嶗山荒地租賃合同甲方（出租方）：青島市嶗山區(qū)XX街道XX村村民委員會法定代表人：XXX地址：青島市嶗山區(qū)XX街道XX村XX號乙方（承租方）：XXX（身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）地址：山東省青島市市南區(qū)XX路XX號根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及青島市嶗山區(qū)關于農村集體土地流轉的相關規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、有償使用、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方集體荒地事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、租賃標的物基本情況土地位置：本合同項下荒地位于青島市嶗山區(qū)XX山脈東南麓，四至界限為：東至XX溪流西岸，西至XX公路東側綠化帶，南至XX村集體林地北界，北至XX巖石群南緣（具體坐標詳見附件一《土地勘測定界圖》）。土地面積：經雙方共同委托的測繪機構測量，租賃荒地總面積為126畝（折合84000平方米），其中坡度15°以下區(qū)域占比約35%，15°-25°區(qū)域占比約50%，25°以上區(qū)域占比約15%。土地現(xiàn)狀：該地塊為集體未利用荒地，地表覆蓋原生雜草及少量灌木，無永久性建筑物、構筑物，地下無管線、電纜等設施。土壤類型以棕壤為主，有機質含量1.2%-1.8%，pH值6.5-7.2，具備農業(yè)種植及生態(tài)修復基礎條件。權屬證明：甲方持有嶗山區(qū)人民政府頒發(fā)的《集體土地所有權證》（證號：嶗集有〔20XX〕第XX號），對該地塊擁有合法所有權，出租行為已通過村民代表大會三分之二以上成員表決同意（附件二《村民代表大會決議》）。二、租賃用途及限制核心用途：乙方承諾將土地用于“生態(tài)農業(yè)開發(fā)及林下經濟經營”，具體包括：低坡度區(qū)域（15°以下）建設有機果蔬種植園，培育嶗山特色農產品（如嶗山百合、金銀花、板栗等）；中坡度區(qū)域（15°-25°）發(fā)展林下養(yǎng)殖（如散養(yǎng)土雞、蜜蜂）及食用菌培育；高坡度區(qū)域（25°以上）實施生態(tài)修復，種植水土保持林（側柏、黑松、紫穗槐等鄉(xiāng)土樹種）。禁止行為：乙方不得擅自改變土地用途，嚴禁從事以下活動：開挖礦產資源、修建永久性工業(yè)設施或房地產開發(fā)；傾倒建筑垃圾、工業(yè)廢料等污染物；破壞原生植被（25°以上區(qū)域禁止開墾，現(xiàn)有灌木林需保留80%以上）；抽取地下水用于非農業(yè)用途（需遵守嶗山區(qū)水資源管理部門限量取水規(guī)定）。項目審批：乙方如需建設臨時性生產設施（如看護房、倉儲棚、灌溉水池），需提前向甲方提交建設方案，經甲方同意并報嶗山區(qū)自然資源局、農業(yè)農村局備案后方可施工，單棟建筑占地面積不得超過50平方米，總建筑面積不超過租賃面積的0.5%。三、租賃期限及續(xù)租租賃期限：共20年，自2026年1月1日起至2045年12月31日止。期限計算：首個種植周期（2026年1月-2026年12月）為土地整理期，甲方同意免收該年度租金，自2027年1月1日起開始計算租金。續(xù)租條件：租賃期滿前6個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方并提交下一期開發(fā)規(guī)劃。同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權，續(xù)租期限最長不超過15年，租金標準需重新協(xié)商并參考屆時嶗山區(qū)土地流轉市場行情調整。四、租金標準及支付方式租金計算：2027年1月1日-2031年12月31日（第1-5年）：年租金為800元/畝，年租金總額100800元；2032年1月1日-2036年12月31日（第6-10年）：年租金為950元/畝，年租金總額119700元；2037年1月1日-2041年12月31日（第11-15年）：年租金為1100元/畝，年租金總額138600元；2042年1月1日-2045年12月31日（第16-20年）：年租金為1250元/畝，年租金總額157500元。（租金調整依據(jù)為上一周期末青島市農村集體經營性建設用地流轉指導價格指數(shù)，漲幅不超過同期CPI的120%）支付方式：租金按年度支付，乙方需于每年1月15日前將當年度租金一次性匯入甲方指定賬戶（開戶銀行：青島農村商業(yè)銀行嶗山支行，賬號：902010280204200000XXX）；首次租金（2027年度）應于本合同簽訂后30日內支付，甲方收到租金后15日內向乙方開具農村集體經濟組織收據(jù)。