2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力能力

檢測(cè)試卷B卷附答案

單選題（共48題）

1、房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】A

2、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃

合同的終止日期

【答案】B

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說(shuō)法，正確的是（）。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

【答案】D

4、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是

首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】A

5、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是

（）O

A.詢問歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告

【答案】B

6、下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)

B.新房市場(chǎng)的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者

C.存量房市場(chǎng)的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場(chǎng)又稱增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)

【答案】D

7、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。

簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該

住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】A

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財(cái)政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁

【答案】B

9、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果

【答案】A

10、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，填寫（）。

A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告

B.住宅使用說(shuō)明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表

【答案】C

11、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售

商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價(jià)格

【答案】C

12、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A.7H

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】B

13、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（）。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】A

14、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供

債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

【答案】A

15、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳

某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】B

16、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

【答案】A

17、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.出租人

D.承租人

【答案】C

18、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢(shì)分析

方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.趨勢(shì)外推預(yù)測(cè)法

D.回歸分析法

【答案】B

19、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案部門辦

理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】C

20、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是

（）0

A.詢問歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告

【答案】B

21、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A,知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集

【答案】D

22、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的

城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付

款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】D

23、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)

整，不分段計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利

率規(guī)定

【答案】D

24、自受到損害之日起超過(guò)（）年的，人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

25、存量房中特有的價(jià)格是（）。

A.成交價(jià)

B.心理價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)

【答案】C

26、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購(gòu)買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購(gòu)買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】D

27、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)

管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A

省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城

鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住

房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建

設(shè)，2015年3月，該行采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小

區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆

遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小

區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

【答案】C

28、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)的做法中，符合如實(shí)報(bào)告原則

的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.有大報(bào)告房屋優(yōu)點(diǎn)

C.如實(shí)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)結(jié)果

D.選擇性報(bào)告有利于促成交易的信息

【答案】C

29、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】B

30、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1

年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某

（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】A

31、如果買賣雙方堅(jiān)持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)杜絕的做

法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金

【答案】D

32、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷

【答案】D

33、在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租之比，一般為

（）0

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】B

34、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按

每本（）元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】B

35、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】C

36、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用

權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

【答案】B

37、已購(gòu)公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購(gòu)買的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)

【答案】C

38、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。

2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李

某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】B

39、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、

生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】B

40、2018年4月，張英將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000

元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】A

41、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)

性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）來(lái)體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】C

42、全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是()。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會(huì)保障部

【答案】B

43、()是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將上地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿

上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

【答案】A

44、()是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿

上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

【答案】A

45、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合

同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】D

46、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過(guò)（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】A

47、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】B

48、（）是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。

A.掛牌價(jià)

B.成交價(jià)

C.貸款評(píng)估價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)

【答案】D

多選題（共20題）

1、房屋買賣環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括（）。

A.住宅專項(xiàng)維修資金

B.評(píng)估費(fèi)

C.稅費(fèi)

D.住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)

E.公證費(fèi)

【答案】ABD

2、風(fēng)機(jī)采暖的優(yōu)點(diǎn)包括（）。

A.室內(nèi)空氣比較濕潤(rùn)

B.熱氣梯度合理

C.實(shí)現(xiàn)冷暖一體，節(jié)省空間

D.供熱效率高，節(jié)能效果較好

E.可以加裝或改造空氣凈化系統(tǒng)

【答案】C

3、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C.保障交易安全

D.保證住房制度改革的順利實(shí)施

E.利于國(guó)家的宏觀調(diào)控

【答案】ABC

4、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要

體現(xiàn)在（）方面。

A.主體的特殊性

B.范圍的地域性

C.客體的多樣性

D.內(nèi)容的服務(wù)性

E.服務(wù)的有償性

【答案】ACD

5、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過(guò)（）方式解決低收入家庭的住房困

難。

A.配租保障性住房

B.發(fā)放合適房源

C.配售保障性住房

D.全額貸款購(gòu)房

E.發(fā)放租賃補(bǔ)貼

【答案】AC

6、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委吒人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所化出的（）的回報(bào)。

A.回扣

B.勞動(dòng)時(shí)間

C.智力成果

D.花費(fèi)的資金

E.承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

【答案】BD

7、由于（），承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。

A.出租人提高租金水平

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議

C,承租人找到更舒適的住房

D,承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用

【答案】B

8、關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有（）。

A.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場(chǎng)和住房市場(chǎng)的結(jié)合

B.我國(guó)內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國(guó)香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同

的

C.我國(guó)內(nèi)地住房抵押貸款制度與國(guó)外“抵種品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別

D.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有

權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償

E.原則上要求以所購(gòu)的房屋及其土地使用權(quán)為購(gòu)房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行

擔(dān)保

【答案】ACD

9、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合

同。后來(lái)王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)月

后，因個(gè)人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于張某轉(zhuǎn)

租房屋的說(shuō)法，正確的有（）。

A.張某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)王某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.轉(zhuǎn)租合同約定的轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)王某與張某簽訂的租賃合同的期限

E.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，無(wú)需告知王某

【答案】ABD

10、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。

A.承租人移居國(guó)外

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用

【答案】B

11、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，（）行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效。

A.繼承

B.買賣

C.交換

D.分割

E.受遺贈(zèng)

【答案】A

12、目前，我國(guó)商品房銷售的計(jì)價(jià)方式包括（）。

A.按地段計(jì)價(jià)

B.按套計(jì)價(jià)

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

D.按房屋檔次計(jì)價(jià)

E.按建筑面積計(jì)價(jià)

【答案】BC

13、我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了（）四個(gè)階段。

A.福利租房階段

B.市場(chǎng)化租賃興起階段

C.保障性房屋租賃發(fā)展階段

D.廉租房推廣階段

E.積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段

【答案】ABC

14、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

A.租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的

B,因承租人致使房屋損毀的

C.不定期租賃

D.租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的

E.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

【答案】CD

15、民事法律關(guān)系的要素是指（）。

A.民事法律關(guān)系的主體

B.民事法律關(guān)系的客體

C.民事法律關(guān)系的結(jié)果

D.民事法律關(guān)系的核心

E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容

【答案】AB

16、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.租賃期限

B.房屋價(jià)格

C.租賃用途

D.租金及支付方式

E.當(dāng)事人姓名或名稱

【答案】ACD

17、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)

管理法