北京睿視房屋合同一、合同主體與基本信息條款北京睿視房屋合同的首要構(gòu)成部分是明確合同主體身份及房屋基本信息。合同甲方通常為房屋所有權(quán)人或合法授權(quán)的出租人，需在合同中載明身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式；乙方為承租人，同樣需提供身份證明文件信息。雙方需共同確認(rèn)房屋坐落位置、建筑面積、房屋用途（如居住、辦公）等核心要素，其中房屋用途條款需特別注明不得擅自變更，如將住宅改為商業(yè)用途需另行簽署補(bǔ)充協(xié)議并取得相關(guān)部門(mén)許可。房屋權(quán)屬證明是合同有效性的基礎(chǔ)，甲方需承諾對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)，并附上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件作為合同附件。若房屋存在共有權(quán)人，需提供共有人同意出租的書(shū)面證明；若房屋處于抵押狀態(tài)，需明確告知乙方抵押事實(shí)及抵押權(quán)人是否同意出租。此外，合同需注明房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單（如家電、家具品牌型號(hào)）及水、電、燃?xì)獾饶茉幢淼讛?shù)，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》作為合同補(bǔ)充文件。二、租賃期限與租金支付條款租賃期限條款需明確約定租賃起止時(shí)間，通常以年為單位，常見(jiàn)期限為1-3年。合同應(yīng)注明租賃期滿(mǎn)后是否自動(dòng)續(xù)期，若續(xù)期需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，且續(xù)期租金可參考市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整。若乙方需提前終止合同，應(yīng)提前60日書(shū)面通知甲方，且需支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；若甲方需提前收回房屋，除需提前90日通知外，還應(yīng)退還乙方已支付的押金并賠償相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。租金支付方式通常分為月付、季付或年付，合同需明確約定每期租金支付時(shí)間（如每月5日前）、支付賬戶(hù)信息（甲方戶(hù)名、開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)）及逾期付款責(zé)任。逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)采用大寫(xiě)與小寫(xiě)并用的方式注明，例如“每月租金人民幣伍仟元整（￥5,000.00）”，避免金額爭(zhēng)議。此外，合同需約定租金是否包含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，若包含需明確具體項(xiàng)目；若不包含，需注明各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。三、押金與其他費(fèi)用條款押金（又稱(chēng)保證金）是保障甲方權(quán)益的重要條款，通常為1-2個(gè)月租金，合同需注明押金金額、支付時(shí)間及退還條件。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為（如未拖欠租金、未損壞房屋設(shè)施），甲方應(yīng)在15日內(nèi)退還押金；若存在欠費(fèi)或損壞，甲方可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償。需特別注意，押金不得用于沖抵最后一期租金，除非雙方另有書(shū)面約定。其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，合同需逐項(xiàng)明確承擔(dān)方。例如，住宅租賃中物業(yè)費(fèi)通常由甲方承擔(dān)，而辦公租賃中物業(yè)費(fèi)多由乙方承擔(dān)；供暖費(fèi)若為集中供暖，可能由甲方支付，若為自采暖則由乙方承擔(dān)。合同需注明各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如物業(yè)費(fèi)按建筑面積每月每平方米3元計(jì)算）、繳費(fèi)周期及逾期繳費(fèi)責(zé)任，避免因費(fèi)用劃分不清導(dǎo)致糾紛。此外，乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，需提前將裝修方案報(bào)甲方審批，裝修押金及管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，且裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。四、房屋使用與維修責(zé)任條款房屋使用條款需明確乙方的使用義務(wù)，包括不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、增設(shè)隔斷）、不得利用房屋從事違法活動(dòng)（如傳銷(xiāo)、賭博）、不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方（除非甲方書(shū)面同意）。若乙方需將房屋部分轉(zhuǎn)租，應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限，且轉(zhuǎn)租合同需向甲方備案。此外，合同需限制房屋居住人數(shù)或辦公人數(shù)，例如“居住人數(shù)不得超過(guò)3人”，避免因過(guò)度占用導(dǎo)致房屋損耗或鄰里糾紛。