房屋解除查封法律文書樣本在民商事糾紛、執(zhí)行程序或司法審查中，房屋查封的解除需依托規(guī)范的法律文書推動。本文結(jié)合《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》等法律規(guī)范，提供房屋解除查封申請書（當(dāng)事人申請用）、協(xié)助解除查封通知書（人民法院出具用）兩類核心文書樣本，并解析實務(wù)要點，助力相關(guān)主體高效完成解封程序。一、法律依據(jù)與適用場景房屋查封的解除需滿足法定事由，常見情形包括：1.履行義務(wù)完畢：被執(zhí)行人（或義務(wù)人）已清償債務(wù)、履行生效法律文書確定的義務(wù)；2.擔(dān)保置換：申請人（或被執(zhí)行人）提供等值擔(dān)保，且法院審查認為不影響后續(xù)執(zhí)行；3.查封錯誤：查封行為違反法定程序、超標(biāo)的查封或指向財產(chǎn)與案件無關(guān)；4.糾紛終結(jié)：訴訟或仲裁程序終結(jié)（如撤訴、調(diào)解、判決駁回訴求），查封失去基礎(chǔ)。上述情形下，權(quán)利人可向法院提交解除查封申請書，法院經(jīng)審查后出具協(xié)助解除查封通知書，指令不動產(chǎn)登記機構(gòu)注銷查封登記。二、核心法律文書樣本（一）房屋解除查封申請書（當(dāng)事人申請用）被申請人：×××，基本信息同前（或單位：××公司，統(tǒng)一社會信用代碼×××，住所地×××）。請求事項：請求貴院依法解除對位于××市××區(qū)××路××號××小區(qū)××號樓××單元××室房屋（不動產(chǎn)權(quán)證號：×××）的查封措施（查封案號：×××執(zhí)××號/××民初××號）。事實與理由：1.履行義務(wù)型：申請人與被申請人因××糾紛（如借款合同糾紛）訴至貴院，貴院于×年×月×日作出（×××）××民初××號民事判決（或調(diào)解協(xié)議），申請人已按判決（或協(xié)議）于×年×月×日向被申請人支付全部款項（附轉(zhuǎn)賬憑證、收條等證據(jù)），債務(wù)已全部清償。依據(jù)《民事訴訟法》第104條、《最高人民法院關(guān)于適用〈民事訴訟法〉的解釋》第166條，特申請解除查封。2.擔(dān)保置換型：因××案件（案號：×××執(zhí)××號），貴院于×年×月×日查封申請人上述房屋。現(xiàn)申請人提供××銀行出具的金額為××元的保函（或××不動產(chǎn)作為等值擔(dān)保，評估價值××元，附評估報告、權(quán)屬證明），請求以擔(dān)保財產(chǎn)置換被查封房屋，確保執(zhí)行程序順利推進（附擔(dān)保材料清單）。3.查封錯誤型：貴院查封的房屋系申請人個人財產(chǎn)（或與案件無關(guān)的案外人財產(chǎn)），查封依據(jù)的（×××）××民初××號裁定書存在錯誤（如超標(biāo)的查封、主體認定錯誤）。申請人已向貴院提交執(zhí)行異議申請（案號：×××執(zhí)異××號），現(xiàn)異議審查認定查封錯誤（或貴院已撤銷原裁定），特申請解封。證據(jù)清單：1.不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件1份；2.查封裁定書/協(xié)助執(zhí)行通知書復(fù)印件1份；3.履行憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收條）/擔(dān)保材料/異議裁定等證據(jù)材料×份。此致×××人民法院申請人（簽名/蓋章）：××××年×月×日（二）協(xié)助解除查封通知書（人民法院出具用）×××人民法院協(xié)助解除查封通知書（×××）××執(zhí)××號（或××民初××號）××市自然資源和規(guī)劃局（或不動產(chǎn)登記中心）：關(guān)于×××與×××××糾紛一案[案號：（×××）××民初××號/（×××）××執(zhí)××號]，本院于×年×月×日依法查封了被執(zhí)行人（或申請人）×××名下位于××市××區(qū)××路××號××小區(qū)××號樓××單元××室的房屋（不動產(chǎn)權(quán)證號：×××，查封案號：×××執(zhí)××號，查封期限×年×月×日至×年×月×日）?，F(xiàn)因（勾選或填寫事由：□被執(zhí)行人已履行全部義務(wù)□申請人提供有效擔(dān)保□查封錯誤□案件終結(jié)/撤訴□其他：×××），依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第××條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第××條，現(xiàn)通知你單位：自收到本通知之日起，解除對上述房屋的查封登記（注銷查封事項），并將解除情況書面反饋本院。附：1.解除查封裁定書（×××）××執(zhí)××號（復(fù)印件）2.原查封協(xié)助執(zhí)行通知書（×××）××執(zhí)××號（復(fù)印件）聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××-×××××××××××人民法院（院?。聊辍猎隆寥杖?、文書撰寫與提交要點（一）請求事項：精準(zhǔn)指向查封標(biāo)的需明確房屋的坐落地址（與產(chǎn)權(quán)證一致）、不動產(chǎn)權(quán)證號、查封案號（可通過法院文書、不動產(chǎn)登記中心查詢獲取），避免模糊表述（如“解除對我房屋的查封”）。（二）事實與理由：邏輯清晰、依據(jù)充分履行義務(wù)的，需說明債務(wù)清償?shù)臅r間、方式、金額，附轉(zhuǎn)賬憑證、收條等；擔(dān)保置換的，需說明擔(dān)保財產(chǎn)的價值、權(quán)屬、擔(dān)保能力，附評估報告、保函或權(quán)屬證明；查封錯誤的，需指出查封依據(jù)的瑕疵（如超標(biāo)的、主體錯誤），附異議裁定、證據(jù)鏈（如房屋買賣合同、付款憑證證明案外人所有）。（三）證據(jù)清單：形式合規(guī)、關(guān)聯(lián)緊密證據(jù)需與主張的事由一一對應(yīng)，如“履行憑證”需體現(xiàn)付款對象、金額與債務(wù)的關(guān)聯(lián)性；“擔(dān)保材料”需經(jīng)法院認可（如保函需銀行出具，不動產(chǎn)需無權(quán)利瑕疵）。四、實務(wù)注意事項（一）材料提交：“文書+證據(jù)”缺一不可除申請書外，需同步提交查封裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書復(fù)印件（證明查封事實）、主體資格證明（身份證、營業(yè)執(zhí)照）、證據(jù)原件（核對后退回）。材料不齊全的，法院可能不予受理。（二）溝通協(xié)調(diào)：主動對接法院與登記機關(guān)向法院提交申請后，可聯(lián)系承辦法官了解進度，補充材料；解封成功后，需持法院解除查封通知書、裁定書到不動產(chǎn)登記中心辦理注銷手續(xù)，避免因流程延誤影響房屋交易。（三）救濟途徑：對違法查封的異議與復(fù)議若法院拒絕解封或拖延處理，可依據(jù)《民事訴訟法》第232條（執(zhí)行異議）、第233條（執(zhí)行復(fù)議）提出異議，或向同級檢察院申請監(jiān)督。結(jié)語房屋解除查封的核心在于“法定事由+規(guī)范文書+充分證據(jù)”的有機結(jié)合。