養(yǎng)殖房買賣合同第一條合同主體信息甲方（賣方）：________________________法定代表人/負責人：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________乙方（買方）：________________________法定代表人/負責人：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________第二條標的基本情況2.1養(yǎng)殖房概況地理位置：位于________________________（具體至鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村社及門牌號）權屬證明：不動產權證號：________________________（如無則填寫土地承包經營權證、養(yǎng)殖備案證明等有效文件編號）土地性質：□集體建設用地□設施農業(yè)用地□其他________（需注明具體性質及審批文件編號）物理狀況：總占地面積：________平方米，其中建筑物面積________平方米結構類型：□磚混□鋼結構□簡易棚□其他________建筑層數：________層，檐高________米養(yǎng)殖功能分區(qū)：□育雛區(qū)□保育區(qū)□育肥區(qū)□隔離區(qū)□其他________2.2附屬設施設備生產設施：飼喂系統(tǒng)：□自動料線□料槽________個□其他________溫控系統(tǒng)：□風機________臺□水簾________平方米□鍋爐________臺□其他________糞污處理：□沼氣池________立方米□干濕分離機________臺□其他________輔助設施：辦公用房：________平方米，□含住宿□含倉庫水電供應：□獨立變壓器________KVA□深水井________口□儲水罐________立方米設備清單：（可另附頁列明名稱、品牌、數量、購置年份等，作為本合同附件一）2.3權利瑕疵聲明甲方保證：對標的享有合法所有權或處分權，不存在抵押、查封、租賃等權利限制（如有需另行書面說明并附解除文件）已取得環(huán)評備案、動物防疫條件合格證等經營所需行政許可（編號：________________________）近3年內未因環(huán)保、防疫問題受到行政處罰（附相關部門證明材料）第三條交易價格與支付方式3.1價款構成總價款：人民幣________________________元（大寫：________________________元整），具體構成如下：土地使用權/承包權轉讓價：________元建筑物及附屬設施價：________元設備及物資轉讓價：________元其他（如養(yǎng)殖資質、技術資料等）：________元3.2支付節(jié)奏定金：合同簽訂后3日內支付總價款的20%（________元），甲方收到定金后不得再與第三方交易首付款：權屬變更材料提交審批后5日內支付總價款的50%（________元）尾款：完成交付驗收且所有變更手續(xù)辦結后10日內支付剩余30%（________元）3.3支付要求收款賬戶：戶名________________________，開戶行________________________，賬號________________________支付憑證：乙方需提供銀行轉賬回單，甲方應出具收款收據第四條交付與驗收4.1交付條件甲方已結清交付前產生的水電費、物業(yè)費、環(huán)保處理費等所有費用附屬設備能正常運行，主要設施無結構性損壞（具體標準見附件二《驗收清單》）移交全部權屬證明原件、行政許可文件、設備說明書、維修記錄等資料4.2交付流程預驗收：乙方在支付首付款后3日內進行，可委托第三方機構檢測（費用由________承擔）正式交付：雙方簽署《交付確認書》，明確：交付時間：________年________月________日現狀照片/視頻存檔（作為附件三）水電氣表底數確認4.3風險轉移交付前標的毀損滅失風險由甲方承擔，交付后由乙方承擔過渡期（自合同簽訂至交付）收益歸屬：□甲方□乙方□按比例________第五條權屬變更與稅費承擔5.1變更義務甲方負責在交付后________日內協(xié)助乙方辦理：不動產權變更登記（如涉及）養(yǎng)殖備案信息變更環(huán)保、防疫等許可文件主體變更乙方應提供身份證明、經營資質等必要材料，逾期提供導致延誤的，責任由乙方承擔5.2稅費分擔稅種/費用承擔方備注（計算依據）契稅乙方按評估價3%-5%增值稅及附加甲方按簡易計稅方法繳納權屬登記費乙方按不動產登記部門標準資產評估費雙方各50%如需強制評估第六條特別約定條款6.1環(huán)保責任甲方需提供近12個月糞污處理臺賬，確保排放符合《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標準》（GB18596-2001）如因歷史遺留環(huán)保問題導致乙方被追責，甲方應承擔全部賠償責任（包括罰款、整改費用等）6.2養(yǎng)殖連續(xù)性若標的內存欄畜禽，雙方約定：□交付前清空□作價________元一并轉讓（附畜禽檢疫合格證明）甲方應提供標的近3年養(yǎng)殖檔案（免疫記錄、用藥記錄、銷售記錄等）6.3土地用途限制乙方承諾：自取得標的后________年內不得改變養(yǎng)殖用途，如需轉為非農用途，應提前書面通知甲方并承擔違約責任第七條違約責任7.1甲方違約情形逾期交付：每逾期1日按總價款0.05%支付違約金，逾期超30日乙方有權解除合同并要求雙倍返還定金權屬瑕疵：導致乙方無法取得完整權利的，乙方可選擇：□解除合同并索賠總價款20%□繼續(xù)履行并扣減價款________元環(huán)保/防疫違規(guī)：隱瞞行政處罰記錄導致乙方無法經營的，賠償直接損失及預期利潤（按近3年平均利潤率計算）7.2乙方違約情形逾期付款：每逾期1日按逾期金額0.05%支付違約金，逾期超30日甲方有權解除合同并沒收定金擅自改變用途：需恢復原狀并支付總價款15%的違約金7.3不可抗力處理因自然災害、政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方應在事件發(fā)生后15日內協(xié)商處理，可選擇：□延期履行□部分履行□解除合同（互不承擔違約責任）第八條爭議解決與合同生效8.1爭議處理協(xié)商不成的，按以下方式解決：□提交________仲裁委員會仲裁□向標的所在地人民法院起訴訴訟/仲裁期間，不影響已履行條款的繼續(xù)執(zhí)行8.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，送________部門備案________份附件與本合同具有同等法律效力，沖突時以本合同正文為準（以下無正文）甲方（賣方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權代表：________________________日期：________年________月________日乙方（買方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權代表：________________________日期：________年________月________日見證人（如有）：_____________________