租房找物業(yè)保潔合同一、合同主體與服務(wù)范圍界定租房場景中，物業(yè)保潔合同的簽訂主體需明確三方關(guān)系：出租方（房東或中介）、承租方（租客）及物業(yè)服務(wù)企業(yè)。若合同由承租方直接與物業(yè)簽訂，需在條款中注明“經(jīng)出租方書面同意”，避免因越權(quán)簽約引發(fā)糾紛。服務(wù)范圍需細(xì)化至具體區(qū)域，例如：公共區(qū)域：樓道、電梯間、小區(qū)公共衛(wèi)生間等，通常由物業(yè)統(tǒng)一保潔，費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)中；私人租賃空間：需單獨(dú)約定保潔范圍，如客廳地面清潔、廚房油污處理、衛(wèi)生間消毒等，明確“不含貴重物品整理”“不負(fù)責(zé)衣物洗滌”等免責(zé)條款。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與頻次約定（一）基礎(chǔ)清潔標(biāo)準(zhǔn)合同中需量化清潔指標(biāo)，例如：地面清潔：瓷磚/木地板需達(dá)到“無明顯污漬、毛發(fā)，反光度≥80%”；廚房清潔：油煙機(jī)表面油污殘留面積不超過5cm2，灶臺(tái)無食物殘?jiān)?；衛(wèi)生間清潔：馬桶內(nèi)壁無黃漬，鏡面無水印，地漏無堵塞物。（二）服務(wù)頻次與時(shí)間根據(jù)租賃房屋面積和租客需求設(shè)定頻次，常見約定方式包括：定期清潔：如“每周二、周五上午9:00-11:00上門”，需明確“法定節(jié)假日順延”；臨時(shí)清潔：租客可提前48小時(shí)預(yù)約，費(fèi)用按單次計(jì)算（如100㎡以下房屋單次150元），并約定“取消預(yù)約需提前24小時(shí)通知，否則扣50%服務(wù)費(fèi)”。三、費(fèi)用結(jié)構(gòu)與支付方式（一）費(fèi)用構(gòu)成需分項(xiàng)列明費(fèi)用明細(xì)，避免模糊表述：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：按面積計(jì)算（如3元/㎡/月），包含工具、清潔劑等耗材；附加服務(wù)費(fèi)：如深度清潔（冰箱除霜、窗戶玻璃擦拭）、搬家后清潔等，需單獨(dú)定價(jià)；違約金：若物業(yè)未按約定時(shí)間上門，需按“延遲1小時(shí)減免當(dāng)日費(fèi)用10%”執(zhí)行。（二）支付方式明確支付周期和賬戶信息：周期支付：月付需在每月5日前轉(zhuǎn)賬至物業(yè)指定賬戶，逾期按日收取0.5%滯納金；押金條款：可約定“預(yù)付500元服務(wù)押金，合同終止后無違約情況15個(gè)工作日內(nèi)退還”。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：要求物業(yè)提供清潔人員健康證復(fù)印件，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿可提出書面異議（需在服務(wù)完成后24小時(shí)內(nèi)）；義務(wù)：提供安全的作業(yè)環(huán)境，如“提前清理尖銳物品”“告知寵物活動(dòng)區(qū)域”，若因租客原因?qū)е卤嵐ぞ邠p壞，需按市場價(jià)賠償。（二）物業(yè)權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：要求租客配合開門，對(duì)超出約定范圍的服務(wù)可拒絕或額外收費(fèi)；義務(wù)：培訓(xùn)保潔人員持證上崗，配備防滑手套、口罩等防護(hù)用品，若因操作不當(dāng)造成房屋設(shè)施損壞（如劃傷木地板），需承擔(dān)維修費(fèi)用。五、合同變更、解除與爭議解決（一）變更與解除條件協(xié)商變更：如租客更換租賃房屋，需提前30日書面通知物業(yè)，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議；單方解除：若物業(yè)連續(xù)3次未達(dá)標(biāo)，租客可解除合同并要求退還剩余費(fèi)用；若租客拖欠費(fèi)用超15日，物業(yè)有權(quán)暫停服務(wù)。（二）爭議解決方式約定“先協(xié)商，后仲裁”的解決路徑：協(xié)商不成時(shí)，提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁結(jié)果為終局；明確“因保潔服務(wù)導(dǎo)致的人身傷害（如滑倒），由責(zé)任方承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)及誤工費(fèi)”。六、特殊場景補(bǔ)充條款（一）租賃期滿交接清潔合同中需加入“退租清潔”專項(xiàng)條款：租客需在退租前7日內(nèi)預(yù)約深度清潔，費(fèi)用由租客承擔(dān)；清潔完成后由出租方、承租方、物業(yè)三方共同驗(yàn)收，簽署《清潔驗(yàn)收單》作為押金退還依據(jù)。（二）突發(fā)情況處理針對(duì)疫情、極端天氣等不可抗力，約定“服務(wù)暫停期間費(fèi)用按日折算退還”，并明確“保潔人員體溫≥37.3℃時(shí)，租客有權(quán)拒絕其進(jìn)入房屋”。七、風(fēng)險(xiǎn)防范與合同保管（一）風(fēng)險(xiǎn)防范措施物品清單確認(rèn)：保潔前雙方共同簽署《物品狀態(tài)確認(rèn)表》，注明“首飾、現(xiàn)金等貴重物品需由租客自行保管”；保險(xiǎn)條款：建議物業(yè)為保潔服務(wù)投?！暗谌哓?zé)任險(xiǎn)”，保額不低于5萬元，覆蓋意外損壞賠償。（二）合同保管要求合同簽訂后需一式三份（承租方、物業(yè)、出租方各執(zhí)一份），建議掃描存檔并標(biāo)注“有效期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”。租賃關(guān)系終止時(shí)，需簽署《服務(wù)終止確認(rèn)書》，明確“雙方無未結(jié)清費(fèi)用及遺留問題”。通過以上條款的細(xì)化，租房場景下的物業(yè)保