北站租房合同一、合同當(dāng)事人基本信息出租方（甲方）：姓名________，身份證號碼________________，住址________________。甲方需確保為房屋合法產(chǎn)權(quán)人或持有產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)委托書，出租行為已獲得完全民事權(quán)利能力和行為能力。承租方（乙方）：姓名________，身份證號碼________________，住址________________。乙方需提供真實身份信息，承諾租賃房屋僅作為居住使用，未經(jīng)甲方書面同意不得改變用途。簽訂合同前，雙方應(yīng)互相核驗身份證原件及房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、購房合同等），甲方需向乙方出示復(fù)印件并由乙方留存。北站區(qū)域作為城市交通樞紐，流動人口密集，身份核驗是避免"二手房東"詐騙、產(chǎn)權(quán)糾紛的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。二、房屋基本情況房屋地址：位于________市________區(qū)北站路________號________小區(qū)________棟________單元________室，房屋產(chǎn)權(quán)證明編號________________。該房屋距離北站主站房約800米，步行至地鐵站________號線________站需10分鐘，周邊配套有________超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活設(shè)施。房屋狀況：戶型為（如兩室一廳一衛(wèi)），建筑面積________平方米，朝向，裝修程度為________（如精裝修）。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括：電器類：空調(diào)________臺（品牌型號________）、冰箱________臺（品牌型號________）、洗衣機(jī)________臺（品牌型號________）、電視機(jī)________臺（品牌型號________）、熱水器________臺（品牌型號________）；家具類：雙人床________張（尺寸________）、衣柜________組、沙發(fā)________套、餐桌椅________套、書桌________張；其他：窗簾、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)等。乙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀無結(jié)構(gòu)性損壞、設(shè)施設(shè)備可正常使用，雙方應(yīng)在交付時共同簽署《房屋設(shè)施清單》（以文字形式詳細(xì)記錄物品狀態(tài)，如"客廳空調(diào)運(yùn)行正常，外殼有輕微劃痕"）。三、租賃期限與續(xù)租租賃期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________個月。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于期滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。若乙方未提前通知且逾期未搬離，甲方有權(quán)按日收取原租金2倍的占用費(fèi)。租賃期內(nèi)解約：乙方需提前解約的，應(yīng)提前20日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于1個月租金的違約金；甲方需提前收回房屋的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，退還剩余租金及押金，并支付相當(dāng)于1個月租金的違約金。因政府征收、房屋拆遷等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。四、租金與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣________元（大寫：________________元整），此價格不包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等附加費(fèi)用。北站區(qū)域因交通便利，租金水平通常高于城市平均水平，雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整續(xù)租時的租金，但調(diào)整幅度不得超過原租金的10%。支付方式：乙方應(yīng)于每（月/季度）的________日前支付下一期租金，支付方式為________（如銀行轉(zhuǎn)賬）。甲方收款賬戶信息：戶名________，開戶行________（無需填寫賬號，僅注明開戶行名稱）。首次租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，同時支付押金________元（大寫：________________元整），押金相當(dāng)于________個月租金。押金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用、返還房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞（自然損耗除外）的，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)退還押金。如有扣除情形（如拖欠費(fèi)用、設(shè)施損壞），甲方需書面說明扣除明細(xì)。五、房屋交付與返還交付時間：甲方應(yīng)于________年________月________日將房屋按現(xiàn)狀交付乙方，交付時雙方共同檢查房屋及設(shè)施設(shè)備，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接確認(rèn)書》。若甲方逾期交付，每逾期1日應(yīng)按月租金的0.5%支付違約金。返還要求：租賃期滿，乙方應(yīng)于________年________月________日前返還房屋，保持房屋整潔，設(shè)施設(shè)備完好。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。返還時產(chǎn)生的清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。六、房屋維修與保養(yǎng)甲方維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、地面、門窗）、主要家電（冰箱、空調(diào)、熱水器等）因自然損耗出現(xiàn)故障的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。例如，空調(diào)因使用年限過長導(dǎo)致制冷故障，甲方需聯(lián)系維修人員檢修；房屋漏水影響居住的，甲方需及時修復(fù)。乙方維修責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)或過錯導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用。例如，因忘記關(guān)窗導(dǎo)致雨水浸泡地板、故意損壞家具等情形。日常損耗物品（如燈泡、水龍頭密封圈）由乙方自行更換，費(fèi)用自理。緊急維修：發(fā)生水管爆裂、電路短路等緊急情況時，乙方可先行墊付維修費(fèi)用（單次不超過500元），事后憑票據(jù)向甲方報銷；若維修費(fèi)用過高，乙方應(yīng)及時通知甲方協(xié)商處理，擅自維修造成擴(kuò)大損失的，乙方需承擔(dān)責(zé)任。七、違約責(zé)任乙方違約情形：逾期支付租金的，每逾期1日按應(yīng)付租金的1%支付滯納金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋并沒收押金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（如將臥室改為商業(yè)工作室），甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失；未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還；損壞房屋或設(shè)施未賠償?shù)?，甲方可從押金中扣除相?yīng)費(fèi)用，不足部分有權(quán)追償。甲方違約情形：未按合同約定交付房屋的，每逾期1日按月租金的0.5%支付違約金；無故提前收回房屋的，需退還押金及剩余租金，并支付1個月租金作為違約金；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常居住的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)期間的租金。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前15日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，乙方可與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。次承租人的行為視為乙方行為，乙方需對次承租人的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案，甲方有權(quán)收取轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)________元（不超過月租金的10%）。九、其他費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：水電費(fèi)：按供水、供電部門實際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，乙方可通過線上平臺自行繳納；燃?xì)赓M(fèi)：按燃?xì)夤臼召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，IC卡用戶需自行充值；物業(yè)費(fèi)：每月________元，由乙方直接支付給物業(yè)公司；網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)：乙方根據(jù)需求自行辦理，費(fèi)用自理；其他：因乙方使用產(chǎn)生的電話費(fèi)、清潔費(fèi)等。甲方承擔(dān)房屋租賃稅費(fèi)（如有），乙方無需另行支付。十、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十一、特別約定乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動，不得存放危險物品，否則甲方有權(quán)立即解除合同并報警；租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方合理的房屋檢查（如每季度1次），甲方需提前24小時通知乙方；因北站區(qū)域可能存在的交通噪音問題，乙方已充分了解并自愿租賃，甲方不承擔(dān)降噪責(zé)任；合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)