焦作西成家園合同一、當(dāng)事人信息甲方（出賣人）：焦作市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：XXX，統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：焦作市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系地址：焦作市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。乙方（買受人）：XXX，性別：X，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，戶籍所在地：焦作市XX區(qū)XX街道XX號，現(xiàn)住址：焦作市XX區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。二、房屋基本情況項(xiàng)目名稱：焦作西成家園房屋位置：焦作市XX區(qū)XX路XX號西成家園XX號樓XX單元XX層XX號（以下簡稱“該房屋”）。房屋性質(zhì)：商品房，用途為住宅，屬于預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號：焦房預(yù)售證第XXXX號。房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上XX層，地下XX層，該房屋位于地上第XX層。房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)，建筑面積共128.5平方米，其中套內(nèi)建筑面積105.2平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e23.3平方米。建筑面積最終以焦作市不動產(chǎn)登記中心實(shí)測面積為準(zhǔn)，若實(shí)測面積與本合同約定面積有差異，按本合同第五條約定處理。房屋權(quán)利狀況：甲方保證該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制，已取得《商品房預(yù)售許可證》，并承諾在交付前完成房屋初始登記。三、房屋價(jià)格及支付方式（一）房屋價(jià)款該房屋單價(jià)為每平方米6800元，總價(jià)款為人民幣873,800元（大寫：捌拾柒萬叁仟捌佰元整）。此價(jià)格已包含房屋本體、附屬設(shè)施（含入戶門、窗戶、陽臺護(hù)欄）及小區(qū)公共配套設(shè)施（如綠化、道路、電梯、消防設(shè)施等）的建設(shè)費(fèi)用，不包含契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。（二）付款方式乙方采用“首付+商業(yè)貸款”方式支付房款：首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付總房款的30%，即人民幣262,140元（大寫：貳拾陸萬貳仟壹佰肆拾元整）。貸款支付：剩余房款611,660元（大寫：陸拾壹萬壹仟陸佰陸拾元整），由乙方向銀行申請個(gè)人住房按揭貸款支付。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢貸款申請手續(xù)，并確保銀行在貸款審批通過后5個(gè)工作日內(nèi)將貸款足額支付至甲方指定賬戶（開戶銀行：中國工商銀行焦作XX支行，賬戶名稱：焦作市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）。若因乙方個(gè)人信用、資質(zhì)等原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在收到銀行通知后15日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足剩余房款，否則視為乙方違約。（三）稅費(fèi)承擔(dān)乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅（按國家規(guī)定稅率繳納）、印花稅、登記費(fèi)、測繪費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金等，由乙方在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記前自行向相關(guān)部門繳納。甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅（按規(guī)定應(yīng)由出賣人承擔(dān)部分）等。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于2024年12月31日前，將符合本合同約定條件的房屋交付乙方。若因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致交付延遲，甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后30日內(nèi)書面通知乙方，交付時(shí)間相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力影響持續(xù)時(shí)間。（二）交付條件該房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；房屋已通過消防、規(guī)劃、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收；水、電、燃?xì)?、供暖、有線電視、寬帶等基礎(chǔ)配套設(shè)施具備使用條件（其中燃?xì)?、供暖需乙方自行向相關(guān)部門申請開通，費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備（如電梯、供水供電系統(tǒng)）運(yùn)行正常，室內(nèi)墻面、地面、門窗等符合國家施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付流程甲方應(yīng)于交付日前15日書面通知乙方辦理交付手續(xù)，通知內(nèi)容包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、需攜帶材料（身份證、本合同、付款憑證等）。乙方應(yīng)在通知確定的交付期限內(nèi)到西成家園項(xiàng)目現(xiàn)場辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。驗(yàn)收時(shí)，乙方有權(quán)對房屋質(zhì)量、面積、設(shè)施等進(jìn)行核查，甲方應(yīng)配合提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及驗(yàn)收所需的其他文件。若乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題（如墻面裂縫、管道漏水等），應(yīng)書面提出整改要求，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成維修并重新通知驗(yàn)收，維修期間不視為逾期交付。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接單》，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起由乙方承擔(dān)。若乙方無正當(dāng)理由逾期接收房屋，視為甲方已于通知交付期限屆滿之日完成交付，乙方應(yīng)自次日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。五、面積差異處理若實(shí)測建筑面積與本合同約定面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），房價(jià)款按實(shí)測面積計(jì)算，多退少補(bǔ)，雙方應(yīng)于不動產(chǎn)權(quán)屬登記前結(jié)清差額。若誤差超過3%，乙方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行：乙方解除合同的，甲方應(yīng)在收到解除通知后15日內(nèi)退還乙方已付房款及利息（按中國人民銀行同期活期存款利率計(jì)算）；乙方選擇繼續(xù)履行的，誤差在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款按實(shí)測面積計(jì)算，超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。六、產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)于該房屋交付后90日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記所需的全部材料，并協(xié)助乙方辦理該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書。乙方應(yīng)配合提供身份證、婚姻狀況證明等材料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉诮桓逗?80日內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)選擇：繼續(xù)履行合同，甲方自逾期之日起每日按已付房款的0.01%向乙方支付違約金；解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款及利息（按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算），并賠償已付房款1%的違約金。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)依照合同約定收取房款，若乙方逾期付款，按本合同第八條約定追究違約責(zé)任。保證房屋質(zhì)量符合國家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，在《住宅質(zhì)量保證書》約定的保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任（地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)保修期限為該房屋合理使用年限，防水工程保修期限為5年，電氣管線、給排水管道保修期限為2年）。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)小區(qū)公共配套設(shè)施，包括但不限于小區(qū)綠化（綠化率不低于30%）、健身器材、兒童游樂設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心等，確保在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件。不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向或公共配套設(shè)施規(guī)劃，若因政府規(guī)劃調(diào)整需變更的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方有權(quán)選擇解除合同或接受變更。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)依照合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。按合同約定按時(shí)足額支付房款，逾期付款的，按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。收房后應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設(shè)施，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修應(yīng)提前向物業(yè)公司備案。承擔(dān)房屋交付后的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等費(fèi)用，其中物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定為1.2元/平方米/月，具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任逾期交付：若甲方未按本合同第四條約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，按總房款的0.02%向乙方支付違約金。逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款及利息（按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算），并賠償總房款5%的違約金。房屋質(zhì)量違約：若房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同或要求甲方修復(fù)并賠償損失；若存在一般質(zhì)量問題（如墻面空鼓、門窗密封不嚴(yán)等），甲方應(yīng)在乙方通知后15日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方可自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的誤工費(fèi)、交通費(fèi)等合理損失。虛假宣傳違約：若甲方在銷售過程中發(fā)布的廣告、沙盤、宣傳冊等與實(shí)際情況不符（如承諾的學(xué)區(qū)、地鐵規(guī)劃未兌現(xiàn)），乙方有權(quán)要求甲方賠償總房款3%的違約金。（二）乙方違約責(zé)任逾期付款：乙方逾期支付首付款的，每逾期一日，按逾期應(yīng)付款的0.02%支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付總房款5%的違約金，甲方扣除違約金后退還剩余房款。拒絕收房：乙方無正當(dāng)理由拒絕接收符合交付條件的房屋，每逾期一日，按總房款的0.01%支付違約金，并承擔(dān)逾期期間的物業(yè)費(fèi)。擅自解約：乙方在本合同簽訂后無正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)支付總房款10%的違約金，甲方扣除違約金后退還剩余房款（不計(jì)利息）。九、不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行合同。若不可抗力影響持續(xù)超過6個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已付房款（不計(jì)利息）。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《房屋