房產(chǎn)中介服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本及核心要點解析在房產(chǎn)交易過程中，中介服務(wù)合同是明確委托方與中介方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范服務(wù)內(nèi)容與費用、防范交易風(fēng)險的核心法律文件。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的中介合同，既能保障交易雙方的合法權(quán)益，也能有效減少因權(quán)責(zé)不清引發(fā)的糾紛。以下結(jié)合《中華人民共和國民法典》中“中介合同”相關(guān)規(guī)定，梳理房產(chǎn)中介合同的核心條款，并提供標(biāo)準(zhǔn)范本參考。一、房產(chǎn)中介合同核心條款解析（一）合同主體與委托事項合同需明確甲方（委托人）與乙方（中介方）的基本信息（姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、地址等），確保主體身份清晰可辨。委托事項應(yīng)包含：房屋基本信息：明確委托交易的房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號、面積、戶型等核心信息，避免因房屋信息模糊引發(fā)糾紛。委托內(nèi)容：區(qū)分“出售”“出租”“購買”“承租”等具體委托類型，若為“獨家委托”，需明確獨家期限及違約責(zé)任（如委托人私下交易的賠償責(zé)任）；若為“非獨家委托”，需約定中介方的服務(wù)優(yōu)先級或合作限制。（二）服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)中介方的服務(wù)范圍需具體明確，常見內(nèi)容包括：房源/客源推薦：通過線上線下渠道篩選匹配房源（或客源），提供真實有效的房屋信息（需注明“乙方承諾對房屋權(quán)屬、抵押、查封、瑕疵等情況如實披露”）。帶看與溝通：協(xié)助安排實地看房，協(xié)調(diào)買賣/租賃雙方的溝通談判，提供交易流程咨詢。簽約與過戶協(xié)助：協(xié)助起草或?qū)徍私灰缀贤ㄈ绶课葙I賣合同、租賃合同），指導(dǎo)辦理網(wǎng)簽、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等手續(xù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可約定：“乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)完成______次有效帶看，確保提供的房屋信息與實際情況一致，無故意隱瞞或虛假陳述。”（三）服務(wù)費用及支付1.費用金額：明確中介費的計算方式（如房屋成交價的______%、月租金的______倍），避免模糊表述（如“市場行情價”）。若涉及“看房費”“咨詢費”，需單獨列明并說明是否可抵扣中介費。2.支付時間：約定支付節(jié)點（如“簽訂房屋買賣合同后______日內(nèi)”“完成產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日”），避免“交易成功后”等模糊表述。3.退費情形：明確可退費的情況（如中介方未完成約定服務(wù)、房屋存在隱瞞的重大瑕疵導(dǎo)致交易失?。?，約定退費比例或金額。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)中介方義務(wù)：如實報告義務(wù)：對房屋權(quán)屬、抵押、租賃、質(zhì)量瑕疵等影響交易的重大事項，需書面告知委托人。保密義務(wù)：對委托人的個人信息、房屋隱私（如特殊裝修、家庭情況）予以保密。合規(guī)服務(wù)義務(wù)：不得采取欺詐、脅迫手段促成交易，不得故意抬高/壓低房價誤導(dǎo)委托人。委托人義務(wù)：配合義務(wù)：提供真實有效的身份、房屋資料，配合中介方的帶看、簽約、過戶等工作。誠信義務(wù)：不得“跳單”（繞過中介與對方私下交易），若委托為“獨家”，需遵守獨家期限約定。（五）違約責(zé)任1.中介方違約：若隱瞞房屋重大瑕疵（如查封、兇宅、質(zhì)量問題），需退還全部中介費，并賠償委托人因此遭受的損失（如房價差價、律師費等）。若未完成約定服務(wù)（如無正當(dāng)理由拖延過戶、未提供有效帶看），需退還部分中介費（如已收費用的______%）。2.委托人違約：若“跳單”或違反獨家委托約定，需按房屋成交價的______%（或月租金的______倍）向中介方支付違約金。若故意提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，需賠償中介方已產(chǎn)生的合理費用（如廣告費、帶看成本）。（六）爭議解決與合同生效爭議解決：約定“協(xié)商不成時，向房屋所在地人民法院起訴”或“提交______仲裁委員會仲裁”（二選一，仲裁需明確機構(gòu)）。