國外安全高樓租賃合同第一章總則本合同由以下雙方于____年____月____日在____（國家/地區(qū)）簽訂：出租方（甲方）：名稱____，注冊(cè)地址____，法定代表人____，國籍____；承租方（乙方）：名稱____，注冊(cè)地址____，法定代表人____，國籍____。鑒于甲方合法擁有位于____（城市）（街道）的____大廈（以下簡稱“租賃物”）的所有權(quán)或出租權(quán)，乙方擬承租該物業(yè)作為（辦公/商業(yè)/混合）用途，雙方經(jīng)協(xié)商一致，依據(jù)《____（適用法律，如紐約州不動(dòng)產(chǎn)法、新加坡土地租賃法等）》及相關(guān)國際慣例，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第二章租賃物基本信息第一條租賃物描述1.1租賃物位于____大廈____層至____層，總建筑面積____平方米（以房產(chǎn)證或第三方測量報(bào)告為準(zhǔn)），包含____部專屬電梯、個(gè)停車位及____平方米公共區(qū)域使用權(quán)。1.2租賃物現(xiàn)狀：甲方保證交付時(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)完好，消防系統(tǒng)（含煙感報(bào)警器、噴淋裝置）、安防系統(tǒng)（含24小時(shí)監(jiān)控、門禁系統(tǒng)）、電力系統(tǒng)（雙回路供電）及通訊設(shè)施符合（國家/地區(qū)）《高層建筑安全規(guī)范》第____條要求，并提供最近6個(gè)月內(nèi)的安全檢測報(bào)告副本。第二條租賃用途限制2.1乙方僅限將租賃物用于____（具體用途，如金融辦公、跨國企業(yè)區(qū)域總部），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更用途或在租賃物內(nèi)從事危險(xiǎn)品存儲(chǔ)、明火作業(yè)等危及建筑安全的活動(dòng)。2.2若乙方需在租賃物內(nèi)設(shè)置數(shù)據(jù)中心、大型服務(wù)器機(jī)房等特殊設(shè)備，應(yīng)提前向甲方提交設(shè)備清單及負(fù)載計(jì)算書，經(jīng)甲方及物業(yè)管理方審核確認(rèn)后方可實(shí)施。第三章租賃期限與租金第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日（交付日）起至____年____月____日止。3.2續(xù)租條款：租賃期滿前6個(gè)月，乙方可書面提出續(xù)租申請(qǐng)，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租合同期限不得超過____年，租金漲幅不超過原租金的____%。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為____（幣種）元，按建筑面積計(jì)算為每平方米____元/月。租金包含物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域能耗費(fèi)，但不包含乙方專屬區(qū)域水電費(fèi)、獨(dú)立空調(diào)使用費(fèi)及稅費(fèi)。4.2支付方式：乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的10日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬向甲方指定賬戶支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)開具符合乙方所在地稅務(wù)要求的發(fā)票。4.3租金調(diào)整：自第____年起，租金可根據(jù)（CPI指數(shù)/當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)平均漲幅）進(jìn)行年度調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%，具體以雙方書面確認(rèn)函為準(zhǔn)。第四章押金與其他費(fèi)用第五條租賃押金5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的押金，即____（幣種）____元。押金作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，不可用于沖抵租金。5.2租賃期滿或合同終止后，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還押金。如有扣除（如欠費(fèi)、損壞賠償），甲方需提供詳細(xì)費(fèi)用清單。第六條其他費(fèi)用6.1乙方需承擔(dān)租賃期內(nèi)的：（1）水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（按獨(dú)立計(jì)量表讀數(shù)結(jié)算）；（2）室內(nèi)裝修及設(shè)施維修費(fèi)（自然損耗除外）；（3）因乙方原因產(chǎn)生的加班空調(diào)費(fèi)、電梯使用費(fèi)；（4）政府部門征收的房產(chǎn)稅、土地使用稅（若合同約定由乙方承擔(dān)）。6.2安全改造特別條款：若租賃期內(nèi)當(dāng)?shù)卣C布新的高層建筑安全法規(guī)，需對(duì)消防、疏散通道等進(jìn)行改造，費(fèi)用由____（甲方/乙方）承擔(dān)，但單次改造金額超過____元時(shí)，雙方應(yīng)另行協(xié)商分?jǐn)偙壤?。第五章房屋交付與返還第七條交付標(biāo)準(zhǔn)與程序7.1甲方應(yīng)于____年____月____日前完成租賃物交付，交付時(shí)應(yīng)滿足：（1）消防驗(yàn)收合格證明；（2）安防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測試報(bào)告；（3）公共區(qū)域裝修完畢（標(biāo)準(zhǔn)見附件一）；（4）提供3套房屋結(jié)構(gòu)圖（含強(qiáng)弱電、給排水管線走向）。