水電表底數(shù)、家具家電狀態(tài)），退租時對照驗收，避免爭議。第五條房屋交付與返還甲方應于2025年X月X日將房屋按約定條件交付乙方，交付時雙方應簽署《房屋交割清單》，明確記錄：水電燃氣表底數(shù)（水表：XX噸，電表：XX度，燃氣表：XX立方米）；家具家電清單（品牌、型號、數(shù)量，如海爾冰箱BCD-XXX、格力空調(diào)KFR-XXX等）；房屋現(xiàn)有瑕疵（如墻面裂縫、門窗密封問題等）。租賃期滿或合同解除后，乙方應于X日內(nèi)騰空房屋并恢復原狀（經(jīng)甲方同意的裝修除外），雙方再次核驗房屋及設施，結(jié)清所有費用后簽署《退租確認書》。若乙方逾期返還房屋，每逾期一日按雙倍租金標準支付占用費。第六條雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用房屋，但不得非法干涉乙方正常居住；應保證房屋符合安全居住標準，承擔主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設施的維修義務（如水管爆裂、電路故障等），接到乙方報修后應于48小時內(nèi)響應，維修費用由甲方承擔；不得單方面提高租金或變更合同條款，租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應提前30日通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)；配合乙方辦理租賃合同備案手續(xù)，若甲方拒絕配合，乙方可憑本合同自行向通州區(qū)房屋管理局申請備案。（二）乙方權(quán)利義務有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋及附屬設施，甲方不得非法驅(qū)逐或斷水斷電；按時足額支付租金及各項生活費用，其中水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡費等由乙方自行承擔，繳費憑證需留存?zhèn)洳?；未?jīng)甲方書面同意，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、增設他物或轉(zhuǎn)租、分租房屋，確需裝修的應提前提交方案，租賃期滿后不可移動的裝修歸甲方所有；租賃期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患（如甲醛超標、電路老化），有權(quán)書面通知甲方解除合同，并要求退還已支付租金及押金，賠償搬家費用。第七條合同備案與新規(guī)適用根據(jù)2025年9月施行的《住房租賃條例》，本合同需自簽訂之日起30日內(nèi)辦理備案手續(xù)。若通過中介機構(gòu)簽約，由中介負責在北京市房屋租賃服務平臺完成備案；若為雙方直租，可通過以下方式辦理：線上：登錄北京市住建委官網(wǎng)租賃備案系統(tǒng)，上傳身份證、房產(chǎn)證、合同掃描件；線下：攜帶材料至通州區(qū)政務服務中心住房租賃窗口辦理。備案完成后，乙方可憑備案證明享受八里橋地區(qū)公共服務，包括申請居住證、提取住房公積金（每月最高提取額度為租金的90%）、子女就近入學等。甲方若拒絕提供備案材料，乙方可向12345市民熱線投訴，由住建部門責令限期改正。第八條違約責任與爭議解決甲方提供的房屋不符合安全標準（如甲醛超標、為隔斷房），乙方有權(quán)立即解除合同，甲方需退還已收租金及押金，并賠償乙方搬家費、誤工費等實際損失；乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方可解除合同并沒收押金，同時要求乙方恢復房屋原狀；因不可抗力（如地震、政府征收）導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補；履行合同發(fā)生爭議時，雙方應優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房屋所在地通州區(qū)人民法院提起訴訟，或提交北京仲裁委員會仲裁。第九條特別約定條款關(guān)于房屋維修：租賃期內(nèi)，因乙方使用不當導致水龍頭漏水、馬桶堵塞等小型維修，費用由乙方承擔（單次維修金額不超過200元）；關(guān)于寵物飼養(yǎng)：乙方如需飼養(yǎng)寵物，應提前書面告知甲方，明確寵物種類、數(shù)量，并承擔因?qū)櫸镌斐傻脑O施損壞賠償責任；關(guān)于設施更新：甲方同意在2025年X月前更換老化的燃氣熱水器（型號需符合北京市燃氣管理規(guī)定），費用由甲方承擔；退租交接：雙方約定以《房屋交割清單》及入住視頻作為驗收依據(jù)，退租時若對房屋狀況有爭議，可申請八里橋社區(qū)居委會介入調(diào)解。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)留存一份，具有同等法律效力。合同自雙方簽