洪湖房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方基本信息甲方（賣(mài)方）姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：洪湖市________________________乙方（買(mǎi)方）姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：洪湖市________________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：洪湖市______街道______小區(qū)______棟______單元______號(hào)（具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）。1.2權(quán)屬證明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)________________________，土地使用權(quán)類(lèi)型為國(guó)有出讓?zhuān)猛緸樽≌恋厥褂媚晗拮訽_____年______月______日至______年______月______日。1.3建筑面積：______平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)），其中套內(nèi)面積______平方米，公攤面積______平方米。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝，附屬設(shè)施包括：空調(diào)______臺(tái)、熱水器______臺(tái)、燃?xì)庠頮_____臺(tái)等（具體以《房屋附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)）。1.5權(quán)利瑕疵聲明：甲方保證該房產(chǎn)無(wú)抵押、查封、預(yù)租、共有權(quán)益爭(zhēng)議等權(quán)利限制，未被列入拆遷范圍，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。若因隱瞞權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第二條房產(chǎn)價(jià)格與支付方式2.1成交總價(jià)：人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：元整），此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，包含房屋主體及附屬設(shè)施價(jià)值。2.2定金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（不超過(guò)總房款的20%）。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.3首付款支付：乙方于______年______月______日前支付首付款人民幣_(tái)_____元（含已付定金），通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：________賬戶(hù)名稱(chēng)：________________________銀行賬號(hào)：________________________2.4余款支付：□一次性支付：余款人民幣_(tái)_____元于______年______月______日前支付至甲方賬戶(hù)?！醢唇屹J款：乙方通過(guò)銀行貸款支付余款人民幣_(tái)_____元，應(yīng)于______年______月______日前完成貸款審批。若因乙方信用問(wèn)題導(dǎo)致貸款未獲批，乙方需在15日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足余款；若因政策調(diào)整導(dǎo)致貸款額度不足，雙方協(xié)商補(bǔ)足差額或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.5收款憑證：甲方收到每筆款項(xiàng)后3日內(nèi)向乙方出具書(shū)面收據(jù)，過(guò)戶(hù)完成后應(yīng)配合提供全額購(gòu)房發(fā)票。第三條房屋交付與過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于收到全部房款（含貸款）后10日內(nèi)交付房屋，交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)?、供暖、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施可正常使用；（2）房屋內(nèi)無(wú)甲方遺留物品，已結(jié)清交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用（以繳費(fèi)憑證為準(zhǔn)）；（3）移交《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及房屋鑰匙______套。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)于交付后5個(gè)工作日內(nèi)共同向洪湖市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，甲方需提供身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等材料，乙方需提供婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明（如非洪湖戶(hù)籍需提供本地社保/個(gè)稅繳納證明）。3.3預(yù)告登記：為保障乙方權(quán)益，雙方同意于合同簽訂后15日內(nèi)辦理預(yù)告登記，登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。辦理后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自處分該房產(chǎn)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)與政策優(yōu)惠4.1稅費(fèi)種類(lèi)及承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：個(gè)人所得稅（若房產(chǎn)不符合“滿(mǎn)五唯一”，按差額20%或全額1%繳納）、增值稅及附加（若持有不滿(mǎn)2年，按5.3%繳納）。（2）乙方承擔(dān)：契稅（按2025年洪湖市政策執(zhí)行：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%；二套房144㎡以下1%，144㎡以上2%）、印花稅0.05%、登記費(fèi)80元/套。（3）雙方約定：若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，超出部分由______方承擔(dān)。4.2契稅優(yōu)惠申請(qǐng)：若乙方符合洪湖市2025年購(gòu)房契稅補(bǔ)貼條件（如首套房全額補(bǔ)貼、二套房50%補(bǔ)貼），甲方應(yīng)配合提供相關(guān)材料，補(bǔ)貼款項(xiàng)由乙方自行申領(lǐng)。第五條預(yù)售資金監(jiān)管與特殊約定5.1資金監(jiān)管：若該房產(chǎn)為預(yù)售房（僅限現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目），乙方支付的房款應(yīng)存入洪湖市住建局指定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，確保資金專(zhuān)項(xiàng)用于工程建設(shè)。甲方不得要求乙方將款項(xiàng)直接支付至非監(jiān)管賬戶(hù)。5.2房屋質(zhì)量保修：自交付之日起，甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)承擔(dān)5年保修責(zé)任，對(duì)防水工程承擔(dān)3年保修責(zé)任。若交付后1年內(nèi)出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、管道滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3戶(hù)口遷移：甲方應(yīng)于過(guò)戶(hù)完成后30日內(nèi)將落戶(hù)于該房產(chǎn)的戶(hù)口遷出，逾期未遷的，每逾期一日按總房款的0.05%支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1逾期付款：乙方逾期支付房款的，每逾期一日按未付款額的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。6.2逾期交付/過(guò)戶(hù)：甲方逾期交付房屋或配合過(guò)戶(hù)的，每逾期一日按總房款的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款并賠償乙方裝修損失（按總房款的10%計(jì)算）。6.3虛假承諾：若甲方隱瞞房屋抵押、查封等情況，或乙方提供虛假購(gòu)房資格證明，違約方需按總房款的20%向?qū)Ψ街Ц稇土P性違約金。6.4政策不可抗力：因國(guó)家限購(gòu)、限貸政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可解除合同，已付款項(xiàng)無(wú)息退還，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決與合同生效7.1爭(zhēng)議解決：因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向洪湖市人民法院提起訴訟。7.2合同生效：本合同自雙方簽字按手印之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，洪湖市不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案一份。甲方（簽字）：_____