房地產(chǎn)合同律師崗位考試試卷及答案一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)買賣合同的訂立一般經(jīng)過（）階段。A.要約、承諾B.要約邀請、要約C.要約邀請、承諾D.協(xié)商2.下列屬于無效房地產(chǎn)合同的是（）。A.限制民事行為能力人訂立的B.顯失公平的C.以合法形式掩蓋非法目的的D.重大誤解訂立的3.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間是（）。A.合同簽訂時B.抵押物登記時C.當(dāng)事人協(xié)商確定D.主合同生效時4.商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向（）登記備案。A.房地產(chǎn)管理部門B.工商行政管理部門C.稅務(wù)部門D.公安機關(guān)5.房屋租賃合同最長租賃期限為（）。A.10年B.15年C.20年D.30年6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，屬于必須具備的條款是（）。A.土地出讓金繳納情況B.物業(yè)管理情況C.房屋質(zhì)量情況D.價款及支付方式7.因不可抗力致使房地產(chǎn)合同不能履行的，當(dāng)事人（）。A.應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B.不承擔(dān)違約責(zé)任C.承擔(dān)部分違約責(zé)任D.視情況而定8.房地產(chǎn)居間合同的居間人主要義務(wù)是（）。A.支付報酬B.促成交易C.提供擔(dān)保D.辦理過戶9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的條件之一是投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的（）以上。A.20%B.25%C.30%D.35%10.下列關(guān)于房地產(chǎn)合同變更的說法正確的是（）。A.可以隨意變更B.需經(jīng)雙方協(xié)商一致C.通知對方即可D.無需任何手續(xù)二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)合同的特征包括（）。A.標(biāo)的額大B.履行期長C.法律關(guān)系復(fù)雜D.要式合同2.以下屬于可撤銷房地產(chǎn)合同的有（）。A.因欺詐訂立的B.因脅迫訂立的C.乘人之危訂立的D.重大誤解訂立的3.房地產(chǎn)買賣合同的主要條款有（）。A.當(dāng)事人姓名或名稱B.房屋位置、面積C.價款D.交付使用條件及日期4.房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額B.抵押物的名稱、數(shù)量C.抵押擔(dān)保的范圍D.抵押期限5.商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明6.房屋租賃合同的內(nèi)容一般包括（）。A.租賃用途B.租賃期限C.租金及支付方式D.房屋維修責(zé)任7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有（）。A.買賣B.贈與C.交換D.繼承8.房地產(chǎn)合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式有（）。A.繼續(xù)履行B.采取補救措施C.賠償損失D.支付違約金9.房地產(chǎn)居間合同中，居間人的權(quán)利有（）。A.獲得報酬權(quán)B.要求支付必要費用權(quán)C.介入權(quán)D.處置權(quán)10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人訂立的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容有（）。A.商品房的銷售方式B.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾C.供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)合同只能書面形式訂立。（）2.未成年人訂立的房地產(chǎn)合同一律無效。（）3.房地產(chǎn)抵押合同可以獨立于主債權(quán)合同存在。（）4.商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。（）5.房屋租賃合同未經(jīng)登記備案不具有法律效力。（）6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。（）7.當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。（）8.房地產(chǎn)居間人促成合同成立的，居間活動的費用由委托人承擔(dān)。（）9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行決定預(yù)售商品房的價格。（）10.房地產(chǎn)合同變更后，原合同即失去法律效力。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)合同的主要類型。2.簡述商品房預(yù)售合同備案的作用。3.簡述房地產(chǎn)抵押合同的生效條件。4.簡述房屋租賃合同中出租人的主要義務(wù)。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論在房地產(chǎn)合同糾紛中，如何有效維護當(dāng)事人的合法權(quán)益？2.談?wù)劮康禺a(chǎn)合同中格式條款的利弊及應(yīng)對措施。3.分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場中合同違約現(xiàn)象增多的原因及解決辦法。4.探討房地產(chǎn)合同律師在房地產(chǎn)項目全程中的重要作用。答案一、單項選擇題1.A2.C3.B4.A5.C6.D7.B8.B9.B10.B二、多項選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.AB10.ABCD三、判斷題1.√2.×3.×4.√5.×6.×7.√8.×9.×10.×四、簡答題1.主要類型有買賣合同、抵押合同、租賃合同、居間合同、商品房預(yù)售合同等。2.作用包括規(guī)范預(yù)售行為，保護買受人權(quán)益，防止一房多賣，便于管理部門監(jiān)管市場等。3.以建筑物等土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，抵押合同自登記時生效。4.主要義務(wù)有交付房屋及附屬設(shè)施，保證房屋適租，維修房屋，權(quán)利瑕疵擔(dān)保等。五、討論題1.首先要準(zhǔn)確界定合同性質(zhì)與條款，收集固定證據(jù)，依據(jù)法律選擇合適維權(quán)途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。2.利在于提高交易效率、降低成本；弊在于可能損害相對方權(quán)益。應(yīng)對措施是加強監(jiān)管、提示說