違約金條款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應付金額的0.05%支付違約金；逾期超過60日，甲方有權解除合同并要求乙方支付當年租金20%的違約金。五、雙方權利與義務（一）甲方權利義務權屬保障：保證對租賃土地擁有完整處分權，如因權屬糾紛導致乙方無法正常經營，甲方應退還乙方已支付租金，并賠償直接經濟損失。協(xié)助義務：協(xié)助乙方向政府部門申請農業(yè)扶持政策（如“耕地地力保護補貼”“生態(tài)修復專項基金”），提供當?shù)貧庀蟆⑺?、土壤等基礎數(shù)據(jù)。監(jiān)督權利：有權定期（每季度不超過1次）對土地使用情況進行巡查，發(fā)現(xiàn)乙方違反租賃用途時，可發(fā)出書面整改通知，乙方需在30日內完成整改?；A設施：負責協(xié)調接入地塊東側XX公路的生產道路（寬度4米，砂石路面），并確保乙方使用期限內道路通行權；協(xié)助乙方辦理農用變壓器報裝手續(xù)，電力接入費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務開發(fā)投入：自合同生效之日起18個月內，乙方累計投入不得低于300萬元，用于：土地平整（梯田修筑、石塊清理）；灌溉系統(tǒng)（修建3個500立方米蓄水池，鋪設滴灌管網(wǎng)12公里）；水土保持（等高線種植紫花苜蓿固坡，建設截水溝3.5公里）；種苗采購（鄉(xiāng)土樹種及特色農作物種苗）。生態(tài)保護：嚴格遵守《嶗山區(qū)生態(tài)保護紅線管理辦法》，在開發(fā)過程中預留10%面積作為生物遷徙通道，病蟲害防治優(yōu)先采用生物防治技術，禁用劇毒農藥。安全生產：承擔生產經營期間的安全責任，包括森林防火（配備20臺滅火器、開設防火隔離帶20米）、防汛（汛期前清理排水溝渠）、人員安全培訓等。社區(qū)帶動：優(yōu)先雇傭甲方所在村村民參與生產勞動，年度用工量不低于2000工時，支付工資不低于嶗山區(qū)農村用工市場平均標準（2025年基準為120元/日）。六、土地交付與返還交付標準：甲方應于2025年12月31日前完成土地交付，交付時雙方共同簽署《土地交付確認書》，明確地表附著物數(shù)量、土壤狀況等細節(jié)（附件三《土地交付清單》）。返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應在60日內完成返還：臨時性建筑物可拆除或無償移交甲方（需書面約定歸屬）；可移動設施（如灌溉設備、養(yǎng)殖棚架）由乙方自行處置；土地需恢復至可繼續(xù)農業(yè)利用狀態(tài)，地表植被覆蓋率不低于60%（原生植被破壞部分需補種同等面積鄉(xiāng)土樹種）。補償約定：如因甲方原因提前終止合同，應對乙方投入的固定資產（按直線折舊法計算殘值）及青苗損失進行補償；如因乙方違約導致合同解除，已投入設施無償歸甲方所有。七、不可抗力與風險承擔自然災害：因臺風、暴雨、旱災等不可抗力導致農作物受損或設施毀壞的，雙方互不承擔責任，乙方可申請減免受災當年租金（減免比例根據(jù)實際損失評估確定，最高不超過50%）。政策調整：因國家或地方政府出臺新政策（如生態(tài)紅線調整、土地規(guī)劃變更）導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解除合同，甲方退還乙方已支付的剩余租金，乙方投入的生態(tài)修復工程（如水土保持林）不予補償，可申報政府生態(tài)補償資金。地質風險：地塊內25°以上區(qū)域存在零星危巖，乙方需在開發(fā)前委托專業(yè)機構進行地質災害評估，采取爆破或錨固措施消除隱患，相關費用由乙方承擔。八、爭議解決與合同生效爭議處理：因本合同引起的糾紛，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交嶗山區(qū)農村土地承包仲裁委員會仲裁，或直接向嶗山區(qū)人民法院提起訴訟。合同生效：本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章（乙方為自然人的簽字按手?。┲掌鹕?，一式六份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，嶗山區(qū)農業(yè)農村局、自然資源局備案各一份，具有同等法律效力。附件效力：本合同附件（《土地勘測定界圖》《村民代表大會決議》《土地交付清單》）為本合同不可分割部分，與正文具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：青島市嶗山區(qū)XX街道XX村村民委員會法定代表人（簽字）：__________日期：2025年XX月XX日乙方（簽