房地產(chǎn)合規(guī)經(jīng)理崗位考試試卷及答案單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證的申請部門是（）A.住建局B.工商局C.稅務(wù)局2.以下不屬于房地產(chǎn)合規(guī)風(fēng)險的是（）A.土地糾紛B.質(zhì)量投訴C.市場價格波動3.房地產(chǎn)廣告中不能出現(xiàn)（）A.項目位置B.學(xué)區(qū)承諾C.戶型面積4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證由（）核發(fā)。A.自然資源局B.發(fā)改委C.城管局5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期是（）A.1年B.3年C.5年6.房屋交付時，實測面積與合同約定面積誤差比絕對值超過（），購房者有權(quán)退房。A.2%B.3%C.5%7.房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地增值稅采用（）稅率。A.比例稅率B.超額累進稅率C.超率累進稅率8.以下屬于禁止抵押的房產(chǎn)是（）A.自有住宅B.學(xué)校教學(xué)樓C.商業(yè)辦公房9.房地產(chǎn)銷售合同應(yīng)采用（）形式。A.口頭B.書面C.電子10.房地產(chǎn)項目竣工后，需向（）申請綜合驗收。A.住建局B.多個部門聯(lián)合C.街道辦多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)涉及的主要法律法規(guī)有（）A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《建筑法》D.《合同法》2.房地產(chǎn)合規(guī)管理的內(nèi)容包括（）A.土地獲取合規(guī)B.建設(shè)工程合規(guī)C.銷售行為合規(guī)D.物業(yè)管理合規(guī)3.申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)需提交的材料有（）A.營業(yè)執(zhí)照副本B.企業(yè)章程C.專業(yè)技術(shù)人員資格證書D.業(yè)績證明材料4.以下哪些屬于房地產(chǎn)廣告禁止內(nèi)容（）A.風(fēng)水、占卜等迷信內(nèi)容B.含有升值或者投資回報的承諾C.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置D.對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)等設(shè)施的表述5.房屋銷售中存在的合規(guī)風(fēng)險有（）A.捂盤惜售B.一房多賣C.虛假宣傳D.霸王條款6.房地產(chǎn)項目建設(shè)階段可能涉及的合規(guī)檢查有（）A.質(zhì)量安全檢查B.環(huán)保檢查C.消防檢查D.規(guī)劃檢查7.房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)合規(guī)要點包括（）A.準確申報納稅B.合理進行稅務(wù)籌劃C.取得合法有效憑證D.及時辦理稅務(wù)登記8.房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)包含的內(nèi)容有（）A.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限C.抵押房地產(chǎn)的狀況D.擔(dān)保的范圍9.以下屬于商品房預(yù)售條件的有（）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明10.房地產(chǎn)合同管理的要點有（）A.合同條款審查B.合同簽訂流程規(guī)范C.合同履行監(jiān)督D.合同糾紛處理判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以先開工建設(shè)，再辦理施工許可證。（）2.房地產(chǎn)廣告可以適當夸大項目優(yōu)勢。（）3.房屋交付后，開發(fā)商不再對房屋質(zhì)量問題負責(zé)。（）4.企業(yè)取得土地后，無論是否開發(fā)，都需按時繳納土地使用稅。（）5.房地產(chǎn)銷售合同只要雙方口頭約定即可生效。（）6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級越高，可承擔(dān)的項目規(guī)模越大。（）7.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦理土地使用證的前置條件。（）8.房地產(chǎn)項目可以隨意更改規(guī)劃設(shè)計。（）9.物業(yè)管理公司不需要遵循房地產(chǎn)合規(guī)要求。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)在銷售過程中可以自行設(shè)定定金退還條件。（）簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)項目土地獲取階段的主要合規(guī)要點。2.說明房地產(chǎn)銷售廣告合規(guī)的主要要求。3.房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)合規(guī)方面應(yīng)重點關(guān)注哪些問題？4.簡述房地產(chǎn)項目竣工綜合驗收的主要內(nèi)容。討論題（每題5分，共4題）1.如何建立有效的房地產(chǎn)合規(guī)管理體系？結(jié)合實際談?wù)勀愕目捶ā?.當房地產(chǎn)項目面臨重大合規(guī)風(fēng)險時，應(yīng)采取哪些應(yīng)對措施？3.分析當前房地產(chǎn)行業(yè)合規(guī)監(jiān)管的趨勢及對企業(yè)的影響。4.在房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域開發(fā)過程中，如何確保各地項目都符合當?shù)睾弦?guī)要求？答案單項選擇題1.A2.C3.B4.A5.C6.B7.C8.B9.B10.B多項選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD判斷題1.×2.×3.×4.√5.×6.√7.√8.×9.×10.×簡答題1.要點：確保土地來源合法，符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；依法取得土地使用權(quán)，足額繳納土地出讓金；辦理相關(guān)土地權(quán)屬證書。2.要求：內(nèi)容真實、合法，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者；不得含有禁止內(nèi)容；廣告中對規(guī)劃等設(shè)施表述應(yīng)準確真實。3.重點關(guān)注：準確核算各項稅費，按規(guī)定申報繳納；合法取得發(fā)票等憑證；合理進行稅務(wù)籌劃，避免稅務(wù)風(fēng)險。4.主要內(nèi)容：包括規(guī)劃、土地、建設(shè)工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防等方面的驗收，確保項目各項指標符合相關(guān)規(guī)定和要求。討論題1.建立完善的合規(guī)制度，明確各部門職責(zé)；加強人員培訓(xùn)，提高合規(guī)意識；設(shè)立監(jiān)督機制，定期檢查；及時更新合規(guī)政策，適應(yīng)法規(guī)變化。2.措施：立即停止違規(guī)行為，評估風(fēng)險影響；成立專項小組，制定應(yīng)對方案；配合監(jiān)管部門調(diào)查，整改違規(guī)問題；總結(jié)經(jīng)驗，完善合規(guī)