集體商業(yè)住宅租賃合同甲方（出租方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃物基本信息1.1租賃物位置：甲方將其合法擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的集體商業(yè)住宅（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物具體范圍及平面布局詳見(jiàn)附件一《租賃物平面圖》。1.2面積與用途：租賃物建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中商業(yè)區(qū)域______平方米，住宅區(qū)域______平方米。乙方承諾租賃物用途為_(kāi)_______________（如“商業(yè)零售+員工宿舍”），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更用途或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.3權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或集體土地使用證等合法權(quán)屬證明文件，確保租賃物無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自2025年____月____日起至202____年____月____日止。2.2續(xù)租條款：租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方并提交續(xù)租方案。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前1個(gè)月簽訂新租賃合同，逾期未達(dá)成一致的，乙方應(yīng)于期滿后15日內(nèi)搬離并交還租賃物。2.3免租期：甲方同意給予乙方______日免租期（自____年____月____日至____年____月____日），用于裝修及籌備。免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)，首年租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫：元整），自第____年起每年遞增%。租金包含商業(yè)區(qū)域及住宅區(qū)域的全部使用費(fèi)用，不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等附加費(fèi)用。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶（開(kāi)戶名：，開(kāi)戶行：，賬號(hào)：______）。甲方收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供合法收款憑證。3.3逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5‰支付違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)暫停租賃物能源供應(yīng)或單方解除合同。第四條押金及其他費(fèi)用4.1押金金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整），作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且租賃物完好，甲方應(yīng)于15日內(nèi)無(wú)息退還押金。4.2費(fèi)用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按______元/平方米/月計(jì)算，由乙方直接支付給物業(yè)管理公司；（2）水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等：按實(shí)際用量及市政標(biāo)準(zhǔn)支付；（3）裝修及設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方自行承擔(dān)租賃物內(nèi)部裝修及非主體結(jié)構(gòu)設(shè)施的維修費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)屬保證：確保租賃物產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)第三方權(quán)利爭(zhēng)議，且符合建筑安全、消防等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（2）維修義務(wù)：負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、承重柱）及公共區(qū)域設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)）的維修，維修響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)48小時(shí)；（3）監(jiān)督檢查：有權(quán)定期檢查租賃物使用情況，但需提前24小時(shí)通知乙方，不得干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)；（4）配合義務(wù)：協(xié)助乙方辦理商業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的行政審批手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明文件。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）合法使用：按合同約定用途使用租賃物，不得擅自改建、擴(kuò)建或改變主體結(jié)構(gòu)；如需裝修，應(yīng)提前提交方案并經(jīng)甲方書面同意；（2）費(fèi)用支付：按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付的按本合同第三條承擔(dān)違約責(zé)任；（3）安全管理：負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部消防安全，配備必要消防器材，定期進(jìn)行安全檢查，杜絕違規(guī)用電、用火行為；（4）轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得利用租賃物從事違法活動(dòng)。第六條維修與維護(hù)6.1維修責(zé)任劃分：（1）甲方負(fù)責(zé)：主體結(jié)構(gòu)損壞、公共設(shè)施故障、因建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的漏水、電路故障等；（2）乙方負(fù)責(zé)：內(nèi)部裝修損壞、自用設(shè)備故障（如空調(diào)、燈具）、因使用不當(dāng)導(dǎo)致的門窗損壞等。6.2緊急維修：租賃期內(nèi)發(fā)生管道破裂、電路短路等緊急情況，乙方可先行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷（屬甲方責(zé)任范圍的），但單次維修金額超過(guò)______元的需提前通知甲方。6.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保持租賃物及設(shè)施完好，租賃期滿交還時(shí)，應(yīng)確保設(shè)備正常運(yùn)行、墻面地面無(wú)重大損壞，自然損耗除外。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃物，每逾期一日按首月租金的1%支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；（2）因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。7.2乙方違約：（1）擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金；（2）因乙方原因?qū)е伦赓U物主體結(jié)構(gòu)損壞或發(fā)生安全事故的，乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及第三方賠償責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除合同；（3）租賃期滿未按時(shí)交還租賃物的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用費(fèi)，逾期超過(guò)15日的，甲方可強(qiáng)制清場(chǎng)并追究法律責(zé)任。第八條合同變更與解除8.1協(xié)商變更：經(jīng)雙方書面同意，可對(duì)本合同條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2單方解除：（1）因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致租賃物無(wú)法使用的，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算；（2）乙方連續(xù)3個(gè)月未支付租金或擅自違法經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；（3）甲方違反權(quán)屬保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理經(jīng)營(yíng)許可的，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還押金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商優(yōu)先：因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。9.2管轄約定：本合同爭(zhēng)議管轄法院為_(kāi)_____市______區(qū)人民法院，訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。第十條其他條款10.1通知送達(dá)：雙方通訊地址及聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)的文件視為有效送達(dá)。10.2合規(guī)要求：乙方應(yīng)遵守《住房租賃條例》（2025年施行）及地方政府關(guān)于商業(yè)住宅租賃的規(guī)定，確保租賃物使用符合消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。10.3合同生效：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。附件《租賃物平面圖》《設(shè)施設(shè)備清單》為本合同不可分割部分，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