農(nóng)村獨(dú)棟樓出售合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：本合同由以下雙方于____年____月____日在________________（簽訂地點(diǎn)）簽訂：甲方（賣方）：姓名：________________性別：________________出生日期：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：________________出生日期：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是位于________________（房屋地址）的獨(dú)棟樓所有權(quán)人，擁有該房屋的合法所有權(quán)；乙方有意愿購(gòu)買上述房屋，并已對(duì)房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況及交易風(fēng)險(xiǎn)充分了解；雙方自愿依照《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致約定：第一條房屋基本情況甲方出售的房屋位于________________（詳細(xì)地址），以下簡(jiǎn)稱“該房屋”。該房屋為獨(dú)棟建筑，具體信息如下：權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_______________，土地使用證（或宅基地使用權(quán)證）編號(hào)為_(kāi)_______________，無(wú)抵押、查封或其他限制性權(quán)利。建筑信息：建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________（如磚混、磚木等），設(shè)計(jì)用途為住宅，總建筑面積為_(kāi)_______________平方米，其中主體建筑面積________________平方米，附屬設(shè)施（如院落、車庫(kù)等）面積________________平方米。四至界限：東至________________，南至________________，西至________________，北至________________。房屋現(xiàn)狀：甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)完好，水電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施可正常使用，門窗、墻面、地面等無(wú)重大損壞（自然損耗除外）。第二條房屋價(jià)款及支付方式一、價(jià)款總額該房屋的買賣總價(jià)為人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整），此價(jià)格包含房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)值，涵蓋交易過(guò)程中產(chǎn)生的測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等必要費(fèi)用，但不包含因政策調(diào)整新增的稅費(fèi)（如有，由雙方另行協(xié)商承擔(dān)方式）。二、支付方式乙方應(yīng)按以下步驟支付價(jià)款：定金：人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整），于本合同簽訂之日起____日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。此定金在后續(xù)首付款中自動(dòng)抵扣。首付款：人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整），扣除定金后，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶。余款：人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整），于該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。三、收款賬戶信息甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________第三條房屋交付一、交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于____年____月____日前將該房屋交付給乙方，交付時(shí)需滿足以下條件：房屋主體及附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清至交付當(dāng)日；甲方已騰空房屋內(nèi)個(gè)人物品，僅留存雙方約定的固定裝修及附屬設(shè)施（如家具、家電等，可另附清單作為合同附件）；甲方將房屋鑰匙、權(quán)屬證明原件（包括所有權(quán)證、土地使用證等）及相關(guān)文件（如建設(shè)審批材料、維修記錄等）一并移交乙方。二、交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到交付通知后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，需書面提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)或協(xié)商補(bǔ)償；無(wú)異議的，雙方簽署《房屋交付確認(rèn)書》，視為交付完成。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記甲方應(yīng)于乙方支付首付款后____日內(nèi)，協(xié)助乙方前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。相關(guān)材料包括但不限于雙方身份證明、原權(quán)屬證書、買賣合同等。登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行：屬于賣方承擔(dān)的部分（如土地增值稅、個(gè)人所得稅）由甲方承擔(dān)，屬于買方承擔(dān)的部分（如契稅、印花稅）由乙方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶登記（如權(quán)屬糾紛、材料不全等），乙方有權(quán)解除合同，甲方需雙倍返還定金并退還已付款項(xiàng)；若因乙方原因逾期未配合辦理，每逾期一日，乙方需按總房款的____‰向甲方支付違約金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)一、甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)屬保證：保證對(duì)房屋擁有完整所有權(quán)和處分權(quán)，所提供的權(quán)屬證明真實(shí)、合法，若因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法取得所有權(quán)，甲方需賠償乙方全部損失（包括已付款項(xiàng)及利息）。瑕疵告知：如實(shí)告知乙方房屋的已知瑕疵（如歷史維修記錄、相鄰關(guān)系糾紛等），不得隱瞞影響房屋價(jià)值或使用的重大問(wèn)題。配合義務(wù)：全程協(xié)助乙方辦理過(guò)戶、驗(yàn)收等手續(xù)，提供必要的文件和信息，不得拖延或拒絕。禁止行為：在合同生效至交付完成期間，不得將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方，不得擅自拆除或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。二、乙方權(quán)利與義務(wù)按時(shí)付款：按合同約定時(shí)間足額支付各期款項(xiàng)，逾期付款超____日且經(jīng)甲方催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金。合理使用：乙方取得房屋后，應(yīng)遵守農(nóng)村宅基地管理規(guī)定，不得擅自改變土地用途（如違規(guī)擴(kuò)建、改建為非住宅等），因違規(guī)使用導(dǎo)致的行政處罰由乙方自行承擔(dān)。接收義務(wù)：按約定時(shí)間驗(yàn)收房屋，無(wú)正當(dāng)理由逾期未接收的，視為房屋已交付，乙方需承擔(dān)后續(xù)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任一、甲方違約逾期交付：每逾期一日，按總房款的____‰向乙方支付違約金；逾期超____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已付款項(xiàng)并支付總房款____%的違約金。權(quán)屬瑕疵：因甲方原因?qū)е路课荼徊榉?、拍賣或無(wú)法過(guò)戶的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需雙倍返還定金、退還已付款項(xiàng)，并賠償乙方裝修、搬家等實(shí)際損失。隱瞞瑕疵：若房屋存在甲方未告知的結(jié)構(gòu)性缺陷或權(quán)利糾紛，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)、降價(jià)補(bǔ)償或解除合同，解除合同的，甲方需退還全部款項(xiàng)并承擔(dān)總房款____%的違約金。二、乙方違約逾期付款：每逾期一日，按逾期金額的____‰向甲方支付違約金；逾期超____日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金并要求乙方支付總房款____%的違約金。拒絕接收：無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求乙方承擔(dān)房屋空置期間的物業(yè)費(fèi)等損失。第七條不可抗力與爭(zhēng)議解決一、不可抗力因地震、洪水、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商處理：若房屋已損毀，合同自動(dòng)解除，甲方退還乙方已付款項(xiàng)；若僅部分影響，雙方可協(xié)商延期履行或變更合同條款，互不承擔(dān)違約責(zé)任。二、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他條款補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同生效：本合同自雙方簽字（并摁手?。┲掌鹕В皇饺?，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份。通知送達(dá)：雙方通訊地址及聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)提前____日書面通