補(bǔ)償項(xiàng)目委托評(píng)估合同一、合同主體條款（一）委托方基本信息委托方（甲方）應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或其他組織，需在合同中明確記載單位全稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名、注冊(cè)地址及聯(lián)系方式。若委托方為政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位，還需注明具體職能部門(mén)及項(xiàng)目審批文號(hào)；若為企業(yè)法人，應(yīng)附加營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同附件。（二）受托方資質(zhì)要求受托方（乙方）須具備省級(jí)以上自然資源主管部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)，且在近三年內(nèi)無(wú)重大行政處罰記錄。合同中應(yīng)載明評(píng)估機(jī)構(gòu)等級(jí)（如甲級(jí)/乙級(jí)）、專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員數(shù)量及執(zhí)業(yè)資格證書(shū)編號(hào)，同時(shí)明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名及從業(yè)年限，確保評(píng)估團(tuán)隊(duì)具備土地、房產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等多領(lǐng)域評(píng)估能力。二、評(píng)估對(duì)象與范圍（一）資產(chǎn)類(lèi)型界定評(píng)估對(duì)象包括但不限于：不動(dòng)產(chǎn)：國(guó)有土地使用權(quán)（需注明出讓/劃撥性質(zhì)）、集體建設(shè)用地、房屋建筑物（含附屬設(shè)施）、構(gòu)筑物及地上附著物；動(dòng)產(chǎn)：機(jī)器設(shè)備（區(qū)分通用設(shè)備與專(zhuān)用設(shè)備）、運(yùn)輸工具、存貨及其他可移動(dòng)物品；無(wú)形資產(chǎn)：特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利技術(shù)及預(yù)期收益權(quán)；其他資產(chǎn)：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等特殊資產(chǎn)。（二）評(píng)估范圍邊界需以附件形式列明資產(chǎn)清單，明確四至界限（東：XX路，南：XX河道，西：XX廠(chǎng)區(qū)，北：XX鐵路），并附權(quán)屬證明文件（土地證、房產(chǎn)證等）復(fù)印件。對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的資產(chǎn)，應(yīng)在合同中注明爭(zhēng)議解決方式及評(píng)估前提假設(shè)。三、評(píng)估目的與價(jià)值類(lèi)型（一）評(píng)估目的說(shuō)明本次評(píng)估目的限定為“為甲方實(shí)施[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]補(bǔ)償方案提供價(jià)值參考依據(jù)”，評(píng)估報(bào)告僅用于該特定補(bǔ)償項(xiàng)目，未經(jīng)乙方書(shū)面同意不得用于其他用途。若甲方需變更評(píng)估目的，應(yīng)提前15個(gè)工作日書(shū)面通知乙方并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）價(jià)值類(lèi)型選擇根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確采用“市場(chǎng)價(jià)值”作為基準(zhǔn)價(jià)值類(lèi)型，同時(shí)說(shuō)明其定義：“自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額”。特殊情況下可增設(shè)“快速變現(xiàn)價(jià)值”作為輔助參考，但需在報(bào)告中說(shuō)明兩種價(jià)值類(lèi)型的差異及適用場(chǎng)景。四、評(píng)估基準(zhǔn)日與期限（一）基準(zhǔn)日確定評(píng)估基準(zhǔn)日由雙方協(xié)商確定，通常選擇：項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)日期；資產(chǎn)清查盤(pán)點(diǎn)完成日；政策文件規(guī)定的特定日期?；鶞?zhǔn)日確定后不得隨意變更，確需調(diào)整時(shí)應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議并重新計(jì)算評(píng)估費(fèi)用。（二）工作期限約定乙方應(yīng)在收到甲方提供的完整資料后45個(gè)工作日內(nèi)提交評(píng)估報(bào)告初稿；甲方應(yīng)在收到初稿后10個(gè)工作日內(nèi)反饋書(shū)面修改意見(jiàn)；乙方在收到修改意見(jiàn)后15個(gè)工作日內(nèi)出具正式報(bào)告（含正本3份、副本5份）；因甲方原因?qū)е沦Y料延誤的，工作期限相應(yīng)順延，順延期間乙方不承擔(dān)逾期責(zé)任。五、評(píng)估方法與技術(shù)規(guī)范（一）主要評(píng)估方法根據(jù)評(píng)估對(duì)象特性選擇適用方法：市場(chǎng)法：適用于存在活躍交易市場(chǎng)的普通商品房、通用設(shè)備等，需選取3個(gè)以上可比交易案例；收益法：適用于有穩(wěn)定收益的商業(yè)地產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等，收益期限按剩余年限確定，折現(xiàn)率采用行業(yè)平均收益率；成本法：適用于專(zhuān)用設(shè)備、自建廠(chǎng)房等，重置成本需考慮物價(jià)指數(shù)調(diào)整，成新率采用年限法與現(xiàn)場(chǎng)勘查法綜合確定；假設(shè)開(kāi)發(fā)法：適用于待開(kāi)發(fā)土地，需明確開(kāi)發(fā)完成后的用途及銷(xiāo)售周期。（二）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)評(píng)估工作應(yīng)嚴(yán)格遵循：《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》（財(cái)資〔2017〕43號(hào)）；《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-2015）；《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2014）；地方政府最新發(fā)布的補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：對(duì)評(píng)估過(guò)程進(jìn)行必要監(jiān)督、要求乙方解釋評(píng)估結(jié)論、在約定期限內(nèi)獲取評(píng)估報(bào)告；義務(wù)：提供真實(shí)完整的權(quán)屬資料、配合現(xiàn)場(chǎng)勘查（包括提供進(jìn)入評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)的便利條件）、按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用、對(duì)評(píng)估結(jié)果保密。