7.2乙方應(yīng)在收到交付通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議需書面提出，甲方應(yīng)在15日內(nèi)整改完畢。逾期未提出異議的，視為租賃物符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第八條返還要求8.1租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)清空租賃物，拆除可移動(dòng)設(shè)備及裝修，但不可損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。對(duì)于不可拆除的固定裝修（如吊頂、隔墻），所有權(quán)歸甲方所有。8.2返還時(shí)雙方應(yīng)簽署《房屋返還驗(yàn)收單》，明確設(shè)施設(shè)備損壞情況及賠償金額。若乙方逾期返還，每逾期一日按日租金的200%支付占用費(fèi)。第六章修繕與安全責(zé)任第九條甲方修繕義務(wù)9.1甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域消防設(shè)施、電梯系統(tǒng)的定期維護(hù)，每____（月/季度）提供維護(hù)記錄。因甲方未及時(shí)修繕導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2對(duì)于乙方報(bào)修的非人為損壞故障（如水管爆裂、電路短路），甲方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，____小時(shí)內(nèi)完成緊急維修。第十條乙方安全管理責(zé)任10.1乙方應(yīng)建立內(nèi)部安全管理制度，指定安全負(fù)責(zé)人，定期組織消防演練（每年不少于2次），并向甲方提交演練記錄。10.2乙方不得堵塞消防通道、損壞消防器材，不得擅自更改門禁權(quán)限或拆除監(jiān)控設(shè)備。因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)、盜竊等安全事故的，乙方需承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。10.3高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)條款：乙方若需進(jìn)行外墻清洗、高空維修等作業(yè)，必須委托甲方認(rèn)可的具備資質(zhì)的服務(wù)商，并提前3日向甲方提交作業(yè)方案及安全防護(hù)措施，作業(yè)期間接受甲方安全監(jiān)督。第七章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓第十一條轉(zhuǎn)租限制11.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方需確保次承租人符合本合同約定的用途限制，并對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。11.2轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期，轉(zhuǎn)租租金超出原租金的部分，乙方應(yīng)向甲方支付____%作為管理費(fèi)。第十二條合同轉(zhuǎn)讓12.1若乙方發(fā)生合并、分立或股權(quán)變更，需提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，新主體需重新簽署《承租方承諾書》。第八章違約責(zé)任第十三條甲方違約13.1若甲方逾期交付租賃物超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付押金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。13.2因甲方提供的房屋存在安全隱患導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)減免影響期間的租金，并要求甲方承擔(dān)裝修損失。第十四條乙方違約14.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的____‰支付滯納金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方支付____個(gè)月租金作為違約金。14.2乙方擅自改變租賃用途或違反安全管理規(guī)定的，甲方有權(quán)發(fā)出整改通知，逾期未整改的，甲方可單方面解除合同，乙方需在____日內(nèi)搬離并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第九章法律適用與爭議解決第十五條法律適用本合同的訂立、效力、解釋及爭議解決均適用____（國家/地區(qū)）法律，若涉及跨境爭議，同時(shí)參照《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》相關(guān)原則。第十六條爭議解決16.1因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（租賃物所在地/甲方所在地）有管轄權(quán)的法院提起訴訟，或提交____國際仲裁中心按其規(guī)則進(jìn)行仲裁。16.2訴訟或仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十章附則第十七條保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括租金水平、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后____年。第十八條通知與送達(dá)所有書面通知均應(yīng)通過專人遞送、掛號(hào)信或電子郵件（雙方確認(rèn)郵箱地址）方式送達(dá)，郵件發(fā)出后第____日視為送達(dá)。第十九條合同生效與附件19.1本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。19.2本合同附件（《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》《安全管理細(xì)則》《