深圳租房租賃合同一、合同當事人基本信息本合同由出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂。甲方需提供有效身份證明及不動產(chǎn)權(quán)屬證書，確保對出租房屋擁有合法權(quán)利；乙方需提供身份證明文件，共同確認房屋基本情況及租賃條款。二、房屋基本情況房屋信息甲方出租的房屋位于深圳市某區(qū)某路某號，用途為居住或辦公，建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準。房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施（如家電、家具）需在《房屋交接清單》中列明，作為合同附件。根據(jù)2025年施行的《住房租賃條例》，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租，單間租住人數(shù)及人均面積需符合深圳市規(guī)定標準。合法性與安全性甲方需保證房屋符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等強制性標準，不存在“隔斷房”“甲醛房”等違規(guī)情形。乙方簽約前有權(quán)核實房屋安全狀況，發(fā)現(xiàn)隱患可要求甲方整改或拒絕簽約。三、租賃期限與續(xù)租租賃期限租賃期限自某年某月某日起至某年某月某日止，具體時長由雙方協(xié)商確定。若為保障性租賃住房，租賃期限需符合政府配租政策要求。續(xù)租規(guī)則租賃期滿前2個月，乙方可書面提出續(xù)租請求，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方需重新簽訂續(xù)租合同，租金標準可協(xié)商調(diào)整，但社會類保障性租賃住房租金不得高于市場參考租金的90%。四、租金及支付方式租金標準月租金為人民幣若干元，支付周期可選擇月付、季付或年付。租金需符合深圳市租金監(jiān)測水平，社會類保障性租賃住房租金按政府發(fā)布的市場參考租金90%以內(nèi)確定，普通商品房租金由雙方協(xié)商，但不得包含不合理費用。支付方式乙方需通過銀行轉(zhuǎn)賬等合規(guī)方式支付租金，甲方指定收款賬戶信息需明確。逾期支付租金的，甲方可按日租金的一定比例收取違約金，但違約金總額不得超過當月租金的30%。租金調(diào)整租賃期內(nèi)租金調(diào)整需雙方書面同意，調(diào)整幅度應(yīng)參考市場變化及政府指導(dǎo)標準。社會類保障性租賃住房租金調(diào)整需提前報備住建部門。五、押金與其他費用押金條款押金金額一般為1-3個月租金，合同需明確押金返還時間及扣減情形。租賃期滿或合同解除后，若乙方無欠租、欠費或房屋損壞，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)全額退還押金，無正當理由不得扣減。費用承擔乙方承擔：物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等日常費用，按實際使用金額按時繳納。甲方承擔：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的大修費用（非乙方過錯導(dǎo)致），如墻體滲漏、水管爆裂等。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按合同約定收取租金及押金；租賃期滿收回房屋并檢查設(shè)施完好情況；發(fā)現(xiàn)乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或從事違法活動時，有權(quán)解除合同并要求賠償。義務(wù)保證房屋合法出租權(quán)，提供產(chǎn)權(quán)證明文件；定期檢查房屋安全，承擔維修義務(wù)（如電梯故障、電路老化等）；未經(jīng)乙方同意不得擅自進入房屋，緊急情況需提前通知并留存記錄。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利對房屋享有合法使用權(quán)，甲方不得暴力驅(qū)離或非法解除合同；房屋維修期間可要求減免租金或延長租期；租賃期滿后，同等條件下優(yōu)先續(xù)租。義務(wù)按時支付租金及其他費用，不得拖欠；合理使用房屋及設(shè)施，因過錯導(dǎo)致?lián)p壞需承擔維修或賠償責任；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途，禁止存放危險物品或從事違法活動。七、合同解除與違約責任解除情形雙方協(xié)商一致：需簽訂書面解除協(xié)議，結(jié)清費用并辦理交接。單方解除：甲方違約（如未按期交房、房屋存在重大隱患）或乙方違約（如長期欠租、擅自轉(zhuǎn)租），守約方可書面通知解除合同，違約方需支付違約金（通常為1-2個月租金）。不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任，租金按實際租賃時間結(jié)算。違約責任甲方提前收回房屋或乙方提前退租，需提前30日書面通知對方，并支付違約金；甲方擅自進入房屋或扣減押金，乙方可向住建部門投訴或起訴；乙方擅自改造房屋結(jié)構(gòu)，需恢復(fù)原狀并賠償損失。八、備案流程根據(jù)《住房租賃條例》及深圳市規(guī)定，租賃合同需辦理備案，流程如下：線上辦理：通過深圳市住房租賃管理服務(wù)平臺填寫房屋及當事人信息，上傳不動產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證明等材料，系統(tǒng)生成電子合同后雙方簽字確認，街道受理或系統(tǒng)秒批后完成備案，不收取費用。線下辦理：雙方攜帶紙質(zhì)合同、產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等材料到房屋所在地街道辦辦理，工作人員審核后出具備案證明。注意事項：甲方未主動備案的，乙方可單方申請備案；備案信息發(fā)生變更（如租金調(diào)整、續(xù)租）需及時更新。九、爭議解決與監(jiān)督管理爭議解決履行合同發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地住建部門申請調(diào)解，或向法院提起訴訟。監(jiān)管與投訴深圳市住房和建設(shè)局負責租賃市場監(jiān)督管理，乙方遇甲方