黔南租房合同一、合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明文件，包括居民身份證、護(hù)照或統(tǒng)一社會信用代碼等。甲方需明確其作為房屋所有權(quán)人、購房人、使用權(quán)人或其他合法權(quán)利人的身份，并持有相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，如房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同等。承租方（乙方）同樣需提供有效身份證件，確保租賃雙方身份信息真實(shí)可靠，為后續(xù)合同履行及備案手續(xù)辦理奠定基礎(chǔ)。二、房屋基本狀況甲方出租的房屋坐落于黔南州行政區(qū)域內(nèi)具體地點(diǎn)，其所有權(quán)人為明確主體，甲方需根據(jù)實(shí)際情況注明自身對房屋的權(quán)利屬性。房屋建筑面積需明確標(biāo)注，同時(shí)說明房屋是否設(shè)定抵押權(quán)及抵押權(quán)人信息。房屋戶型、朝向、裝修情況（毛坯、簡裝、精裝等）應(yīng)詳細(xì)描述，附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器、裝修等狀況需在房屋交割清單中具體列明，確保雙方對房屋現(xiàn)狀有清晰認(rèn)知。若房屋配有車庫或車位并一并出租，需注明其位置及租賃相關(guān)事宜。特別需要注意的是，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)當(dāng)符合黔南州相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三、租賃用途與轉(zhuǎn)租規(guī)定該房屋的租賃用途需在合同中明確約定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更租賃用途。關(guān)于轉(zhuǎn)租，若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，需在合同中注明，且轉(zhuǎn)租不影響本房屋租賃合同效力，因轉(zhuǎn)租造成房屋損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。乙方經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方剩余租賃期間，超過部分對甲方不具有法律約束力。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)在知道轉(zhuǎn)租情況后的合理期限內(nèi)解除合同，乙方應(yīng)按實(shí)際使用時(shí)間支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。四、租賃期限與租金支付租賃期限自某年某月某日起至某年某月某日止，若存在免租期，需明確免租期的起止時(shí)間。租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租金方面，月租金金額（大寫）需清晰寫明，同時(shí)注明稅費(fèi)是否包含在租金內(nèi)。租金支付方式可選擇按月、季度、半年、年或一次性等方式，首期租金支付時(shí)間及剩余每期租金支付時(shí)間應(yīng)具體約定。甲方需提供收取租金的賬戶信息，包括戶名、銀行賬號和開戶行。若車庫/車位與房屋一并出租，其月租金及支付方式、時(shí)間也應(yīng)明確。乙方應(yīng)及時(shí)足額支付租金，逾期支付租金超過約定期限的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，乙方需按實(shí)際使用時(shí)間支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。五、押金條款為保證租賃期間乙方及時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用和合理使用房屋及附屬設(shè)施、物品，乙方應(yīng)向甲方支付押金。合同中必須明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的具體情形等事項(xiàng)。除合同明確約定的情形外，甲方無正當(dāng)理由不得扣減押金。退租后，甲方應(yīng)在約定期限（如15個工作日內(nèi)）返還押金，逾期需按日支付違約金。甲方扣減押金時(shí)，需提供維修發(fā)票等相關(guān)憑證，確?？蹨p行為合理有據(jù)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋安全適租。租賃期間，甲方需承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任（因乙方過錯造成損壞的除外），及時(shí)處理影響乙方正常居住的問題。甲方解除住房租賃合同應(yīng)當(dāng)通知乙方并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合理使用房屋及附屬設(shè)施，要求甲方保障房屋安全正常使用。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金和其他相關(guān)費(fèi)用，合理使用房屋，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€，未經(jīng)甲方同意不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動房屋其他結(jié)構(gòu)。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或產(chǎn)生噪聲等損害他人合法權(quán)益的行為。七、合同備案要求出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，且住房租賃合同應(yīng)當(dāng)向所在地房產(chǎn)管理部門備案。若甲方未辦理合同備案，乙方有權(quán)辦理備案手續(xù)。合同備案不僅是法律規(guī)定的義務(wù)，也是保障雙方合法權(quán)益的重要舉措，有助于在發(fā)生糾紛時(shí)提供有效憑證，同時(shí)，備案后的合同可方便乙方辦理居住證和提取住房公積金等事宜。八、違約責(zé)任（一）出租方違約情形及責(zé)任甲方未按合同約定提供符合要求的房屋，或未及時(shí)履行維修義務(wù)影響乙方正常居住的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并可要求減少租金或不支付逾期期間的租金。甲方無正當(dāng)理由扣減押金或逾期返還押金的，需按約定支付違約金。甲方采取暴力、威脅或其他非法方式迫使乙方解除合同或騰退住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方損失。（二）承租方違約情形及責(zé)任乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日需按約定支付違約金，逾期超過約定期限的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方擅自改變房屋租賃用途、轉(zhuǎn)租、損壞房屋及附屬設(shè)施或違反物業(yè)管理規(guī)約等行為的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可解除合同并收回房屋。九、爭議解決方式租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向基層調(diào)解組織申請調(diào)解；調(diào)解無果的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。此外，乙方遇到違法或侵權(quán)行為時(shí)，可根據(jù)不同情況向住建、消防、市場監(jiān)管或公安機(jī)關(guān)等部門投訴或舉報(bào)。如遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全的行為，可向住建部門投訴；治安管理類違法行為找公安部門；消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)等安全隱患找消防部門；價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營行為找市場監(jiān)管部門。投訴時(shí)需準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。十、黔南州地方特殊要求（一）住房公積金提取在黔南州行政區(qū)域內(nèi)，職工本人及配偶在工作地或繳存地?zé)o自有住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，可提取住房公積金支付房租。租賃本州內(nèi)商品住房或獨(dú)立結(jié)構(gòu)私有住房用于自住的，需提供繳存地或工作地的房產(chǎn)部門出具的無房證明（工作地與繳存地不在同一縣（市）的還需提供工作地工作證明）、房屋租賃合同、單位蓋章出具的同意繳存職工提取證明、稅務(wù)部門出具的租賃發(fā)票（租賃發(fā)票開具的金額不能低于提取的金額）。租住本州內(nèi)公共租賃住房或其他由政府認(rèn)定的保障性住房的，需提供無房證明、當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T出具的房屋租賃合同、租金繳納證明（不含租賃補(bǔ)貼）。提取限額方面，租房地在都勻地區(qū)的單身職工年最高提取限額為8000元，已婚職工家庭年最高提取限額為10000元；租房地在黔南州行政區(qū)域內(nèi)都勻以外縣（市）的單身職工年最高提取限額為6000元，已婚職工家庭年最高提取限額為8000元。（二）租賃住房安全標(biāo)準(zhǔn)黔南州作為設(shè)區(qū)的市級行政區(qū)域，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)符合地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。租賃住房需嚴(yán)格遵守不得將廚房