生效條款：“本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。”二、房產(chǎn)中介服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本房產(chǎn)中介服務(wù)合同甲方（委托人）：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系方式：__________________________地址：______________________________乙方（中介方）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________聯(lián)系方式：__________________________地址：______________________________第一條委托事項甲方委托乙方提供______（出售/出租/購買/承租）房產(chǎn)的中介服務(wù)，房屋信息如下：房屋坐落：________________________產(chǎn)權(quán)證號：________________________建筑面積：________________________房屋用途：________________________權(quán)屬情況：□單獨所有□共同所有（共有人：__________）委托期限：自______年____月____日至______年____月____日。委托類型：□獨家委托（甲方承諾委托期限內(nèi)不委托其他中介）□非獨家委托第二條服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供以下服務(wù)：1.篩選并推薦符合甲方需求的房源/客源，確保信息真實有效；2.協(xié)助甲方與交易相對方溝通談判，促成交易意向；3.協(xié)助起草、審核《房屋買賣合同》《房屋租賃合同》等交易文件；4.指導(dǎo)辦理網(wǎng)簽、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等手續(xù)；5.解答交易流程中的法律、政策咨詢。第三條服務(wù)費用及支付1.中介服務(wù)費：按______（成交價/月租金）的______%計算，金額為人民幣______元（大寫：____________________）。2.支付時間：甲方與交易相對方簽訂《房屋買賣合同》（或《房屋租賃合同》）后______日內(nèi)支付。3.退費約定：若因乙方故意隱瞞房屋重大瑕疵導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費；若因甲方原因解除合同，已收服務(wù)費不予退還。第四條權(quán)利與義務(wù)（一）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約定收取服務(wù)費用；2.應(yīng)如實披露房屋權(quán)屬、抵押、租賃、質(zhì)量瑕疵等信息，不得故意隱瞞或虛假陳述；3.對甲方的個人信息、房屋隱私予以保密；4.協(xié)助甲方處理交易中的突發(fā)問題（如產(chǎn)權(quán)糾紛、物業(yè)欠費）。（二）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求乙方提供真實有效的房屋信息；2.應(yīng)提供真實的身份、房屋資料，配合乙方的帶看、簽約等工作；3.不得繞過乙方與交易相對方私下交易（即“跳單”）；4.若委托為“獨家”，在委托期限內(nèi)不得委托其他中介。第五條違約責(zé)任1.若乙方隱瞞房屋重大瑕疵（如查封、兇宅、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題），應(yīng)退還全部服務(wù)費，并賠償甲方損失（以實際損失為準(zhǔn)）。2.若甲方“跳單”或違反獨家委托約定，應(yīng)按房屋成交價（或月租金總額）的______%向乙方支付違約金。3.任何一方逾期履行義務(wù)，每逾期一日按未履行金額的______%支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟（或提交______仲裁委員會仲裁）。第七條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________日期：______年____月____日日期：______年____月____日三、簽約注意事項（一）核實中介資質(zhì)簽約前查看乙方營業(yè)執(zhí)照、中介服務(wù)備案證明，確認其具備合法從業(yè)資格；警惕無資質(zhì)的“黑中介”或個人中介。（二）明確服務(wù)邊界仔細核對“服務(wù)內(nèi)容”條款，避免中介以“口頭承諾”提供服務(wù)（如“包過戶”“包貸款審批”），需將關(guān)鍵服務(wù)寫入合同并約定未完成的責(zé)任。（三）細化違約責(zé)任避免“違約責(zé)任”條款模糊（如“承擔(dān)法律責(zé)任”），