蘆山租房合同一、合同主體信息條款出租方（甲方）需完整提供姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系電話等身份信息，若為單位出租還需附上營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。承租方（乙方）同樣需提交有效身份證明文件，個人租戶提供身份證復(fù)印件，企業(yè)租戶則需營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明。雙方應(yīng)在合同簽訂前互相核驗對方資質(zhì)，甲方需出示房屋權(quán)屬證明原件，包括房產(chǎn)證、土地使用證或購房合同等，確保對出租房屋擁有合法處置權(quán)；乙方需承諾所提供身份信息真實有效，不得利用租賃房屋從事違法活動。二、房屋基本情況條款租賃房屋的具體坐落位置應(yīng)精確到蘆山縣XX街道XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)，同時需注明房屋戶型結(jié)構(gòu)（如三室一廳一衛(wèi)）及朝向。合同中必須明確房屋用途，分為居住、辦公或商業(yè)等類別，乙方不得擅自改變使用性質(zhì)。房屋附屬設(shè)施設(shè)備需詳細(xì)列明，包括家電（冰箱、空調(diào)、洗衣機等）、家具（床、衣柜、沙發(fā)等）及其他固定裝修，建議另附《房屋設(shè)施清單》作為合同附件，由雙方簽字確認(rèn)后生效。三、租賃期限與租金條款租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，總時長不得少于3年，具體起止日期需精確到日。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確約定每月金額（人民幣XX元整），支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付，首期租金需在合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前15日內(nèi)繳納。租金支付賬戶信息需完整寫明開戶行及賬號，甲方變更收款賬戶應(yīng)提前7日書面通知乙方。根據(jù)2025年新規(guī)，租賃期內(nèi)租金年漲幅不得超過5%，續(xù)租時租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。四、押金與其他費用條款押金金額設(shè)定為相當(dāng)于1-2個月租金的數(shù)額，具體金額由雙方協(xié)商確定，合同中需明確押金支付時間及方式。租賃期間產(chǎn)生的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等生活費用由乙方承擔(dān)，應(yīng)按時繳納并保留繳費憑證。房屋租賃稅費按稅法規(guī)定執(zhí)行，房產(chǎn)稅、土地使用稅等由甲方承擔(dān)，乙方租賃期間如需開具發(fā)票，相關(guān)稅費承擔(dān)方式需單獨約定。五、房屋安全與合規(guī)條款出租房屋必須符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，主體結(jié)構(gòu)無損壞，門窗、墻體、地面等保持完好。消防設(shè)施配備齊全有效，包括滅火器、煙感報警器等，疏散通道暢通無阻。燃?xì)庀到y(tǒng)需通過專業(yè)機構(gòu)安全檢測，熱水器、燃?xì)庠畹仍O(shè)備符合國家標(biāo)準(zhǔn)，連接管定期更換。電氣線路規(guī)范布設(shè)，配電箱安裝漏電保護(hù)器，插座開關(guān)功能正常。特別禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺及地下儲藏室等非居住空間單獨出租，單間租住人數(shù)不得超過蘆山縣規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（人均租住面積不低于5平方米），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)分隔出租。六、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方合理使用房屋，但不得非法干預(yù)乙方正常居住。應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，若因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，需承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修，接到乙方報修后應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，72小時內(nèi)完成維修（緊急情況除外）。未經(jīng)乙方同意，不得擅自進(jìn)入租賃房屋，確需檢查房屋狀況或維修時，應(yīng)提前3日書面通知，選擇雙方約定的合理時間進(jìn)入。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方享有按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施的權(quán)利，在租賃期內(nèi)獲得穩(wěn)定居住保障。應(yīng)按時足額支付租金和各項費用，不得拖欠或拒付。合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，嚴(yán)禁拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、私拉亂接電線、損壞消防設(shè)施等行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得利用房屋從事賭博、傳銷等違法活動。租賃期滿或合同解除時，應(yīng)保持房屋整潔，將個人物品清空，配合甲方辦理交接手續(xù)。七、合同變更與解除條款租賃期間如需變更合同內(nèi)容（如延長租期、調(diào)整租金），雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。甲方需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并支付相當(dāng)于1個月租金的違約金；乙方提前解約的，需提前30日通知甲方，押金不予退還作為違約金（因房屋安全問題導(dǎo)致的解約除外）。因不可抗力（如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。八、押金返還與房屋交接條款租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費用并騰退房屋，雙方共同查驗房屋狀況及設(shè)施設(shè)備。如無違約情形（未拖欠租金、未損壞房屋設(shè)施、無欠費等），甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如有需要扣除押金的情形，甲方需提供書面清單及費用憑證，扣除金額以實際損失為限，剩余部分應(yīng)及時退還。房屋交接時需簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確水電氣表底數(shù)、設(shè)施設(shè)備狀況等，雙方各執(zhí)一份作為結(jié)算依據(jù)。九、備案登記條款合同簽訂后30日內(nèi)，甲方應(yīng)攜帶房產(chǎn)證、身份證、租賃合同等材料到蘆山縣房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，備案不得收取任何費用。若甲方未按時辦理備案，乙方可自行攜帶相關(guān)材料前往備案，所需費用由甲方承擔(dān)。備案完成后，乙方可憑備案合同辦理居住證、提取住房公積金等手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。合同內(nèi)容發(fā)生變更或解除時，雙方需在15日內(nèi)到原備案部門辦理變更或注銷手續(xù)。十、違約責(zé)任條款甲方未按時交付房屋的，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的1%支付滯納金；逾期超過10日，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，押金不予退還。甲方違反房屋安全標(biāo)準(zhǔn)出租的，乙方有權(quán)要求立即整改，整改期間減免相應(yīng)租金，造成人身財產(chǎn)損失的需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方可要求恢復(fù)原狀并賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同并追究法律責(zé)任。雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任，具體賠償金額按實際損失計算。十一、爭議解決條款因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向蘆山縣人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。合同中未盡事宜，可依據(jù)《中華人民共和國民法典》《住房租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，或由雙方另行簽訂補充協(xié)議明確。十二、其他約定條款租賃期間，甲方出售房屋的，應(yīng)提前3個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃期間產(chǎn)生的物