游客接待中心承租合同甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方（承租方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的游客接待中心出租給乙方使用事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條租賃標的及范圍1.1租賃標的：甲方出租的游客接待中心位于[詳細地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，總建筑面積為[具體面積]平方米（最終以實際測繪面積為準）。1.2標的范圍：包括但不限于接待大廳、客房[數(shù)量]間、餐飲區(qū)（含廚房及就餐區(qū)）、公共衛(wèi)生間、停車場、休閑娛樂設施（如茶室、觀景臺等）及附屬設備（空調(diào)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設施等）。1.3權(quán)屬聲明：甲方保證對租賃標的擁有合法出租權(quán)，且不存在抵押、查封或其他權(quán)屬糾紛。乙方應在簽訂合同前對標的進行現(xiàn)場踏勘，確認其現(xiàn)狀及適用性，簽署本合同即視為對標的狀況無異議。第二條租賃期限2.1租賃期限：自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[具體年限]年。2.2續(xù)租條款：租賃期滿前3個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方并提交經(jīng)營方案。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應在期滿前1個月簽訂續(xù)租合同，逾期未協(xié)商一致的，本合同自動終止。2.3免租期：甲方同意給予乙方[具體天數(shù)]天的免租期，用于場地裝修及籌備，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應承擔水電費、物業(yè)費等實際發(fā)生的費用。第三條租金及支付方式3.1租金標準：第1-3年：月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），年租金共計[年租金總額]元。第4年起，租金每年遞增[具體百分比]%，具體金額按屆時市場評估價調(diào)整，雙方另行書面確認。3.2支付方式：租金按[月/季度/年]支付，乙方應于每[支付周期]的第[具體日期]前將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名[甲方賬戶名]，開戶行[具體銀行]，賬號[具體賬號]）。3.3履約保證金：乙方應在簽訂本合同時支付履約保證金[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且設施無損壞，甲方應在15個工作日內(nèi)無息退還保證金。3.4滯納金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應付金額的[0.5‰-1‰]支付滯納金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。第四條雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃標的，對乙方違法經(jīng)營或破壞設施的行為有權(quán)制止并要求賠償；（2）定期檢查標的安全及設施狀況，檢查前應提前24小時通知乙方；（3）租賃期滿后收回標的，有權(quán)要求乙方恢復原狀或支付合理修復費用。義務：（1）保證標的及附屬設施在租賃期內(nèi)符合使用標準，負責主體結(jié)構(gòu)及主要設備的自然損耗維修（如屋頂漏水、電梯故障等）；（2）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)（如消防備案、衛(wèi)生許可等），提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）不得無故干擾乙方正常經(jīng)營活動，因甲方原因?qū)е乱曳酵I(yè)的，應減免相應租金并賠償損失。4.2乙方權(quán)利與義務權(quán)利：（1）在租賃期內(nèi)按合同約定自主經(jīng)營，甲方不得干預其合法經(jīng)營活動；（2）對標的進行裝修或改造（需書面報甲方審批，不得改變主體結(jié)構(gòu)）；（3）租賃期內(nèi)，因甲方過錯導致標的無法使用的，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。義務：（1）嚴格遵守國家法律法規(guī)，不得利用標的從事違法活動（如賭博、傳銷等）；（2）承擔租賃期內(nèi)的水電費、物業(yè)費、燃氣費、稅費等所有經(jīng)營成本；（3）妥善維護設施設備，因使用不當或故意損壞的，應負責維修或賠償；（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變標的用途。第五條設施維護與修繕5.1日常維護：乙方負責標的內(nèi)部的日常清潔、設施保養(yǎng)（如更換燈具、水龍頭等小額維修），費用由乙方承擔。5.2重大維修：因自然損耗或不可抗力導致標的主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、電梯等重大設施損壞的，甲方應在接到乙方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔；逾期未維修的，乙方可自行維修，費用憑票據(jù)向甲方報銷。5.3裝修改造：乙方如需裝修，應提前提交方案（含圖紙及預算），經(jīng)甲方審批后方可實施。裝修不得破壞建筑結(jié)構(gòu)，竣工后需通過甲方及消防部門驗收。租賃期滿，不可移動的裝修歸甲方所有，可移動設備由乙方自行拆除。第六條合同的變更、解除與終止6.1變更與解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面協(xié)議變更或解除本合同；因不可抗力（如地震、政府征收等）導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。6.2甲方單方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償：（1）拖欠租金超過30日或累計拖欠達3次；（2）擅自轉(zhuǎn)租、改變標的用途或從事違法經(jīng)營活動；（3）故意損壞標的設施且拒不賠償。6.3乙方單方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償：（1）標的因甲方原因被查封或無法正常使用；（2）未按約定提供維修服務，嚴重影響乙方經(jīng)營；（3）違反本合同第一條第1.3款權(quán)屬聲明，導致乙方無法辦理經(jīng)營手續(xù)。第七條違約責任7.1甲方違約：未按時交付標的的，每逾期一日按日租金的[2倍]支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修損失。擅自提前解除合同的，應退還乙方已支付的剩余租金及保證金，并賠償乙方[具體金額]元的違約金。7.2乙方違約：擅自提前退租的，保證金不予退還，且應支付剩余租期租金的[30%]作為違約金；違反用途約定或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)收回標的，保證金不予退還，并要求乙方承擔[具體金額]元的違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標的所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。第九條其他約定9.1保險條款：乙方應在租賃期內(nèi)為標的投保財產(chǎn)險及公眾責任險，保險費用由乙方承擔，保險單需注明甲方為受益人之一。9.2通知送達：所有書面通知均應通過郵寄或傳真方式送達對方指定地址，郵寄以簽收日為準，傳真以發(fā)送成功回執(zhí)為準。9.3附件效力：本合同附件（包括標的平面圖、設施清單、裝修審批表等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.4合同生效：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：______________________法定代表人