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：要求甲方補(bǔ)充相關(guān)資料、自主選擇評(píng)估方法、收取評(píng)估服務(wù)費(fèi)；義務(wù)：遵守獨(dú)立、客觀、公正原則、對(duì)評(píng)估數(shù)據(jù)真實(shí)性進(jìn)行審慎核查、接受甲方合理質(zhì)疑并出具書(shū)面答復(fù)、對(duì)評(píng)估報(bào)告承擔(dān)法律責(zé)任。七、評(píng)估程序執(zhí)行（一）前期準(zhǔn)備階段乙方應(yīng)在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)評(píng)估計(jì)劃，包括：資料清單（權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)報(bào)表、工程圖紙等）；現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)間表（分區(qū)域、分類(lèi)型安排）；人員分工表（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)勘查組、數(shù)據(jù)審核組）。（二）現(xiàn)場(chǎng)勘查要求現(xiàn)場(chǎng)勘查應(yīng)形成《勘查工作底稿》，內(nèi)容包括：資產(chǎn)現(xiàn)狀描述（如房屋結(jié)構(gòu)為磚混一等，成新率70%）；數(shù)量核實(shí)（機(jī)器設(shè)備需逐一編號(hào)拍照）；權(quán)屬核查（與原件核對(duì)權(quán)屬證明文件）；特殊事項(xiàng)記錄（如資產(chǎn)存在抵押、查封等限制）?？辈榻Y(jié)果需經(jīng)甲乙雙方代表簽字確認(rèn)。（三）報(bào)告編制規(guī)范評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含：資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明；評(píng)估方法選擇理由；各項(xiàng)參數(shù)選取依據(jù)（如折現(xiàn)率計(jì)算過(guò)程）；評(píng)估結(jié)果匯總表（分資產(chǎn)類(lèi)型列示賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、增減值率）；特別事項(xiàng)說(shuō)明（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、期后事項(xiàng)）。八、評(píng)估費(fèi)用與支付方式（一）費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估費(fèi)用采用“基礎(chǔ)收費(fèi)+累進(jìn)收費(fèi)”方式：基礎(chǔ)收費(fèi)：人民幣XX萬(wàn)元（針對(duì)評(píng)估值500萬(wàn)元以下部分）；累進(jìn)收費(fèi)：500-1000萬(wàn)元部分按0.5%計(jì)取，1001-5000萬(wàn)元部分按0.3%計(jì)取，超過(guò)5000萬(wàn)元部分按0.1%計(jì)取?？傎M(fèi)用最高不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元，具體以最終評(píng)估值為基數(shù)計(jì)算。（二）支付進(jìn)度安排合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付30%預(yù)付款；評(píng)估報(bào)告初稿提交后支付40%進(jìn)度款；正式報(bào)告出具并通過(guò)甲方審核后15個(gè)工作日內(nèi)支付剩余30%尾款。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票。九、報(bào)告交付與使用（一）報(bào)告交付形式乙方應(yīng)提交：紙質(zhì)報(bào)告（正本3份、副本5份），需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章及評(píng)估師簽章；電子報(bào)告（PDF格式，加密傳輸）；評(píng)估工作底稿復(fù)印件（含計(jì)算過(guò)程、取價(jià)依據(jù)等支持性文件）。（二）報(bào)告使用限制評(píng)估報(bào)告使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年，超過(guò)有效期需重新出具或進(jìn)行追溯調(diào)整。甲方不得將報(bào)告用于：抵押貸款、股權(quán)交易等非補(bǔ)償目的；向第三方泄露評(píng)估結(jié)果（補(bǔ)償對(duì)象除外）；未經(jīng)乙方同意對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行修改、摘抄或節(jié)選。十、違約責(zé)任（一）甲方違約情形逾期支付費(fèi)用：每逾期1日按應(yīng)付未付金額的0.05%支付違約金；提供虛假資料：乙方有權(quán)單方解除合同并要求賠償實(shí)際損失；擅自擴(kuò)大報(bào)告用途：需支付評(píng)估費(fèi)用20%的違約金。（二）乙方違約情形逾期交付報(bào)告：每逾期1日按評(píng)估費(fèi)用的0.1%支付違約金；評(píng)估結(jié)果失實(shí)：退還已收費(fèi)用并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失；泄露商業(yè)秘密：需支付人民幣XX萬(wàn)元違約金并承擔(dān)法律責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十二、其他特殊條款（一）不可抗力處理因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行合同。（二）合同變更與解除任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前10個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。出現(xiàn)以下情形可單方解除合同：一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；評(píng)估政策發(fā)生重大調(diào)整導(dǎo)致評(píng)估工作無(wú)法繼續(xù)；政府主管部門(mén)要求終止補(bǔ)償項(xiàng)目。（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬評(píng)估過(guò)程中形成的工作底稿、數(shù)據(jù)模型等成果歸乙方所有，甲方僅享有評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)。未經(jīng)乙方許可，甲方不得將評(píng)估方法、參數(shù)選取模型等商業(yè)秘密用于其他項(xiàng)目。（四）附件效力本合同