維修責(zé)任劃分是合同的核心條款之一。自然損耗（如墻面輕微開(kāi)裂、水管老化）通常由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后24小時(shí)內(nèi)通知甲方，甲方需在7日內(nèi)安排維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如家電因使用不當(dāng)故障、門(mén)窗玻璃破碎）由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。若甲方未及時(shí)維修影響乙方正常使用，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，或在租金中直接抵扣；若乙方未履行維修義務(wù)，甲方可代為維修，費(fèi)用從押金中扣除。此外，合同需約定房屋及其設(shè)施設(shè)備的保修期限，例如家電保修1年，裝修保修2年，超出保修期限的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決條款違約責(zé)任條款需涵蓋雙方可能出現(xiàn)的違約情形及對(duì)應(yīng)責(zé)任。甲方違約情形包括：未按時(shí)交付房屋、交付房屋不符合約定條件、擅自提前收回房屋、干涉乙方正常使用等，違約方需退還押金、賠償損失或支付違約金。乙方違約情形包括：逾期支付租金、擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租分租、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)、租賃期滿(mǎn)拒不退房等，甲方有權(quán)解除合同、沒(méi)收押金、要求賠償損失或強(qiáng)制乙方騰退。爭(zhēng)議解決條款通常約定兩種方式：協(xié)商或訴訟。合同需注明“因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟”，明確管轄法院為房屋所在地法院，避免管轄權(quán)爭(zhēng)議。此外，合同需約定違約責(zé)任獨(dú)立于合同其他條款，即使合同部分條款無(wú)效，違約責(zé)任條款仍可獨(dú)立生效。六、合同變更與解除條款合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。常見(jiàn)變更情形包括租金調(diào)整、租賃期限延長(zhǎng)、費(fèi)用承擔(dān)方式變更等，補(bǔ)充協(xié)議需注明變更內(nèi)容、生效時(shí)間及與原合同沖突時(shí)的處理原則（通常以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)）。合同解除分為約定解除與法定解除。約定解除包括租賃期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除；法定解除包括因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（如房屋因地震損毀）、一方根本違約（如乙方拖欠租金超過(guò)30日）、房屋被政府征收或拆遷等。合同需注明解除后的處理流程，如乙方應(yīng)在解除后15日內(nèi)騰退房屋，甲方應(yīng)在騰退后30日內(nèi)結(jié)算費(fèi)用并退還押金。七、特殊情形處理?xiàng)l款租賃期間若房屋被征收或拆遷，合同應(yīng)約定雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，乙方應(yīng)配合拆遷工作并在規(guī)定期限內(nèi)騰退。若因拆遷獲得搬遷補(bǔ)償，搬遷費(fèi)歸乙方所有，裝修補(bǔ)償根據(jù)裝修殘值協(xié)商分配。若房屋發(fā)生不可抗力（如火災(zāi)、水災(zāi)）導(dǎo)致無(wú)法使用，雙方可協(xié)商解除合同或減免不可抗力期間的租金。乙方因不可抗力需提前解約的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，且無(wú)需支付違約金。此外，合同需約定乙方在租賃期間的人身財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任，例如“乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋租賃保險(xiǎn)，甲方對(duì)乙方在房屋內(nèi)發(fā)生的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任，除非因房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致”。八、附件與補(bǔ)充條款合同附件是正文條款的重要補(bǔ)充，通常包括《房屋權(quán)屬證明復(fù)印件》《房屋交接確認(rèn)書(shū)》《設(shè)施設(shè)備清單》《裝修方案審批表》等，附件與正文具有同等法律效力。補(bǔ)充條款可根據(jù)實(shí)際需求添加，例如“乙方可在陽(yáng)臺(tái)安裝空調(diào)外機(jī)，但需符合物業(yè)管理規(guī)定”“甲方同意乙方在客廳墻面懸掛裝飾畫(huà)，租賃期滿(mǎn)后需恢復(fù)原狀”等個(gè)性化約定。需特別注意，補(bǔ)充條款不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，例如“乙方不得拒絕甲方隨時(shí)入戶(hù)檢查房屋”因侵犯乙方隱私權(quán)而無(wú)效；“租賃期間乙方概不承擔(dān)任何維修責(zé)任”因排除乙方主要權(quán)利而無(wú)效。合同簽署前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀所有條款，對(duì)模糊表述需及時(shí)澄清