2023年房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力精選

試題及答案二

單選題（共48題）

1、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】B

2、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B,居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】B

3、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書

【答案】C

4、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地

查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理

【答案】C

5、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎

【答案】D

6、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管

理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省

政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)

職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)

商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房

供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建

設，2015年3月，該行采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小

區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小

區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓

【答案】A

7、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管

理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省

政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)

職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)

商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房

供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建

設，2015年3月，該行采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小

區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小

區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】C

8、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是

()O

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬

【答案】A

9、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合

同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需

要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】C

10、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】D

11、2018年4月，張英將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000

元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】A

12、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則

的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息

【答案】C

13、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權

【答案】C

14、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】C

15、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)

【答案】A

16、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A,貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的中請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金

額

【答案】C

17、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不

得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

【答案】B

18、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租便合

同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】D

19、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃

合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】D

20、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

21、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度

【答案】A

22、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出

租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，

租期自2014年5月1m開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3

月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某

簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理

部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知

交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲

某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】D

23、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

【答案】D

24、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發(fā)成本

D.與轉讓房地產有關的稅金

【答案】B

25、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2

年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。20：3年7月，經張某同意，周某

將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期

【答案】A

26、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調

整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利

率規(guī)定

【答案】D

27、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金

【答案】A

28、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規(guī)劃

【答案】C

29、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力

購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊莫可

以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買

合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金

貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金

【答案】C

30、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

【答案】C

31、出租住房的，應當以()為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】B

32、()是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價

【答案】D

33、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出

租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，

租期自2014年5月1EI開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3

月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某

簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理

部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知

交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲

某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構

【答案】D

34、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房

屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動

產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】A

35、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃

合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】D

36、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力

購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊其可

以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買

合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金

貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】C

37、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A,增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅

【答案】C

38、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產

管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A

省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城

鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住

房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建

設，2015年3月，該行采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小

區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小

區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】C

39、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】B

40、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2

年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。20：3年7月，經張某同意，周某

將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期

【答案】A

41、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權

【答案】C

42、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業(yè)的主體地位。

A.房地產租賃經營業(yè)

B.房地產開發(fā)經營業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產咨詢業(yè)

【答案】C

43、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記

【答案】A

44、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是

（）0

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬

【答案】A

45、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

【答案】B

46、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是

（）O

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告

【答案】B

47、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷

【答案】D

48＞關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記

【答案】D

多選題（共20題）

1、下列關于商業(yè)性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。

A.在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以所購住房質押擔保為主

B.借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請

C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等

方面進行貸款審查

E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理

【答案】BD

2、個人住房貸款擔保方式包括（）。

A.留置

B.抵押

C.質押

D.定金

E.保證

【答案】BC

3、下列房地產中不得設定抵押權的有（）。

A.學校教學樓

B.醫(yī)院門診樓

C.封閉小區(qū)的高檔住宅

D.屬于文物保護的紀念館

E.未征得其他共有權人書面同意的寫字樓

【答案】ABD

4、房地產經紀人員在為賣方提供價格建議時的步驟包括（）。

A.確定談判空間

B.調查擬購買房地產所在區(qū)域的價格

C.判斷整體房地產市場走勢

D.調查擬交易房地產所在區(qū)域的價格

E.對擬交易房地產價格進行調整

【答案】CD

5、房屋所有權轉移給他人的情形有（）。

A.出租

B.贈與

C.繼承

D.買賣

E.互換

【答案】BCD

6、從房源細分的角度來看，A類房源的特征有（）。

A.市場需求旺盛

B,銷售難度小

C.市場需求小

D.銷售周期短

E.銷售難度大

【答案】ABD

7、房屋建筑根據建筑施工方法分類包括（）。

A.鋼筋混凝土結構建筑

B.現澆現砌式建筑

C.預制裝配式建筑

D.鋼結構建筑

E.部分現澆現砌、部分裝配式建筑

【答案】BC

8、下列房地產中按照用途分類的是（）。

A.在建工程

B,餐飲房地產

C.農業(yè)房地產

D.旅館房地產

E.辦公房地產

【答案】BCD

9、在我國房地產經紀人員分為（）。

A.房地產經紀人

B.房地產經紀人協理

C.中介房地產經紀人

D.初級房地產經紀人

E.高級房地產經紀人

【答案】AB

10、根據《物權法》，不動產物權生效情形分為（）。

A.公示期滿后生效

B.法定生效

C.登記生效

D.事實行為成就時生效

E.交易雙方意向一致時生效

【答案】BCD

11、以下情形中，可以由當事人單方申請不動產登記的有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產權利

C.因繼承取得不動產權利

D.房屋轉移登記

E.不動產滅失

【答案】ABC

12、《城市房地產管理法》確立的重要制度有（）。

A.國有土地有償、有限期使用制度

B.土地用途管制制度

C.房地產成交價格申報制度

D.房地產價格評估制度

E.房地產價格評估人員資格認證制度

【答案】ACD

13、下列關于轉租的說法中，錯誤的有（）。

A.轉租已通